【正本清源】不会给房地产放水，最近房贷放款顺畅的原因！

1、

昨天的重要新闻一方面是统计局公布2021年经济人口数据，同时央行小幅下调MLF、逆回购利率10BP。

舆论还是很清楚知道人口的重要性，讨论异常热烈（旧文《【人口热评】统计局公布数据2021年全年出生人口1062万人，同比下降11.72%！》）。但是房地产利益集团则选择性忽视人口的至关重要性，而是选择性断章取义、添油加醋央行流动性扩张行为！

去年国家几次释放流动性他们也是这样胡说八道乱解读，去年多次降准，结果还不是没挡住房地产肉眼可见下行，爆雷潮一波接着一波。说明国家阻止多余资金流到房地产的系统性措施奏效了，随着国家去泡沫已经越来越明朗，资金也会自动规避这个危险雷区。

下面是一位房地产经纪人的言论，就这样的人还有人相信。有些小白宁愿信一个直接利益相关的人小伎俩坑蒙拐骗，也不愿意相信利益无关的人系统性客观分析。

国家并不会放水给房地产，国家的流动性是给实体经济的，第四季度经济数据表明压力很大。国家统计局公布的数据表明2021年全年经济同比增长8.1%，分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。

这下降趋势有目共睹，充分表明了经济下行承压很大，有关部门也多次发文提振消费，但是，老百姓没工作没钱，谈何消费呢？而且我国向来有“开门红”文化，为了保障2022年第一季度取得开门红，需要增加流动性稳经济、稳就业，且最近美联储又表明加息会提前，留给我国刺激流动性的窗口期不多了，这才是央行2021年12月刚宣布降准，又马不停蹄调降MLF、OMO利率的原因。（详见旧文《【正本清源】央行降准0.5%，但是不值得大惊小怪！》）

以上不是我一个人的观点，大金融机构也有类似观点，比如中信证券的分析如下图。

不过MLF的下调肯定会利好还房贷的朋友，因为LPR直接受MLF影响，上个月一年期LPR已经下调了，接下来【五年期及以上LPR（直接关联房贷利率）】大概率微幅下调，幅度最多0.1%。

虽然幅度不大，但也算是减少了房贷压力。如果房地产泡沫去除，基于大内需战略，我国存贷利率还会大幅下降，降低LPR可能是国家未来降低还贷压力的主要方法。

关于降息，这是大趋势，我也复述过多次了，只不过泡沫较大，尤其是房地产泡沫，因此还不能大跨步降息。不敲掉泡沫经济，大幅度降低不可能实现，只能小打小闹。

2、

最近，有的城市房地产之所以成交量回升、以及房贷利率微降，主要是因为步入2022年，银行房地产贷款额度比较充裕，这与我国银行房贷集中管理制度有关。去年银行早早就用光了规定的个人住房贷款额度，到了今年，银行个人住房贷款额度重制，资金较多，因此放贷周期减少甚至小幅降低房贷利率。

关于这一点，我2-3个月前就说明过了（旧文《【正本清源】房贷政策放松？别做春秋大梦了！》）：

一点小新闻就高潮，也只有下大棋/炒房等忽悠人的自媒体最擅长了，毕竟忽悠小白也要有材料。小白哪知道政策措施的含金量啊。明年到了银行个人房贷额度回炉，放贷时长缩短，可能自媒体也要炒作嗨一番吧。

别紧张房地产会形势逆转、更别痴心妄想房地产回暖复现16年情况。大背景完全不同了，刻舟求剑必然万劫不复。看看最近几年净增人口数据就一目了然了。

前几天某网红经济学家也炒热过生育话题，不过他的建议非常离谱。之后，各大主流媒体正本清源，直指少子化的核心原因：高房价下的生存压力，以及高昂的教育医疗支出，与之相反的是就业不景气而且收入也不见增加。

从全网正常人的言论来看：天下苦房久已。

而且，从我国最近两年陆续出台的的三条红线、两条杠、土地双集中以及最近对房地产税落地的进展来看，国家肯定不会让本次系统性整治房地产功亏一篑，否则后面的代价将更加昂贵。

要房地产泡沫还是要人口要中国未来？这是一个送分题，没有了人口、最终也没有房地产！皮之不存，毛将焉附！？

最近房地产利益集团在舆论方面煽风点火，大家要增强定力，舆论阵地、寸土必争，不要给他们兴风作浪的机会。生育率、老龄化、房地产税、产业升级、消费升级和共同富裕，这几张王牌，岂是他们那些边角料可以比拟的啊！

分析问题要学会抓住核心点并死磕核心点，而不是无关紧要的内容。

3、

我可以明确告诉大家，房地产税在加速推进。

前几天国家税务总局、自然资源部联合印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》，要求2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

这个其实就是为全国全面落地房地产税的铺垫，还是那个观点，看好今年房地产税改革试点落地，一旦落地，虽然是数个城市试点，但是影响是全国性的，到那时，房地产利益集团鼓吹房地产税烂尾的谎言将彻底失去市场。

希望大家不要被类似下面这种房地产营销公司制作的假新闻给骗了。这个东西就是别有用心的人断章取义的营销套路，以逼真的形式让人误以为是权威资讯。

备注：图片来自网络

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