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10万亿“大蓝海”,中国铁建敢为未来先!

来源基建通APP 新基建通 2022-04-22

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来源:中国铁建官微、基建通大数据

专栏作者:川

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10万亿大蓝海~未来社区

对于未来,我们从不缺乏想象。正如,在科幻小说作家刘慈欣眼中,几百年后的世界,城市转移至地下,汽车在空中行驶,房屋像树叶一样挂在半空......

 

而随着2019年6月27日浙江省发改委一口气公布了首批24个未来社区试点创建项目,一时间,“未来社区”也随之成为热门关键词。


图源©综合浙江在线


随即在2019年8月22日,央企名企走进“四大”建设·携手共建未来社区专题活动在杭州举行,中国铁建、中国建筑、中国中冶、中国电建、中国能建、华为、阿里巴巴、复星集团、海康威视等几十家央企名企参加并签订了一系列的合作协议。其中,有中国铁建与浙江省政府签署战略合作框架协议(包括浙江未来社区建设战略合作协议)等。会上,中国铁建还与宁波市签订了奉化东部新城、嘉兴南湖甪里未来社区等项目合作协议。从这你会发现,在所有参与“未来社区”市场建设的建筑央企中,中国铁建无疑是最闪亮的那颗星

 

那为什么该领域引来了建筑央企争相竞夺,因为据相关专家们测算,相比基建这个大红海,“未来社区”建设是一个10万亿体量的“大蓝海”。这个体量,是任何一家建筑央企都不容小觑的



未来社区什么概念?


上面谈到了,在未来社区领域,浙江是走在了最前列的。那么通过浙江省对于未来社区的规划,我们应该能预见未来其大致的模样。根据规划,浙江省的“未来社区”将以“139”为顶层设计

“1”是以人民美好生活向往为中心;

“3”是聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标;

“9”是构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景

与传统社区不同的是,“未来社区”更注重邻里关系和谐、智慧生活以及绿色环保,将依托包括智慧交通、智慧医疗、智慧养老等新一代信息技术,给予居民全天候智慧化生活体验。

 

未来社区建设10万亿体量,无疑是可以衍生拉动大量投资。别的不说,仅在智慧安防一项,就包含监控摄像头、人脸识别、智能梯控、电子围栏、安防设备等多个项目,每个社区单拎出来,都是千万级别的投资,一个省驱动的数字经济关联投资,更是可能达到百亿



中国铁建约280亿投资浙江两大未来社区


中国铁建对于重大战略的规划向来棋先一着,未来社区领域同样如此。随着浙江省发布24个未来社区试点项目,在2020年4月,中国铁建便成立了中铁建城市开发有限公司(简称:铁建城发),探索城市更新领域的投资新方向,这其中之意就是以未来社区为主导的新战略

 

对于铁建城发的定位,借用中国铁建总经济师、华东区域总部党委书记、总经理,铁建城发公司党委书记、董事长赵晋华之言,“铁建城发的成立,是中国铁建紧跟国家步伐,为人民谋幸福迈出的重要一步,是中国铁建积极响应中央号召,投身城市更新,以大国央企的责任担当,肩负起助力城市腾飞、赋能城市发展的重任”。

 

铁建城发一落地,未来社区即开花,并且是半年之内花开两朵

 

2020年5月9日,中国铁建斩获温州集新未来社区光地价就达55.28亿元,整个项目预计投资达约163亿元。其中开发建设约126.7亿元,学校部分投资约36.3亿元。

 

2020年10月,中国铁建再次斩获丽水灯塔未来社区。以片区开发模式投资未来社区,预计总投资额约108.37亿元

 

下面就来具体分析下上面这两个项目对于中国铁建的重大意义。



温州集新未来社区


温州集新未来社区总投资约163亿,是温州四个未来社区中总投资额最大的项目,该项目也是浙江省目前投资规模最大、入住人口最多的未来社区项目。对于浙江省来说,该项目也是彼时浙江省唯一一个由浙江省政府与世界500 强央企中国铁建合作开发建设的试点项目,作为政企合作的样板,中国铁建未来社区将打造为浙江省未来社区的一大典范。对于中国铁建来说,其更是中国铁建成功落地的首个未来社区项目,可谓意义非凡。



丽水灯塔未来社区


由于未来社区项目的特殊性,建设周期要远超一般的地产项目,不仅资金沉淀时间长,项目整体从规划设计到后期运营能力的要求远超是普通的地产项目。因此,铁建城发另辟蹊径,试图通过未来社区,要逐渐实现从地产模式向投资模式的有效转化。所谓从地产模式向投资模式转化,即从纯粹拿地开发,到“投融资+强运营”的开发模式。因此丽水灯塔社区,就是铁建城发首个片区综合开发项目,将通过投资、建设、运营一体化创新实践,开创城市更新领域中国铁建投融资新模式,同时打造成为片区开发的行业范本

 

半年内,随着两个未来社区的落地,中国铁建在此基础上又重点跟踪项目经统计投资额约1500亿元以上



中国铁建敢为未来先


中国铁建能够一口气拿下浙江省的两大未来社区,并且是所有社区中的重点社区,可见中国铁建的实力。当然了,我们现在谈来觉得好像很轻松,但是对中国铁建来说并不容易,因为这绝不是光有雄厚资金实力就能拿的下来的

 

作为浙江举全省之力打造的未来工程,上面提到了未来社区“九大场景”更多还停留在顶层设计与前期概念探索阶段,当前还没有可借鉴/缺少成功的案例。因此,浙江省对于首批拿出来试点的地块综合条件及对可携手/能胜任的建设伙伴肯定也是千挑万选/要求非常之严的。而中国铁建在这种情况下能够一举得两,足见其综合实力

 

当然了,对于中国铁建来说,向来就是以开拓者、敢为未来先的精神示人:

 

中国第一条地铁~北京地铁1号线;

中国第一条海底隧道~厦门翔安隧道;

中国第一条高速公路~沈大高速公路;

中国第一座跨海大桥~杭州湾大桥;

中国第一条高原铁路~青藏铁路;

中国第一条具有世界先进水平的高速铁路~京沪高速铁路;

中国第一条沙漠铁路~包(头)兰(州)铁路等等;

中国铁建以屡创第一的强大实力,展现出了大国央企的综合硬实力,更彰显了央企的责任与担当。

 

在其他企业还在向着“低利润拿地、快速开发、做大规模、高周转”的方向疲于奔命时,中国铁建早已实现了更新领域的投资新赛道。对中国铁建来说,未来社区项目绝不仅仅只是从中获取经济收益。更多的是,在城市更新“大蓝海”赛道开启时,中国铁建已经成为该领域的领航者,这是一种行业地位、更是品牌实力的象征。就好比中国铁建在2018年打出大海外的旗号一样,如今中国铁建已经登顶海外王者,它所带来的无形品牌价值乃至于对该领域的推动力是无法估量的,其所展现的央企使命感、责任担当以及敢为未来先的精神更是其他企业值得借鉴和学习的!

 




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