亮马河畔1：二三使馆区成就燕莎商圈，为啥连风情水岸都是国际的？

这两年的疫情，让亮马桥国际风情水岸彻底火了。。。

朝阳既然是北京最洋气的区，那么流经朝阳区精华地带、自带万种风情的亮马河，也被赋予了不同的国际性花名，比如京师の鸭川、塞纳河北京分河、朝阳热心群众的母亲河等等。

今天，就沿着这条河，聊一些乱七八糟的事情。先聊聊燕莎辉煌的过去，再聊聊这条河沿线几个让我印象深刻的项目，沿河顺流而下的次序，有东湖别墅、MOMA、北京公馆、京城大厦、启皓、平安金融中心、蓝色港湾。

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亮马河风情

突然在疫情中爆红

从下图可以看出来，亮马河从东二环的东直门小街开始，向东流过东三环的燕莎桥，经过麦子店之后流向朝阳公园、蓝色港湾，并继续路过东四环、五环向东；和北边不远处的坝河一样，是朝阳区难得的穿过城区的河流。

也许南方水乡的朋友们会觉得有条河平平无奇，但对于北京人民来说，能有个水岸，简直像过年一样。。。

何以见得北京人民对于新の亮马河的喜爱？

按照官方的统计数据，这个河段每天的客流量差不多是10万人，这是啥概念？等于是2021年十一黄金周时期颐和园和北京动物园日均客流量的总和。。。

其实，亮马河突然火出圈，大概率可能是因为北京人民快被憋疯了。。。疫情导致无法远足，大家都特别需要户外空间，这与上海大火的安福路差不多逻辑。

在朝阳群众心里，能够和亮马河畔齐名的，只有温榆河公园了，它算是北京继朝阳公园1.0和奥森公园2.0之后的升级产品，但是远远低估了市民的热情，每到周末就停车难。。。而亮马河就在三环边上，各种交通都便利，步行可达。

在2022年五一期间，北京是不准堂食的。。。不约而同，国内外各路人马直接在河岸野餐、露营、工作、闲逛，直接把亮马河畔炸上热搜。

即便是后来恢复堂食了，每天在河边浪来浪去的人还是很多，出城不方便的时节，现在看哪儿都像是旅游胜地。。。

有大爷游野泳，也有小资玩浆板，有老外整烧烤，也有人玩垂钓；到了晚上，直接改夜店迪厅。

插叙一句，这个亮马桥国际风情水岸，也有自己的河长，那就是龙湖智慧生活，为它提供物业管理服务。

02

北京的使馆区

不知不觉影响了商圈的发展

亮马桥燕莎商圈，是北京最早的开放窗口，现在也是北京的几个主要商圈之一，酒仙桥-望京的崛起，也近乎可以看作是燕莎商圈向东北的扩大和蔓延。

这里最大的标签，是毗邻第三使馆区。北京的使馆区应该是已经排到第四了（在东坝金盏，在我看来，还悬于概念中），使馆区在过去的几十年里，不知不觉影响了北京的商办布局。几个使馆区之间，都有啥具体差异呢？

第一使馆区

主要集中在建国门外、朝阳门外到东大桥路的光华路、秀水街、雅宝路区域，基本上都是在新中国成立之初就承认咱们的社会主义友好国家，以东欧和亚非拉兄弟为主，使馆也基本上以苏联式的厚重大楼为主。

苏联和东欧国家的使馆都在附近，而他们在八九十年代又都是急需轻纺产品，直接导致了秀水街、雅宝路的崛起；中国商人也不是躺赢，内卷的战斗从来没有停止，他们会派人去欧洲学习最新的设计版式，然后回来找工厂秘密代工，最后在雅宝路闭环交易。。。

在东欧缺货的时期，雅宝路各种风生水起，俄语曾经是这里的通用语言。。。2000年，雅宝路的各种批发交易流水合计约50亿美元。。。

后来人可能很难想象，在东二环和长安街交叉的黄金位置，竟然又若干家规模不小的批发市场。。。商贩们可以操着流利的各国外语云淡风轻的谈价钱。现在随着北京的疏解政策，雅宝路和秀水街都已经不复往日繁华。

第二使馆区

在东直门往东到燕莎商圈之间，以前是以第三世界国家为主，联合国也在那边，后来德国、加拿大等国家也落户了。

这就是最著名的三里屯区域，有工体这样的地标，也有酒吧街这样的文化名片。

在2008年以前，估计北京有一半以上的酒吧都在三里屯区域，只不过从最初的文青集散地变得更加商业化，很多老外来北京必做的三件事儿，应该就是三里屯、长城、烤鸭。。。

2017年，三里屯北区的后街被清退拆除；随着三里屯太古里的崛起，这里愈发成为潮人集散地和街拍网红热点打卡地。

第三使馆区

咱们所说的燕莎商圈，其实就是三环以外、亮马河以北的第三使馆区周边。

在上世纪90年代初，这片区域还有些郊野的意思，因为三环路还处于在建状态，和二环以里的内城相比，这里属于相对新的区域。

和上海一样，90年代也是北京基建进展最快的时期，各种修路建桥大兴土木；当时北京的出租车，还是下面这个样子。。。

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燕莎是新锐

是第三使馆区最靓的仔

为啥叫燕莎呢？还是要从德国人说起。

当时中德关系甜如蜜，商界合作也蒸蒸日上，很多德国人都选择住在附近，旁边还有专门的德国学校；德国汉莎公司参与投资了燕莎友谊商城和凯宾斯基酒店，北京为燕，汉莎有莎，所以将合资主体命名为“燕莎”。

在90年代初的北京，有四大潮流消费胜地，不知道年轻的朋友们还能认识几个。。。其他三个都是二环边的，只有燕莎商城位于三环的新开发区域。

燕莎商城一度是北京商业里的一姐（现在基本上是SKP的了），周围客群的质量高是一方面，业务模式据说也算非常创新，勇于开风气之先。

它在国内第一次采取了开放货架的模式，第一次采取顾客自选的模式，第一次用POS机统一扣点。最有争议的，竟然是开放式货架，和当时纯国营百货店柜员看守封闭式柜台的做法大相径庭，据说，当时有持反对意见的领导提出，这样的开放式货架，估计货品几个月就会被偷光。。。

燕莎，既是北京城的商业地标，也是很多北京人认识国际世界的窗口，彼时的国人，对于西方的生活方式和文化，大多都充满了好奇和崇拜。

无论是普拉纳德国啤酒屋，还是绿安妮爱尔兰酒吧，甚至是星期五这样的美式餐厅，都让国人有机会近距离感受发达国家和外国人的生活方式。

使馆区的国际友人多，所以比较早期的涉外酒店，比如昆仑饭店、长城饭店、亮马河饭店，包括后来的希尔顿、威斯汀、四季等等，都在这个区域。但无论如何，商圈的名字是以燕莎命名的，因为它才是当之无愧的初创C位。

如果觉得这些酒店的名字还不够知名的话，这里有一家店估计很多朋友都听过：此曲只应（）有，（）能得几回闻。

不知道这家店的读者，估计是小小朋友了。。。具体我也不太懂哈，反正咱也没进去过的咯。

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亮马河

是需要分段来看的

90年代的政府财力不算特别宽裕，曾经有企业出资赞助基建并以企业命名的做法（一个桥100万），之前聊过海淀有联想桥、四方桥，东三环的国贸桥、长虹桥、燕莎桥等，也是这个时期的产物。

在地理位置上是亮马桥，但因为燕莎的赞助而起名为燕莎桥，并沿用至今。

有桥就有河。

亮马河起点在东直门外小街，向东经过亮马桥，经过朝阳公园北部的蓝色港湾，再往东汇入之前近乎平行的坝河，然后进而汇入温榆河。

现在亮马河在东直门附近与北护城河连通，也就是说，亮马河里的水，应该是从颐和园流出的，一路经过蓝靛厂、紫竹院、动物园、西直门转河、北二环。

所以，这条河是活水。。。但在很长一段时间内都是缺乏管理、近乎野生的状态。

当然，事物不能一刀切，还是要分段看。。。

当时中间位于第二使馆区那一段，关乎国家形象，所以还治理得略好一些，但上游（东直门小街-胡家园小区-渔阳饭店）那一截就不太行；下游（三环以东）就更差一些。

下图是曾经的闸口，和现在的对比还是挺鲜明的。

先扯这么多，后面想顺流而下，聊聊亮马河畔让我有印象的项目，上游东直门附近的东湖别墅、万国公寓、当代MOMA，中游的北京公馆、京城大厦、启皓、平安金融中心，下游的麦子店高盛、三全公寓、蓝色港湾。