加入！纽约华裔小房东：房租危机在升级，为了你的权益，请尽快加入这个组织！

近日，大纽约小房东协会（Property Owners Association of Greater New York）在接受彭博新闻社（Bloomberg News）采访时，对当下的租房市场形势做出了一番有理有据的犀利评论，引发了公众，特别是广大华人群体的广泛关注和共鸣。

小业主努力维持生计

彭博社的这篇报道主要是对美国当下租房市场存在的危机和隐患进行了详细阐述。

众所周知，虽然美国政府前前后后实施了近470亿美元的房租减免措施，但对于房东来说，政策的力度并不理想，政策传导和落实的速度也不尽如人意。言而总之，总而言之，房东觉得不给力，甚至是看着空置的房屋和“跑单”的房客，有种欲哭无泪的感觉。

对于一些房客而言，虽有政府的“逐客禁令”护身，可日子也并没有好过到哪去。病来如山倒，病去如抽丝，一个病人尚是如此，疫情对整个社会的影响又怎会“吃吃药”“打打针”就轻描淡写的过去。距离6月30日禁止逐客的禁令到期仅剩一个多月的时间，房客、房东间“不可调和”的矛盾及背后涉及到的抵押贷款等问题，短时间内似乎没有彻底解决的希望。

在接受采访时，大纽约小房东协会（Property Owners Association of Greater New York）的负责人何德邻（Roy Ho)就一针见血的指出，对于小业主来说，冲击来自多个方面，疫情大流行期间，很多人的房屋空置，即使有租客，房租拖欠甚至不交房租的现象也较为普遍，如果房东和租客住在同一栋楼里，情况将变得更为尴尬。

目前，大纽约小房东协会有800名会员，其中大部分是华人。有些业主还拥有零售业务，包括商店、美甲沙龙和餐馆等，但无论是何种业态，大家都是处于“维持生计”的状态。

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恢复常态尚需时日

为了帮助会员更好了解当下的房地产市场形势，近日，大纽约小房东协会在一次反仇恨亚裔犯罪集会后进行了一次租金拖欠调查。

据该协会统计的数据显示，3月房东的租金拖欠率从2月的60％降至3月的48％。实际上，在拥有足够数据支持分析的地区间，房东的租金拖欠率有所下降。何德邻向广大华人“敲黑板”“划重点”：与传统观点相反，尽管房东已知非无证移民比例上升至66％，但以现金支付租金的房东比例从2月的20％飙升至3月的48％。现金支付带则带来了疫情传播隐患，并增加了房客的法律风险和房东的信用风险。

何德邻进一步表示，在过去的六个月中，向合格租户提供高达25％的拖欠租金优惠的房东比例从2月的67％到3月的68％大致相同。尽管3月份故意空置率已经连续两个月下降，但更多房东宁愿选择房屋闲置。

数据继续证实，租金拖欠率和无证移民的比率之间存在很弱的统计关系。因此，无证移民在统计上不会给房东带来更大的风险。

何德邻从最近数据推测，2月房租拖欠率的飙升与1月20日疾病预防控制中心延长联邦禁止驱逐令有关。3月份的数据表明，租赁市场正在有序恢复到去年的“常态”，但想要恢复到疫情前的市场水平，显然还有很长的路要走。

大纽约小房东协会呼吁小房东们积极加入协会，壮大自己的队伍，增强小房东群体的影响力，大家要发出共同的声音、共享有价值的信息，团结合作、抱团取暖、共渡难关，让自己的房产实现保值增值，在租房市场获得预期利润。

大纽约小房东协会网站https://poagny.com/

联系方式：[e-mail]

ref：

https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-04-27/rent-relief-comes-slowly-for-struggling-u-s-landlords?srnd=premium&sref=9QvQPwVJ&utm_source=url_link

https://www.usnews.com/news/business/articles/2021-04-23/how-struggling-households-can-get-federal-rental-assistance

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