投资美国房地产，如何稳赚不赔?关键还得看TA！

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作为世界第一大经济体，美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势，在美国买房置业是高净值人群的必选项。但是既然是投资，风险就是相对的，作为投资者一定要小心谨慎。今天小编和大家分享几条美国房产投资的需知事项！

投资美国房地产，如何稳赚不赔？

相对于股票基金，投资不动产是一种长期投资，所以当然要看的是能否稳健增长的收益。下面就来分享一下从哪些因素考虑房产市场，才能保证长期的收益：

1.看地段看学区

在美国投资房地产首先就要看地段。一般商圈或者学区的房子，一般都有很大的升值潜力以及高的租金收入。如果万一遇上房价下跌的时候，学区好的房子也会比较保值。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。

2.地税

将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的稅率就能得出具体这一房屋的地稅金额。我们常常听到政客拉票时宣称会在任期内抑制或缩减稅率的计划，就是指的这一指数。但实际上即便稅率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地稅帐单上还会显示出稅金大涨。

由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的稅率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地稅也会大不相同。总体来说，地稅高的地区因为难以吸引到投资客光顾，房价泡沫较少。地稅低的地区，由于投资价值相对高，也就容易产生房价泡沫和更多的价格变动。

3.买进场时间

时下美国房地产市场的存货不多，导致房价大幅度地飙升。或许等一、两年房价跌下来的时候再进场，将来房地产的收益空间会大得多。

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人寿保险让你一辈子赚钱免打税

一提到人寿保险，很多人第一反应就是人寿保险不是保障用的吗？跟所得税有什么关系？其实这是大家对人寿保险的一个“误会”，今天就带大家来看看人寿保险的“庐山真面目”。

1.人寿保险里面做的任何投资都缓税

人寿保险就像房地产投资一样，不卖不用打税、不拿出来不用打税、增值不用打税。假设放了50万在人寿保险里面，涨到了200万、300万。如果现在要用150万，该怎么办呢？

首先我们要自己的本金50万是不用打税的，剩下的100万可以通过向保险公司抵押贷款的方式贷出来，因为贷款的钱是不算所得的，当然就不用打税啦。

2.人寿保险理赔不用打税

根据美国的税法，只要人寿保险的保单还在，可以一辈子不还贷款仅需要换利息即可。所以在人寿保险上涨的时候不仅可以有钱话，还完全不用打税。那贷款什么时候还呢？等到最后人走的时候才需要还，届时保险公司会直接把保单的现金价值减去贷款之后，剩下的钱将会以人寿保险的理赔支付给家人，在美国，人寿保险理赔是完全不用打税的！

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车子被偷一定要做这几件事

前段时间小编宅家看电影的时候发现，美国的电影里总是出现偷车的镜头。都说艺术来源自生活，电影情节辐射到现实生活，对应的就是美国频发的偷车事件。在美国，有数据统计：仅2017年共发生了773139起汽车盗窃案件。相当于每十万人中，就有230多人遭遇过偷车贼。那万一咱们车辆不幸被偷怎么办？

1.报警

需要向警察提供车子被偷之前的位置、车牌号、车辆型号、颜色、车架号以及最后一次看到车辆的时间和发现车辆被盗的时间。

2.联络保险备案

偷车贼如果开我们的车辆发生了交通事故，作为车主的我们很有可能会卷入诉讼，甚至收到律师信。我们不要惊慌，只需要尽快地把这封律师信交个保险公司的专员就可以了。

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毕业生福利！雇主提供学生贷款偿还计划

每年5月都有大批的学生毕业，家长们既欣慰又担忧，因为这些学生一毕业，当中就有近1/8的人，没有找到工作就开始背上学贷的债务，怎么办？

受疫情影响，今年很多公司为了吸引、留住人才，在招募的时候会提供一些福利，比如一种叫做Employer Student Loan Repayment的计划，也就是雇主提供的一个帮助雇员偿还学贷的计划。

毕业生找工作过程中，务必询问未来的雇主，公司是否有这样的计划。如果雇主提供这个计划，员工最多可以拿到5250块美金，并且不用缴税。同时，雇主在这个金额上还享有免税福利，因为公司支付的金额可以计入生意费用，可以抵税。对于刚毕业的学生和企业雇主来说，这是一个双赢的计划。

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