【干货】美国房屋贷款类型有哪些？看这一篇文章就够了！

面对美国火热的房地产市场，且贷款利率屡创新低，许多想要买房或投资的小伙伴也蠢蠢欲动。要想购房成功，能否顺利贷款是一大关键因素。那么我们首先要了解的是房屋贷款有哪些类型呢？

01

普通贷款（A Paper Loan）

此种贷款类型适合收入稳定、信用分数高、报税记录好的人。

02

不查收入贷款 （Stated Income Loan）

大多数人对不查收入贷款有个误区，认为不查收入是什么都不用查，银行闭着眼睛就把大把的钞票借出来？自从2008年金融危机以后，银行如果要贷款给一般人的话，需要贷款人一定要证明有偿债能力。偿债能力则是指：报税记录好或者有稳定收入又或者是财务报表稳定。所以不查收入贷款只是不查税表。

03

私人借贷 （Private Lending）

如果普通贷款和不查收入贷款都过不了，又想买房子就只能做私人借贷了。顾名思义，私人借贷就是私人跟私人借贷。很多人说这不就是高利贷吗（hard money loan）？美国泛宇集团提供的项目是由投资者或者放款人愿意借钱给客户，而且利率并不高。

  私人借贷适合哪些人？ 

哪些人会有这种需求呢？比如家庭主妇、学生、没有工作的人，而且现在越来越多的人有这种需求。这一类贷款都是投资房，不是自住房。举个例子来讲，比如张三已经有一个出租房了，张三想再买一个或者把旧房子卖掉买一个新的，可是新房子看好了，旧房子还没卖掉，但普通贷款和不查收入贷款都没法通过。张三这个时候就可以先私人借贷把房子买下来，再慢慢的把就房子卖掉。

  私人借贷有什么优势？ 

• 不查收入
• 不查税表
• 只看信用分

私人借贷没有偿债能力的规定，只在乎抵押品够不够。

现在美国泛宇集团有2个私人借贷的项目，一个利率是6％~7％，乍一看可能觉得这个利息好高啊。大家不要误会了，因为私人借贷都是一年期或者两年期的，最重要的是只付利息。只付利息跟30年的房贷（连本带利的还）其实差别并不大。比如一个30年贷款4.5％的利息，一个月大约付1500多块，如果是只付利息6.99％，也不过1700多。另一个利率要高一点为7％~10％左右，但也是只付利息，所以也没那么可怕。

同时私人借贷也是一个不错的投资选择，美国泛宇集团集合了各种专业人才，而且各部门有着充分的协调性，即使复杂如蛛丝的关系也可以精准又快速地做好对接，如果你想把私人借贷纳入财务规划，美国泛宇集团绝对是可靠、可信赖的选择。如果你需要深入了解私人借贷，可以通过扫描下方二维码与美国泛宇集团取得联系。

长期看护

最近很多人都在讨论长期看护这个话题，就连华盛顿州州长在2019年5月签署通过长期看护信托法(Washington State Long Term Care Trust Act)，成为全美第一个强制实施长期看护保险的州。

  为什么长期看护越来越重要？ 

在美国很多人破产不是因为收入突然停止，而是有些人家里突然有人生病，是医疗费拖垮了整个家中的经济。美国平均每年有64.3万人因医疗费用而申请破产。

  有哪些长期看护保险选择？

1.长期看护险为主 人寿保险为辅

有长期看护需要的时候，在医疗花费方面会有较高的理赔，但身故理赔的比例就少了很多。

2.买人寿保险 长期看护的附约（Rider）

如果是生病的话，可以拿一部分钱出来付医疗费用，但人如果突然走的话，会有很大一笔死亡理赔给家人。

所以长期看护也是因人而异，但最重要的是建议大家把长期看护纳入退休规划当中。

山火来之前如何做准备？

2020年加州共发生9279场山火，燃烧了420万英亩的地，10488栋建筑物被燃烧，可见山火来之前要做什么准备？

• 容易燃烧的植物和房子要保持30尺到100尺的距离
• 清扫房子四周容易燃烧的东西（干树叶、家具、汽油等）
• 去除容易燃烧的植物（松树、云杉树、狗尾巴草等）
• 种植不容易燃烧的植物（大红花、琵琶、芦荟等）
• 在屋顶安装洒水系统

俗话说得好，不怕一万，就怕万一，我们鼓励大家不要等到索赔的时候才注意自己买的保险是保什么样内容，我们应该清楚的了解每一项保额，看看自己的保险是否足够赔偿房子。

美股市场分析

根据联准会会议记录显示在今年第四季联准会将不再回购市场上的债券。但是联准会真的不再支持市场的话，一定会对市场造成一定的影响。另外一方面来讲过去一段时间股票跑的很好，其实有点脱离基本面了。从长期来看将会有一个大幅的调整，不过在短期上来选择权的买权卖权比例相当的高，也就是说大部分机构投资人已经预想到市场会有一个调整的现象，事先都买好了保险。所以在这种情况下，短期内暴跌的机率是相对比较低的。

视频

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