房地产税试点，铁锤正式落地啦！

本文为扼要短评：

两个重要点：农村宅基地及其房子暂不纳入，授权试点期限为5年。房地产税大头是一二线城市，农村就不应该收取，本身量小，农民收入也少，而且对农民征税成本较大。

本次文件写的“授权试点期限为五年”并不是说试点必需满五年，可能不需要五年的，授权试点五年，意思是最长五年。

重要信息见下划线：

再次强调，30城试点与10城试点效果是一样的，本次关注0到1的质变。

房地产方方面面我已经系统性研究3年多了，对于房地产税落地是必然。

没有房地产税，房地产就失去了自调节。一些家伙就囤积居奇、漫天要价，中介则为赚超额佣金、利用信息差推波助澜。

房地产税将是削弱房地产金融属性大杀器，也是打击泡沫的有效武器，是我国第二次分配的核心调节方法，利于共同富裕。

谁将是光荣的试点城市，可以从房地产税的征税模式推断，一个税必然涉及税基和税率的拟订，税率这个比较容易全国统一，但是税基就不容易了，因为全国各地房价不同，而且房价随时波动，其中新房本身有zf管控，严重失真，不足以作为税基参考对象。

基于此，二手房价格才是税基核心参考对象。但是，同一个城市、不同地区、甚至两个挨着的小区价格都可能不同，甚至还比较悬殊，那么用谁的价格作为标准呢？这就是一个问题。

好在，这个问题不难解决，那就是小区像素化，给每个小区定二手房指导价，因此可以说，率先施行二手房指导价的城市才是本次试点优先考虑城市，甚至可以说，这些城市可能就在为试点做准备。

两个月前就说过了《二手房指导价更深层作用，深圳大学区招生理所当然》：

考虑到浙江是共同富裕先行示范区，浙江很可能会率先全省试点，不过现在浙江好多地方并没有出台二手房指导价，意味着浙全省试点大概率还再后面。

第一批试点标志性的城市应该有深圳和杭州，浙江由于是先行示范区，可能会有多个城市入选，比如宁波、绍兴、金华等。

对了，今天浙江省shu记袁家军也在《求是》撰文：《扎实推动高质量发展建设共同富裕示范区》。浙江的朋友，你们有盼头啦，共同富裕战略下，房地产必回归合理。