若把房子留给子女,何种方式更划算?通过测算,我也惊呆了!
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房子过户给子女哪种方式最合适?很多人想到的是赠与,其实并不是这样。目前来看,房屋过户主要分为三种方式——继承、赠与、买卖。这三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同。
1、房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了:什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的!
我们来举个例子:
以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例:
由图可见,评估费+公证费+各种税……你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。
所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦!
2、继承房产要交哪些费用?
那么,继承或许是个不错的选择。一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样,通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房,子女继承需缴纳约7万元费用!嗯,这个方式倒是比赠与合适呢。
3、把房产卖给子女需要缴多少?
我们接着来看最后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。
别急,我们再来算算。
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费……总计33835元。这!么!少!
案例中,3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
显然,把房子卖给子女是最省钱的!
您有想过房屋继承的问题吗?作为聪明的祖辈,您是如何考虑房屋继承呢?欢迎您积极参与留言讨论,各抒己见,畅所欲言!
(本文综合自央视财经、中国经济网、搜房网等,具体的政策需要以当地的政策为准。)
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