重磅！上海一声炸雷！楼市巨变

　近日，上海被爆出“租赁住房”性质用地的新闻——《大消息！楼市首现惊人一幕，只租、不售！》，然而，就在昨天（7月7日）上海就又公布令人耳目一新的大消息，《上海市住房发展“十三五”规划》。

上海住建委官网提供的通稿部分截图

　　“十三五规划”有以下要点：

　　1、十三五期间预计供应5500公顷，其中商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。

　　2、预计新增供应各类住房约170万套。其中，商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。

　　3、大幅增加本市租赁住房供应。预计新增供应租赁住房70万套；新增代理经租房源30万套（间）。

　　4、对于旧区改造，从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”，以保留保护为主。

　　由此，我们可以看出上海市调控房价的决心，以及发力点：上海的确在增加住宅供应量上，准备出重手！

　　上图来自上海统计局2016年统计年鉴，可以看出，2010年的时候上海各类住宅面积是5.26亿平方米，到了2015年为6.3亿平方米，5年增长了1.04亿。这个5年的前三四年，上海人口仍然在快速增长，到了最近两年才开始放缓。

　　在上海人口增长显著放缓之后，上海提出“十三五”（2016年到2020年）累计增加住宅面积1.275亿平方米，的确比十二五期间有了显著增长。

　　更重要的是，在套型面积上大量增加了中小户型。因此，从套数上看，将增长60%的供应量。这对于满足实际需求，平抑上海房价，增强城市竞争力，都将有重要意义。

　　此外，从上述要点1和2可知，上海新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。

　　上海今年的住宅土地出让，绝大多数位于外环外。上周浦东外环内挂出了两年半以来第一块住宅用地，位于张江科学城配套住宅基地的“孙桥国际社区”，但性质为“租赁住房”，要求开发商持有70年，如果你仔细看“孙桥国际社区”的规划，会发现这块外环内平整的大片土地，几乎全部都是租赁住房（Rr4用地）。

　　按照今年这种趋势，极有可能出现：上海外环外的土地供应以商品房为主，外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。“孙桥国际社区”显示了未来上海重点发展区域的趋势。

　　国家鼓励改变住房观念，发展租赁市场，而上海作为经济中心和一线城市，此次在“十三五规划”充分落实了中央的意图。新增住房套数里，租赁住房占了6成以上，这力度可谓非常强，意味着楼市的方向发生了巨变。

　　财经评论员刘晓博认为：能否真正控制住中国的房价，尤其是中心城市的房价，关键不在楼市本身，而在于能否真正深化改革，改变经济增长方式，做到了这一点，才能真正控制住货币增长速度，也才能控制住房价。

　　此外，财经自媒体饭统戴老板也在微博上发文表示：上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，上海房价是没多少上涨空间了。

　　从上海住房发展“十三五”规划我们可以看出：上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并且正在努力保障和改善市民基本居住条件！希望越来越多的城市向上海学习，贯彻楼市政策，让老百姓们具有其屋，同意请点下方大拇指☟

（中金在线（cnfol-com）综合天天说钱（liuxb0929）、上海发布、证券时报、饭统戴老板微博）

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