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楼市警报!中央炮轰:你们眼里只认钱!

2017-12-29 你的朋友夜航船

文章来源:微信公众号:财经之家  (id:icaiba)夜航船经授权发布




中央怒批:你眼里只能看到钱,毁了生态,实在是忍无可忍!


海南:我们一定痛定思痛,去房地产化,好好发展旅游业!


问题来了,明显海南的供地以后会越来越少,这是在暗示上车信号吗?


01

中央怒了!别为了钱袋子,毁了生态


海南楼市最近又开始“风声鹤唳”了,昨天网传,海口物价局和十多家房企召开闭门会议,之前备案高于2万/平方米的项目都要停售,但今天剧情神逆转,海口官方正式辟谣,消息不属实。



但是前几天闹得沸沸扬扬,中央怒批海南填海造陆,严重破坏生态确是铁一般的事实,而这也不是一天两天的事情了,当然也不是仅仅是海南的事情。


2015年,法制晚报上刊登的一篇《遏制疯狂填海造地还需法律给力》,其中有段话:



为何过去几年间,填海造地的数据这么惊人?


这让妞想起了星爷电影《美人鱼》里,邓超用三百亿拍下了土地项目,被同行嘲笑并看空,但后来他拿出了一张填海批文,现场的开发商态度立马360度变了,纷纷希望与其合作。



我们知道填海造地是指把原有海域转变为陆地,可以有效的增加城市建设和工业生产用地,带动整个市区经济的发展。


而填海所获得的土地是没有土地费的,而填海的成本是20万一亩(约等于667平方米),价格十分低廉,与此同时,项目也将会扭亏为盈。


所以,只要获得ZF这张填海批文,就等于拿到了大金矿的挖掘权,对于开发商来说将无往不利。


同样,南海这几年来,一直疯狂“向海要地”,同样是获得了ZF的支持,我们来看看下面几张图,触目惊心



就拿最后一张图举例,昌江县在编制棋子湾旅游度假区控制性详细规划时,擅自放宽海岸带和沿海防护林保护要求,将沿海防护林地规划为建设用地,侵占破坏200多亩海岸带。


从表面看来,我们获得了独特的居住环境,进程加快的城市化,但是是在建立在牺牲我们赖以生存的生态环境为代价的基础上。


02

绝不能让“海南最大的本钱”

搞“贬值”了!


而在楼市调控趋严的大环境下,中央环保督察组日前向海南反馈环保督察意见时指出,房地产绑架海南规划,鼓了钱袋,毁了生态。


12月25日在海南省委经济工作会议上,海南省省长表示:绝不能让“海南最大的本钱”搞“贬值”了。


海南省委书记则表示:“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,坚决落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,海南不能变成房地产加工厂。”


看来海南内部已经定调,要去房地产化,改变房地产一业独大的局面。


但愿如此,海南真的能从此放弃其“自杀式的短线收割”。


回想1992年那场海南楼市大泡沫,九成的炒房客都没有活下来。究其根本,和填海造陆一样,没有三分利无人起五更,ZF和开发商迷恋上赚快钱,为了跑得快,管它什么长远不长远。


1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束,元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长。


当然,这个期间土地财政依然还是海南经济的大头。海南住房和城乡建设厅官网显示,房地产业在2008年就已经成为海南省财政收入的重要来源。



其中,“去年前三季度,全省房地产相关税收完成收入26亿元,占全省地方税收收入的41.6%。”几乎占据全部财政收入的一半。


此后,虽然海南ZF再也没有提起过这事,一直大谈产业结构在优化,但房地产“一业独大”的局面始终没有改观。直至今年7月,海南政府还在强调要降低房地产“依赖症”。



而从去年年末开始,海南又开启了时隔六年的新牛市,中央的批评相当尖锐,今年以来,海南也实行了史无前例的楼市调控。



妞认为,目前对海南来说,首要之务要摁住房地产这头“疯牛”,不能再让其绑架海南经济,更不能以透支海南发展的基础和根本——生态环境为代价。


写到这,妞想起了电影中用来赶尽杀绝美人鱼(海洋生物)生存环境的武器“纳米声波”,就好比海南填海造陆的“大杀器”绞吸式挖泥船。


殊不知,有着整个中国旅游人口为支撑的旅游业,海南岛优美的生态环境,才是其长远的财富。



03

现在是不是投资海南房产的时机?


想必有读者会关心,既然海南官方发出暗示信号,未来供地会明显越来越少,物以稀为贵,下水的好时机是不是来了?


近年来,海南的确吸引了大量外来移民,主要是因其气候的优越性,但因为没有产业支撑,发展机遇缺乏,所以海南与含金量最高的“事业型移民”、“教育型移民”无缘,多数购房者属于候鸟型和养老型,导致了海南有大量的房屋常年空置。


近日,住建部已经透露了房地产税明年大概率会进入立法程序,而像海南这类的房子,空置房偏多,租客偏少,房东连基本的转嫁途径(租金)都没有,房地产税是跑不掉的。


我们再来回顾一下今年海南楼市调控,可以说是“五花大绑”。


先是9月末“停批100平方米以下商品房”,原因是海南的购房者多为候鸟型,春去冬来,所以一般够买小户型的比较多,而告诉他们只能购买100平方米以上的商品房,就会提高他们空置房间的成本


而后10月初,三亚对5月份的限售政策再加码,宣布全国最长限售:外地人购房5年内不得转让,目的就是为了把外来资金锁在南海,再关门打狗。


而这一系列的动作正是因为当地ZF看到了楼市存在的泡沫,有着深刻经验教训的海南再也不能掉以轻心。另一个就是不让有钱人轻易跑路,再薅一波羊毛,但又有谁会管你房产上的钱最终能不能套现?


总之,海南楼市刚需客少,基本上是异地炒房客击鼓传花的游戏,投资风险较高,假若房价跌了,你也没空过去砸售房处,更何况砸了又怎样?该跌的不还是要跌吗?


如果你是以养老型的刚需购房为目的,可以考虑,但若不是,还是那句,国家已经强调了房住不炒,如果坚决要炒房,那就请自负盈亏,不要哭爹找娘。当源头开始收紧时,上涨就到头了


没有一个城市,可以依赖房地产为基业发展。同样,一个建立在全民炒房而不是提升产出效率上的社会是没有希望的。



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