【首都之声】这次是动真格了吗？“3·17”新政十天出九拳亮明决心！

3月26日，北京市政府出重拳整治“商改住”乱象。市住建委、市规划国土委、市工商局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中规定：

★新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；

★存量商办项目可以销售给个人，但不得办理银行贷款，并且须同时满足两个条件：名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

这一拳下去，不仅从源头上杜绝了商办项目改为居住用途的可能，而且二手商住房的交易门槛也大大地抬高了，有力地补充了针对住宅的“3·17”楼市新政。

一段时间以来，“商改住”项目颇受青睐。商住房不限购，某些开发商通过分隔包装出的loft总价便宜、外观时尚，也曾是许多“北漂”的首选。不过，“商改住”大行其道，不仅违背商业办公建筑的本质，而且加剧了房市热度，滋生出诸多违法违规行为来。很明显，调控北京楼市，如果只管住宅而不顾商住房，那涌动的“炒资”势必会继续蔓延。此番打上这块“补丁”，将有助彻底为虚火旺盛的楼市“去病”。

纵观这一轮北京楼市调控，力度之大，举措之严，让许多人直呼“超预期”。有媒体统计，自“3·17”新政以来这十天时间里，总共出台了9项政策：从明确“过道学区房”不具入学资格，到执行“逢涨必查”、“逢炒必办”原则，关停违规房产中介；从要求非京籍购房需连缴60月个税，到规定北京市离婚一年内申请房贷按二套房；从住房贷款最大优惠幅度上调至95折，再到整治“商改住”乱象……

在公道君（ID:bjrbplb）看来，这轮调控非常有特点：其一，力度非常之大，“几乎断绝了所有炒房的可能”。其二，讲究配套行动，目前已调动住建委、发改、工商、地税等多部门联合执法，还有市教委的共同配合，显示出强烈的系统思维。不过，频出重拳与综合施策都还都属于现象层面，透过现象看本质，更应该注意的，当是这轮调控背后的核心逻辑。

住有所居，是每个人的朴素心愿。然而，揆诸现实，房子之上已然附着了太多其他利益。其中最突出的，便是有炒房者将房子视为金融产品，投资坐等升值；亦有人看重其上的教育资源，疯狂追捧学区房。所以，维护房子的居住属性，必须剥离附着房上的其他利益！

目前出台的诸多政策，堪称“对症下药”。简单来看，可以分为两类：一是严厉打击炒房、投机行为；二是弱化房子与学区的联系。虽说让房子的属性单纯起来还有待时日，但这次系统施策至少让人们看到了希望，政策效果很值得期待。

对附加属性采用剥离的策略，对房子本来的居住属性还得尽量强化，满足基本的住房需求。在这一方面，不仅政府在出台政策时并未限制首套房需求，而且还想方设法增加“供给”。仅上周之内，本市土地市场已推出3批共8宗自住房供地，建筑规模约66万平方米。北京市规划国土委相关负责人表示，北京市一季度已推出自住型商品房用地50公顷，完成全年计划量60%，是去年同期自住房实际供地量的2.8倍。一增一减间，政策用意再明显不过。

调控楼市非一日之功，其中重要一点，便在于强化政策定力，稳定市场预期。在抓住了肯綮之后，接下来，就是要保持政策的一贯性；同时根据实际情况，做出更多长期性、系统性、制度性的安排。因为若是预期不定，那市场中的追逐行为只会愈演愈烈。此番严密的楼市调控之下，舆论场上仍然有“这次是动真格了吗”等种种疑惑，也从反面表明，强化政策定力实在刻不容缓。

房价关乎社会中的每一个人，其中一点风吹草动，都会在公众心中掀起波澜。去年一篇名叫《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》的文章提醒人们，注 44 25372 44 11333 0 0 1546 0 0:00:16 0:00:07 0:00:09 2231 44 25372 44 11333 0 0 1360 0 0:00:18 0:00:08 0:00:10 2231房价高企对社会心态的影响，尤其不能失去对奋斗的信仰。无独有偶，眼观此番北京一系列政策之后，便有小伙伴向公道君谈到，希望这一系列政策真的能把房价稳住，这样好歹多努力一点就能离梦想中的家更近一些。或许，当房价更趋合理，预期更加稳定，奋斗的价值、劳动的意义便会愈发凸显。

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本期编辑：胡宇齐