关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！

Original 胯下痛公寓新之助悟空新之助

收录于合集

1、仅房贷利息差就可以省一辆卡宴

去年，我写过一篇文章《晚3年购房，一辆卡宴就省下来了！》，还远不到3年，这篇文章的结论就被时间和事实论证是正确的。

不仅如此，战果还扩大了一步，最新的事实证明：晚3年买房，很可能首付变全款。对于二线以上明星城市3年时间首付变全款比较难，但是依旧会省很多，百万级别节省。

目前是仅房贷利息的下降就足矣省下一辆卡宴，以下为最近两位朋友的留言。这还是半年就实现的，记得去年中旬各大城市首套房房贷利率都普遍高达6%，当时我写过一篇文章评语就是：打劫。（旧文《楼市“加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》）

第三张图是我根据不同房贷利率算的情况，基础条件都是贷款金额200万，贷款期限30年，还款方式等额本息。可以看到不同的房贷利率对于贷款人还款压力影响很大，房贷利率3%的每月还款金额相当于房贷利率6%的7折。

2、房贷利率下行是大势所趋

今日，“百余城市下调房贷利率”引发广泛关注，大部分人还是对政策关注度太低了，以至于一惊一乍。对于房贷利率的下行其实在我预料之内，关注我的朋友自然对此新闻风轻云淡了。

房地产贷款利率=LPR（5Y）+ 加减点数；其中央行控制LPR锚点，地方可以灵活控制“加减点数”。

目前，地方是通过调节“加减点数”来调降房贷利率，此前也是通过调节“加减点数”来调高房贷利率。代表国家意志的5Y-LPR并没有大幅下调，只在今年1月象征性下调0.05%。

前几天央行公布了最新LPR报价，本次LPR报价低于市场预期，并没有降低，不过这是情理之中的事情。国家意志清楚告诉你们不会放水、不会走房地产末日绝路。这体现了我国住房不炒没变，国家去房地产泡沫的意志坚定。

我国现在不能大幅降低5Y-LPR主要原因是房地产泡沫太大了，如果大幅降低，市场必然恢复炒房热情，付出的代价将更严重，飞得越高、摔下来死得越惨。

房地产泡沫去除，房价一旦回归合理，而且房地产税也遏制住了金融天花板，那么，我国房贷利率会迅速下降到4%甚至3%以内，那个时候是购房最好时机。（旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》）

当初不听我的劝、不换浮动利率（lpr）的，现在可能后悔了吧。为什么有的人宁愿选择信阴谋论、降智口嗨内容，也不愿意信我有理有据、逻辑完备的系统性分析？！

希望国家再给大家机会换浮动利率（LPR）的时候，大家别再迟疑了。而且，我认为国家肯定会给机会。

3、关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！

下面分享几个五湖四海朋友最近分享给我的案例。最近一年多时间我收到的五湖四海房价下跌案例非常多，而且越来越多，和18-19年被追着骂完全不同了，这个感觉真的很棒！

案例1：哈尔滨的朋友，20年9月咨询我买房问题，前几天私信我“还愿（感谢）”，两年不到节省20万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。

这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到2年不到，融创都暴雷了。

案例2：南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。

案例3：能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

其他案例：花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈

。

我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

可能等2-3年，不仅房子有了，而且车子也有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配。

如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。

中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。

反驳我的人只能够每年找几个最突出的城市（现在变成某个地段、甚至小区），但是却无视整体的大趋势。犹如大决战，局限于某个小战役的胜利，却无视整个战局的大形势。要有战略思维，而不是局限于草寇思维。

没有城市可以逃过此劫，落地可能有先后，但是终会殊途同归。千万要避免出现“一叶障目，不见泰山”的判断错误！

4、增强认知、明辨是非、坚定信心

最近很多经济不好的城市在打房地产这张烂牌，然后唯利是图的中介、大V为了赚高额佣金趁机煽风点火制造恐慌。

他们这种伎俩重复很多次了，历次降准、有关部门的发言没少被这群无良人断章取义，结果如何？还不是挡不住房地产泡沫瘪下去的大趋势。现在正常人都知道所在地房地产多么惨，唯有别有用心的人才会颠倒黑白。

对于下图这种弄虚作假、胡说八道的营销中介，怎么怼都不为过分，太坏了！

不要对这种人讲究礼仪，看到就重拳出击，除四害讲究什么仪态？干就完了！

如果明知道一个人是水货，就特么别关注了。一个人看的内容会潜移默化改变一个人的思维或者思想，网络上绝大部分的内容就是垃圾，尤其是自媒体时代，垃圾更胜，垃圾看多了。

一些荒谬的观点重复多次可能就会不知不觉重塑你的思维模式，而且，很多自媒体就是抄袭，其观点并不是深度思考也没有延续性，大多数东抄西借，这样的内容看多了只会让自己思维混乱。

即便是网络那种插科打诨的玩笑话，看多了也有副作用，现在大数据时代，你看一次垃圾，那么则会推荐更多的垃圾内容给你，恶性循环。

备注：图片来自网络

往期精彩推荐