北京vs上海城市更新，新城投有新机会
勤快的雷老师
第一时间给我发来了
《北京城市更新条例》vs
《上海城市更新操作规程》
两个都是3月1日起正式实施
风云际会呀
帝都和魔都
又一次被扔在了pk台。。。
但是戏码有点陈旧
类似的东西我记得去年已经聊过了
这边是北京颤颤巍巍
正式拥有了自己的法定文件
咱终于有法了
那边是上海已经一路狂奔
操作规程已经近乎图表化。。。
我还是那个观点
两个城市
在城市建设和管理水平方面
差不多是五年的代际差
我初看“北京”城市更新条例
心里有点迷糊
这是指的北京
还是东西城二环里
还是四环里
还是通州副中心
还是啥？
突然想起来春节时候
和朋友聊北京和上海的房事
我对他说
现在对北京的爱
只剩下个别区域了
房子也是
要置换的，赶紧动手
核心区优质房
二八定律会来的愈发凶猛。
朋友问到北京未来城市发展
我对他说
你这一句话了
信息量太大了
我都拿不太准。。。
北京、未来、城市、发展
这四个词，我估计很难同时存在。。。
返回地球的太空舱，只有两个座位
而你们，有四个人。
如果只能救两个，你会怎么选？
嚓，你这么悲观的嘛？
首先，我告诉你
最大的机构叫做首规委
你去查查它的领导是谁
然后，我就不再展开了
北京的方向基本上不用讨论
讲真，北京的更新条例
已经算是非常努力了
随便举几个例子
鼓励各类存量建筑转换为市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施。公共管理与公共服务类建筑用途之间可以相互转换；商业服务业类建筑用途之间可以相互转换；工业以及仓储类建筑可以转换为其他用途。
哎。。。总之是觉得工业土low呗
还有就是腾退比例95%就可以搞
应该可以减少钉子户的阻力
国有建设用地使用权剩余年期不足，确需延长的，可以依法适当延长使用年限，但是剩余年期与续期之和不得超过该用途土地出让法定最高年限。
还有消防、用途、证照等几个方面
都比以前有一定程度的放松
区政府权力扩大，有些存量可能洗白
如果单看北京
这些变化，每一项都是进步
体现了政策制定者的考虑
还是非常深入了解行业痛点的
但，如果和先进城市比较
每一项都是别人几年前的动作
北京实在是太慢了
而且明显更强调疏解和公益性
导向不同，结果也就不同
其实，所有的政策
都是关乎利益
都是为了解决凭啥的问题
现在全社会最缺的是啥？
一是信心，二是资本金
现在的北京更新条例
有改善，但不够
看看上海
已经在大搞区域统筹了
从效率而言
片区更新更有效率
而且要素多、统筹空间大
自然也会带来更高的成功率
与此相比，零星的城市更新
有意义，但不多
插叙下
前两天听苏州的朋友说
非常感谢当时和新加坡合作
突突突搞得很猛
在2000年前后拆了很多地出来
简直是太有前瞻性了。。。
这些地若是放在现在
基本上是没有可能拆出来的
都tmd贵了
插叙下
前两天听深圳的朋友说
当年改开大量人口涌入深圳
领导不愿意给外地人盖房子
就默许城中村大搞特稿握手楼
好了，二十年过去
城中村成了深圳发展最大的炸弹
当然，无论是北京还是上海
都提出了统筹人的角色
依我所见，这是机会
新城投，是时候大放异彩了
介于政府和市场之间
确实非常适合
项目很多，资金很多
但相互看不上对方。。。
都处于“你瞅啥”的阶段
产融能做的
就是构建结构摆平利益
让各方坐下来和气发财
而新城投，可能就是那个中间体
当然，瑞安多年来也是在做这个角色
但是，从数量来看
新城投们，大概率会借此机会崛起
是中继器，更是培养皿
可以孵化自己或别人的轻资产业务
现在已有在说消费型基础设施了
势在必行
隐隐约约的趋势
正在逐渐清晰