在美投资房地产善用TA，让你“越买越有钱”！

美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。那么怎样合法合理避税呢？

1031交换条款

大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过80万买了个商业地产，5年后房产涨价为200万，您卖出后收益120万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！对于这120万的收益，需要缴资本利得税24万（120万✖️ 20％=24万）。但是如果使用到1031交换条款，可以把这个资本利得税无限延迟。

什么是1031条款？

“1031交换”(Section 1031 Exchange)，也称作“同类财产交换法”，主要指在满足“1031交换”条款的前提下，如果投资人在限定时间内完成非自住的投资房的卖出和买入，那么投资人出售“原有财产”的收益无需在当年交税，而是延迟到出售交换性购入的“同类财产”时才交税。简而言之，投资人在卖出原有的投资地产之后，若在特定时间内，再次购入相同类型的地产之后，那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。

1031条款的三个重点

• 交易是出于商业或投资目的财产交换。

• 交易的财产必须是同类财产，才能推迟缴纳资本利得税。

• 若使用得当，交易次数没有限制。

“1031”需要注意的两个时间点

1. “确认期”（Identification Period），在第一项交易转让日后的45天内，投资人必须以书面形式选定第二项交易所需要的房地产，并递交给第二项交易的另一方或者第三方中介机构。

2. “交换期”（Exchange Period），即在老物业出售后的180天内完成新物业的交易（Close escrow）。

小贴士：如果想要使用“1031交换”利益最大化，一定要购买比原有房产等值或价值更高的房产。

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年金开户红利

年金是美国退休计划的一部分，它是一种分期领取的退休储值工具、提供稳定的现金流，可以活到老领到老。在年金理财产品中，很多公司都会给客户开户红利，那怎么才能拿到 35% 的年金开户红利呢？

方法很简单，只要您把本金存到年金里面就可以了。其实现在不只有35％年金开户红利，还有18％、30％等，不同的年金产品有不同的最低存入本金的要求，也就有不同的开户红利。

因为年金是保险公司和客户之间的一个合约，可以一次性或者多次性存入本金。美国年金产品类型很多，越早买成长越快，因此需要及早规划。指数年金既安全保本，又有一个相对不错的回报，最重要的是，会提供我们永续的终身收入，旱涝保收。就不用怕用钱的时候正赶上熊市，不方便拿钱出来了。

此时正是报税季，更需要做好税务规划，年金是不错的选择。因为年金的好处之一是延税（tax-deferral）。直接放现金进去，也可以抵挡市场不佳和通货膨胀。

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后疫情时代，企业如何才留住人才？

我们做了一个有趣的调研，自疫情以来，75％以上的员工在申请职务的时候都会问到是否可以远程工作。大家都知道，疫情给广大的群众带来了很大的心里压力和阴影。家里有老人和小孩的求职者特别在乎这一个选项，这也成了企业在招聘的时候特别重要的一点。

其实很多雇主也意识到求职者这一方面的需求，但是他们不知道如何去管理员工的考勤，也无法确定员工是否安心的在家里工作。从这一点来讲的话，雇主需要拥抱科技，现在有很多HCM的系统——人力资源管理平台，该系统带有远程工作的考勤系统。

这种技术和平台可以有效的利用地理追踪，雇主可以通过地图看到每一个员工在哪里打卡、在哪里考勤。

当雇主拥有了该系统，可以放心地给员工提供远程办公的选项，作为雇主来讲也可以放心地放开你的员工。

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