“八成用户在使用”，对于VR看房的兴起究竟该怎么看？

当VR为国内房地产行业带来了营销新方向的同时，质疑之声也在顺势而生。那么现在大热的VR看房是“真VR”、“真看房”吗？还是又一VR特有的伪需求？

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近日，贝壳荣获了“智能商业创新力TOP20暖科技创新力奖项”。作为一家知名的房产中介公司，却获得了有关科技创新方向的奖项，似乎让人有些费解。原来，是因为它投入使用了VR看房技术。这一技术有望重塑用户的看房体验和习惯，贝壳甚至希望可以以此取代过去传统的看房模式。

贝壳负责人讲解VR看房

贝壳推行的VR看房，从营销结果上看，可以说是大有成效。在成都，贝壳VR看房已实现近3万套房源VR化，已有80%用户开始使用VR看房。据了解，VR看房促使人均浏览房源量提升1.8倍，线上停留时长提升3.8倍，7日内看房效率提升1.4倍，这为解决行业“看房难”这一痛点开辟了一条新的道路。

贝壳VR看房活动现场

但同时，质疑的声音也在出现。有人认为，VR看房依旧不能贯穿房产交易的始终。目前的技术甚至不能真的被称为VR，更不用提由于技术的薄弱，所带来的体验上的问题。

但是，VR看房的火热却是真实存在的。这一矛盾，究竟该如何看待，小编带你来探探究竟。

国外成功的案列，推动了国内VR看房的兴起

2015年，美国哥伦比亚广播公司给某个“VR看房”的案例铺了一条广告。大意是一位某房产公司的销售总监，利用VR技术卖出了价值400万美元的房产。于是，这一概念在国内突然火了起来。

房地产巨头都在或多或少的想介入VR，很多国内的VR团队也在不停的推进与“VR看房”相关的项目。但事实上，“VR看房”与真正的VR样板房出入很大，许多开发商没有分清“VR看房”与“360度看房”的区别。这也成为了业内人士质疑的最多的地方。

那么，两者的技术究竟有何差别？简单来说，VR看房需要借助VR眼镜，然后“进入”到房间中去，可以在房间中自由走动，与房间内的物品进行交互。“360度看房”，只需将样板间进行360度的拍照，制作然后上传就可以在移动或PC端进行查看，没有沉浸感，更不会有交互，简单来说就是一张360度的照片。

说到这儿，之前的质疑也就可以解答了。很显然，由于技术上的不同，我们确实不能简单的就将贝壳等公司使用的技术称为“VR看房”，而是应该更准确的称其为“360度看房”。

从当前VR的痛点，探究“360度看房”的诞生

如上文所说，是否是真的利用VR来看房，最基本的，要看用户是否能和房间场景进行交互。简单来说，就是用户可以直接“走入”房间去观察房间，并能“触碰”房内的物品。

但这样也暴露了VR的缺陷。首先，并不是所有人都拥有头显；其次，头显还不够便携。由于头显的价格和笨重的特性，使VR的推广有了很大的局限性。这一局限性的存在，也让“用户特地为了看房而去购买一个头显”变得不太现实。这也是VR市场在国内外都没有能够得到很好的普及的原因之一。从而，这也成为了“VR看房”发展的阻碍。

VR看房

但是，当开发商转换了一个角度，使用的VR设备是人人都有的手机，那么之前所提到的问题似乎都将迎刃而解。

如小编在上文所提到的贝壳，其就是借助3D实景技术，来真实准确地还原现实场景。贝壳利用了具有深度视觉功能的专业相机，以此来采集空间的深度数据和图片数据。其专有的软件技术可以重建空间的三维结构，最后再将图片数据匹配到三维结构上。这样一来，生成的VR场景和实体场景将会是等比例大小，观看时也能更加符合用户观察世界的角度。

360度看房

不可否认的是，当用户直接使用手机，就能看到整个房子的内部构造时，“看房”确实变得更便捷了。然而“360度看房”的好处还不止于此。

“360度看房”不仅给用户带来了便利，还给了用户更真实的画面体验。举个市面上最常见的“2D照片”的例子，人们可以在照片上做各种的渲染和调整，最终将使照片与实物的差距甚大。这样一来，用户将无法确认自己所看到的照片，是否是房子真实的样子。

但对于“360度看房”来说，由于技术层面的欠缺，导致人们无法对画面多加修饰。这也证明了，最后呈现给用户的画面，将更加还原于现实。

虽然就目前来说，“360度看房”相比较于真正的“VR看房”来说还很粗糙，但是其便捷性和真实性，确实将更加符合当前用户的需求。所以，如今的“360度看房”会如此火爆，并非全无道理。

热度持续不减，“360度看房”似乎前景风光无限

那么“360度看房”能如此火爆，除了硬件与技术的优势，是否还有着其他原因呢？

不得不说，“360度看房”确实瞄准了开发商和用户的痛点。在房地产领域，它早已不是飘在空中的概念和炒作，而是真刀真枪上了战场，可以帮助开发商抢时间、省成本。对用户来说，不用出门，就能挑选房子，不仅节约了时间，也提高了寻找房源的效率。

对开发商来说“最痛的点”莫过于三个方面：时间成本、资金成本、空间成本。

时间成本可谓是开发商的重中之重。作为重资产行业，资金的快速周转是房地产开发商的核心需求。曾经，临时样板房在很大的程度上提升了预售效率；但如今，“360度看房”的出现，让它的效率也滞后了。搭建临时样板房，从开始规划设计到最后的验收推广，其中至少需要3-6个月。但“360度看房”的出现，让3-6个月的时间直接缩减为10-15天。

这样一来，大大简短了时间成本的同时，也让开发商更省钱了。目前，大多开发商出于习惯和保守的考量，并不会将临时样板间全部替换成“VR样板间”，而是两者双管齐下，前后进发。不过，在未来模式里，只有当临时样板间彻底被颠覆时，省钱模式才能真正成立。不过目前可以兵分两路。开发商主打的户型搭建成临时样板间，而非主打户型采用“360度看房”。这样，所有的户型都得到了展示。不仅提升了开发商的销售业绩，还可以大大节省了开发商的销售成本。

“360度看房”的价值所在，还远不止于此。除了省钱省时间，“360度看房”还有另一大用武之地——空间重构，节省空间成本。空间重构主要解决两个问题，一个是人流量营销，一个是异地看房。“360度看房”的出现，可以在人流量大的地方，打出噱头，造出让客户好奇的虚拟世界，在此基础上截客、获客，提升销售率。对于异地看房来说，开发商们也承认，靠“360度看房”直接带动异地销售的几率比较低，其更多的是可以提高客户的决策效率。客户看到感兴趣的虚拟户型，会提前缴纳少部分预定金，再以旅游的形式实地观看，由此提升售房几率。

那么，万事俱备，就看东风如何了。从现阶段来看，需求上也十分的给力。“360度看房”给用户带来的便利是不言而喻的。用户仅需手机就可以实现在家看房，轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息，还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息。不仅如此，用户还可以随意调整自己的位置和视角，获得不同视觉的看房体验。

以上的一切，都在很大程度上满足了用户和开发商双方的需求，是以“360度看房”的火热也都在情理之中了。

目前，北京、上海等一线城市的售楼处，“360度看房（VR+房产）”的新型营销模式已经相当普遍，这种流行也正悄悄迈入杭州（如美房云客）。与此同时，再来反观贝壳“VR看房（360度看房）”的大热门，一切就都能说的通了。

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