本文主要针对近期热点事情进行答疑，基本上旧文都分享过，没过多新东西，老读者自然可以免读。
问题1：如何看待李嘉诚时隔近 10 年又在内地楼市出手？李嘉诚资产那么庞大，拿点钱投资祖国怎么了？就其现在选择回来的时机，精明资本家的属性体现得淋漓尽致，不赚最后一个铜板，但是待你病就要你命（收割、扫货价格合适的优质资产）。我国这轮泡沫去除后，优秀城市肉眼可见发展空间和想象力，不回来才是愚蠢，俄乌冲突已经赤裸裸揭露——资本有祖国，无根无源甚至弱了都只会被人予取予夺，最终一个不剩被榨干。我现在已经不想对房地产多言了，因为准确率太高了，怕被抓起来做研究。房地产现实情况几乎就和我此前分析预判一模一样，来看看下面这些数据，真的惨不忍睹。历史文献坐镇：19年初发出“房地产最后的五年”的著名论断、农村包围城市、西伯利亚到天涯海角的价值回归趋势判断，18年喊五年内房地产税落地【18年我说房地产必会下来，有几个人敢信？】、房地产烂尾楼预警、恒大结局精准预判、国家政策深度精准研判……问题2：如何看待苏锡常+南京接连推出购房便宜政策？都是做权宜之策，给了潜在需求客户一个很不好的信号。毕竟买涨不买跌，当一个人饥不择食，说明自己不行了。现在发现江苏是真的虚弱啊，南京+苏锡常全部成为最先一批泄底的。我是没想到江苏会是全国最早顶不住的省。对房地产亲近距离是观察城市含金量的重要指标，让我们看看哪些城市最先一批顶不住压力呢。目前已经有郑州、福州、兰州、秦皇岛、衢州、无锡、苏州、常州、南京、沈阳、长沙、南通、天津、杭州、宁波、金华等主要城市底牌暴露完了。当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的城市或者地区，都是在自曝其短，这样的城市已经公开告诉大家它们已经失去了竞争力！对于当前的大环境，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。目前不少城市想刺激房地产，这里的刺激都是希望给房企清库存，而不是给炒房客高位套现。理由很简单，给房企清库存才有可能卖地、也可以缓解暴雷潮；给炒房客套现只不过利好部分炒房客，没有其他好处。（风险转移，急病乱投医）但是zy控制了资金池，并没有和地方联动，zy的意志是清醒和坚决的，广州接力贷一日游可以窥见上面的真实意志。今年全球加息缩表大周期，留给我们货币金融操作空间也极其有限，美联储的加息缩表加速会限制我国货币金融可操作空间。人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，都在收缩。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。为什么我码字回答特别快？因为可以复制粘帖。为何如此？主要是世人的烦扰大同小异，不需要每次推倒重来从零开始思考。就说房地产，不就那点核心知识点和数据吗？有些人研究一生都搞不明白。我搞明白了，房地产所有问题全灭，就这么简单。问题4：今年很难，明年会怎么样呢？答：明年会比今年好今年还有俄乌冲突巨型黑天鹅造成的输入性通胀以及外部环境紧张化。同时，屋漏偏逢连夜雨，国内疫情还重燃了，本次疫情主要影响的还是长三角和珠三角这两个最重要的经济引擎。今年是我国进入21世纪经济社会发展困难之最，明年几乎不可能比今年更差了。而且中长期看，我国产业升级还是会成功的，短期内（3-5年）会经历痛彻心扉阵痛期。国人唯有戮力同心才能跨越发达国家对我国的封锁，全球产业链重构已经无法阻挡，必须加速修炼内功、系统性提升我国产业竞争力。备注：15年末开启房地产第二波涨潮，错过了产业升级的黄金5年，再也没时间浪费了，分秒必争才能赢得我国生存空间。虽然我们自己问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧非常显著，尤其是市场优势。从上图表可以看出，全球产业链重构，18年中美贸易战是重要转折点。越南外贸总额马上会超过江苏，相当于越南现在可以怼掉长三角的60-70%对外贸易总额，而且，越南贸易商品和我国高度重合。中国繁荣富强的过程中，会面临各种艰难挑战，尤其是当下我国产业转型升级当口，会直接抢占先行发达国家的蛋糕，他们肯定不会轻易让给我们，不仅如此还会进行全球产业链重分配。中国走向富强繁荣的道路注定充满了惊涛骇浪，但是，中华民族还会怕吗？团结一心，干就完事了！我交流的最底线就是热爱祖国（中华民族），谁特么在这个话题上抖机灵、开玩笑。甚至拿中国生存空间开玩笑、阴阳怪气，一概拉黑。（旧文《不吐不快，做多中国就是做多自己！》）备注：图片来自网络
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