【正本清源】房贷政策放松？别做春秋大梦了！
请结合前两篇文章理解——《【正本清源】央行例会房地产句子理解与5700亿流言蜚语》和《【央媒好文转载】《房地产调控不可轻言放松》与《房地产市场“两维护”并非急转弯》》
1、
这几天有些人拿一篇珠三角广州和佛山调低房贷利息作妖，我看了一下，基本上就是部分银行稍微下降了10BP（也就是0.1%）、佛山最多20BP（也就是0.2%）。（如下图所示）
前面是怎么涨的啊？才几天啊，都忘记了？几乎普遍6%房贷利率，跌0.1-0.2%根本不解渴，等房贷利率跌到4.5%再说吧。还有，媒体选择性忽视了有的银行还在上调房贷利率。
so？能表明什么？别整天一惊一乍了，根本没影响大局势，我要是像你们这样细究细枝末节的新闻，每天一篇真实案例论述房地产不行了，比如第二次集中卖地冷冻、某某房企倒闭了、某某房企债务又违约了……这重要吗？细枝末节罢了。
不会抓主要矛盾、根本问题的人就会浪费时间在细枝末节身上，徒耗生命罢了。
一点小新闻就高潮，也只有下大棋/炒房等忽悠人的自媒体最擅长了，毕竟忽悠小白也要有材料。小白哪知道政策措施的含金量啊。明年到了银行个人房贷额度回炉，放贷时长缩短，可能自媒体也要炒作嗨一番吧。
2、
大家看新闻要看注意信息甄别，比如本新闻引用的数据是“无忧找房平台”以及“克而瑞”，他们这种平台本身是和房地产命运正向绑定的，深度利益相关。
这就表明，他们在信息发布的过程中会有所倾向性，当然，这不是说他们就会公布假数据，因为这太容易被打假，所以几乎不会针对单一数据进行造价。但是，在数据分析遣词造句方面，完全可以做倾向性描述，这是不可避免的。比如标题党一把，很多人根本就不会看内容，很多人看了标题情绪就容易失控，完全失去理性判断能力！
比如这个“无忧找房平台”，根据天眼查信息显示，这就完全是一家深耕大湾区的房地产新媒体公司，而且还都是2020年下半年成立的，我觉得其背后大金主应该很伤，本来还想在房地产割韭菜，没想到政策转向被完全闷杀，也算另类炒房峰值接顶了。对了，克尔瑞也不是独立的房地产研究院，背后是易居！
对于房地产行业对我们传媒舆论的渗透，我其实写过多篇文章，就是想告诉大家注意信息甄别，资本控制一个人的人格就是从深度定制你所见的内容开始的。（旧文《大数据时代，你要对所看的内容挑剔点！》）
（信息来源：天眼查）
3、
目前我国内地房贷利率普遍较高，6%随处可见（甚至还有超过7%的），这其实是相当咂舌的，韩国/香港房贷利率约为2.5%、日本则是不足1%。
100万房贷20年等额本息，6%房贷利率、4.65%（当前5YLPR数值）房贷利率、3.25%公积金贷款利率、2.5%房贷利率和1%房贷利率下每月分别各自还房贷数额为7164元、6408元、5672元、5299元和4599元。
看到没，6%房贷利率每月还款数额比公积金贷款利率多大约1500元，比日本贷款利率多约2550元。很多人月薪都没有1000呢！
其他的比如贷款30年可以自行计算。
目前国家LPR已经连续十几个月没动了，在房地产泡沫还没有明显削去之前，LPR是不可能大幅下降的（加息周期是次要原因，而且加息周期只是短期影响）。现在只能算小幅下降，已经有朋友感受到每月房贷减少了一点点了。
如果房地产泡沫削去，房贷利率肯定会大幅下降，不仅如此，房地产公积金贷款利率会和商业贷款利率合并，因为那个时候，房贷利率比公积金贷款利率还要低，甚至那个时候已经没有公积金一说了。（旧文《楼市“加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》）
别在我这里提10年前房贷利率更高啥的，麻烦先去看看10年前银行存款利率吧，我不喜欢接触那些刻舟求剑的人，也没有时间和义务从零开始一一指导，对于钢筋，拉黑了事。
4、
既挪威/韩国之后，第三个发达国家新西兰也加息了。这其实并不意外，巴西和俄罗斯都加息几轮了，加拿大也缩减了QE。
美联储缩减QE以及加息在即，小国家不可能等到美联储行动然后跟着行动，那就太晚了。
再次告诉大家：今后全球最重要的事情就是给过热经济（通胀等）降温，疫情已经不是最重要的了，全球已经进入缩表周期。
有些自媒体还在胡说八道2023年前美国不会加息，我问他是美联储主席告诉他的吗？结果哑语。
美联储委员那么多个，就特么一个预测2023年不加息，然后自媒体就拿这个单一委员的话炒作忽悠。完全无视美联储加息预测时间在逐渐提前，现在认为2022年加息的预期55开了。（再次强调信息甄别的重要性，别轻而易举就被当韭菜了）
最新点阵图显示，9名（一半）委员预测2022年至少加息1次（6月为7名委员）；9名委员预测2023年之前至少加息4次（6月为5名委员），仅1位委员预测2023年之前不加息。
还有人拿日本央行行长胡说八道的当作证据说什么我国房地产没有泡沫，这个日本人真是坏透了。
自己国内政策制定者的劝诫不听，听一个有世仇的人说的话，还有脸拿来当作摇旗呐喊的证据。有些自媒体怕是已经数典忘祖，给钱就可以当带路党了吧。
都给我擦亮眼睛了，妖魔鬼怪无处不在。
备注：图片来自网络