【迈向新时代】房地产不值得留念了！

近期因为发生的大事情比较多，所以码字比较频繁，文章信息量比此前比较大，大家可以多花点时间阅读。今天本文不想像过去那样摆数据、讲逻辑、重系统。

最近码字太多了，调节一下。本文主要整理了我最近回答一些朋友的评论。

首先，今晚这场对话很重要，是一场影响全球金融市场、格局的重量级对话！大家要密切关注对话成果以及后续报道分析！

1、房地产税落地前后买房将是天壤之别，价差50%都不用大惊小怪！

我说过，很多房子被炒房客囤着宁愿吃灰等增值也不会租出去。很多二手房就是毛坯房（陈年老房子），但是很多人不信。房地产税不出来，他们继续有恃无恐，必须要锁住他们，让他们给炒房付出代价。

【房地产税按照财政部发言，随时随地都可能落地，就像去年突然授权gwy开展房地产税改革试点一样，房地产是超大件物件，有些人怎么能傻到要在房地产税落地前夕去买房啊！？这种人有智商吗？】（还不明白的人建议将昨天的文章认知阅读三遍《【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！》）

有人还说什么等不起，财政部说的还不明显，不就是明年推出吗？！房地产税落地前后买房将是天壤之别，价差50%，几十万、甚至几百万差别，1-2年时间你给我说你等不起，你谁啊！？你时间这么精贵吗？你收入多高啊！？

有些人，只会整天看些低水平自媒体大V内容，毫无认知体系，常食垃圾则必成垃圾！

拉黑名称/昵称带“爷”“哥”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“南生”“老师”“师傅”“剑客”“局（团/军、委）座”（欢迎补充），远离键政和那些文章冗长，但无主题、无逻辑、讲故事的人。

一定要远离那些口头禅是“懂得都懂”的垃圾，或者习惯性说什么太专业了，解释不了的水货！

2、房地产领域，不要轻易在我面前起舞！

最近有人喜欢在我面前装象，说什么“很抱歉，房地产税不是为了降房价，而是为了补充地方财政”。

现在是2022年了吧，你们居然还在复述我4年前的观点！

我在18年就系统性论述了房地产税直接目标和间接影响力了，我告诉你们，房地产（包括房地产税）我是全方位系统性分析过的，别轻易在我面前起舞。

我最早系统性开始写房地产是18年4月（文章链接《https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》），如下截图，至今这些观点依旧一针见血比如：

• 房（地）产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。（地方财政收入最终也是用在了社会公共设施建设、维护，社会正常运行等，可以说是取之于民用之于民）
• 虽然房（地）产税的直接目的不是降房价，但是他的间接功能具有强烈的降房价属性（增加持有成本，极大削去金融属性，扭转供需天平）。

不看我万字房地产税分析，你们懂什么房地产税啊，有些人宁愿花时间看垃圾也不看经典，就这，还想过好人生！？先去把我的万字长文看完吧！——《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》

房地产领域，别轻易在我面前起舞！

3、幸福生活不难，自己认知低所以才会难！

4、我从来没想过感化唯利是图的利益集团！

我可没打算当圣母，拉黑【脏乱差】是保持向上的必要手段！即是我要宽容你，那也得看你啥质地。故意使坏的人，凭什么想着我宽容？！

我拉黑的人，基本上可以归为【脏乱差】，喜欢人身攻击（知乎去年日均20+人追着我进行人身攻击）、混淆视听、没有正确的独立思考能力说出来的观点犹如小学生！

我没有义务手把手用自己的时间教您认识并理解这个世界，写的文章是你不看是你的遗憾！有的人就没有认真读过，就指望评论区问来问去！问个锤子问，但凡认知阅读了文章，早就知道答案了！

5、真正的胸有成竹！

很多人根本不懂什么是真正的【胸有成竹】，所以容易因为某个事件情绪化、甚至一惊一乍！

房地产方方面面我都系统性思考过的，不是那种水货房地产写手可以比拟的，房地产命运我拿捏得死死的，逃不出我的手掌心！

重点依旧是人口、地方财政转型、共同富裕战略、经济转型升级。

我之所以愤怒是因为我还想带着其他人做点事情，怒其愚笨、怒利益集团之恶毒，如果不想做点有意义的事，我会视你如无物。

6、中国的容错空间远超日本，我们也没有像日本一根筋制造泡沫！

7、例子千千万，但是叫不醒装睡的笨蛋！

全国各地、各种层次城市房价下跌案例我最近举例很多了。以下数据比统计局靠谱！

数据显示，去年1—2月份全国新建商品住宅销售价格平均值达11228元/平方米，是历史新高。此后，价格平均值便步入下降通道。从去年7月开始，各月价格平均值与前一年同月相比，降幅越来越大，但尚在下降2.5%附近。今年1—2月份的同比降幅，陡然接近10%，尚属首次。

Wind数据显示，万科(000002.SZ)今年前两个月销售面积同比下降41%，销售额同比44%，销售均价同比下降5%；保利发展(600048.SH)前两个月销售面积同比下降20%，销售额同比下降30%，销售均价同比下降13%；融创中国销售面积下降14%，销售额下降27%，销售均价下降14%。

我就一句话：【房地产税悬在头顶，没人头铁去送死吧？！】

耗着（别再和我说你等不起！），看谁耐心足，现在是买方市场，时间是买方市场的朋友；卖方市场敌人！

别给炒房客套现了，否则你人生就是透支给炒房客的美好未来！

8、只要做好了迎击准备，危机就是机遇。

昨天早上在讨论群发文：可以确定了，本次就是一次性冲击波行情！前天那个金融会议公告就是有名无实空头支票，今年核心基本盘还是全球加息缩表大周期。

大家也不要怕危机，问自己一句：我准备好了吗！？只要做好了迎击准备，危机就是机遇。

该判断基本上兑现了，昨晚在美中概股就开始跌了，今天白天中概互联网也是疲软，我觉得大家还是要稳扎稳打，不要急于求成。今年大环境相当恶劣！

今后的大佬电话会谈很重要，如果有好结果，金融市场还会反弹一波，如果没实质进步甚至恶化，下周又是血雨腥风！

9、如何加ViP群！？

最近有朋友问我如果加ViP群，以下是加群介绍，加群的最大好处是可以随时随地和我讨论、向我咨询，以及获得最新观点分享。

有意向加群的朋友请务必详细阅读简介！对于大部分认真阅读文章的朋友，其实不需要加群，该说的都会通过文章分享给大家！

目前我并不打算快速扩充群成员，目前有约80位朋友入群，本次开放30位入群申请，先到先得。

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