大纽约地区附近多个“鬼城”上榜！人们为何要逃离？扔下空房子不住？

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美国房地产市场一直很热，看起来房屋十分短缺，但事实上美国目前有高达130万套独栋住房空置。

今天就带您来了解一下美国的25个鬼城。

为什么会出现“鬼城”？

为了找出美国的25个鬼城，小编查阅了一份关于空置率的报告。

该报告使用税务评估数据计算了2022年第四季度美国6515个邮政编码中的每一个邮政编码，其中至少有1000个住房单元的空置率。但我们的分析不包括热门度假目的地的邮政编码，这些地方的高空置率很大程度上是季节性的。我们在这里列出了空置房屋比例最高的25个邮政编码。

在这份名单上的邮政编码中，空置房屋的比例从17.4%到34%以上不等。这份名单上的绝大部分邮政编码位于美国中西部或附近的城市，这些地方往往已经经历了几十年的经济衰退。这些“锈带”社区经历了一度生机勃勃的制造业产业，后来几近崩溃，现在几乎没有什么经济机会，随之而来的还有低迷的房地产市场。

根据美国人口普查局对美国社区调查的五年估计，名单上除了六个社区外，其他所有社区的人口在2015年至2020年期间都出现了下降。其中10个地区的人口在此期间下降了10%以上。

由于空置率高，人口减少，就业机会有限，这些地区的房屋价值很低。在这份名单上的25个鬼城中，有23个房屋价值低于10万美元；在其中的12个鬼城中，房屋价值中位数低于5万美元。举例来说，根据ACS五年的估算，全国范围内住宅平均价值为229,800美元。

以下是25个著名的美国鬼城：

25.密苏里州 圣路易斯

ZIP Code：63101

空置的房屋：579户（占所有住房的17.4%）
全州范围内的空置房屋：42,128（占所有家庭的1.9%-第七高）
取消抵押品赎回权的房屋：5
5年人口变化：-16.6%
房屋价值中位数: $47,000
人口：7,823

24.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48214

空置的房屋：1,065户（占所有住房的17.6%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：4
5年人口变化：+2.2%
房屋价值中位数: $71,900
人口：21,317

23.密苏里州 圣路易斯市

ZIP Code：63115

空置的房屋：1,275户（占所有住房的17.8%）
全州范围内的空置房屋：42,128（占所有家庭的1.9%-第七高）
取消抵押品赎回权的房屋：4
5年人口变化：-15.2%
房屋价值中位数: $54,500
人口：16,504

22.印第安纳州 曼西

ZIP Code：47305

空置的房屋：211户（占所有住房的17.9%）
全州范围内的空置房屋：46,251（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品赎回权的房屋：3
5年人口变化：-15.4%
房屋价值中位数: $65,400
人口：3,373

21.加利福尼亚州 韦斯特伍德

ZIP Code：96137

空置的房屋：634户（占所有住房的18.0%）
全州范围内的空置房屋：72,044（占所有家庭的0.8%-最低的第13位）
取消抵押品赎回权的房屋：3
5年人口变化：-17.6%
房屋价值中位数: $205,600
人口：3,076

20.密西西比州 杰克逊市

ZIP Code：39203

空置的房屋：329户（占所有住房的18.1%）
全州范围内的空置房屋：17,398（占所有家庭的1.8%-最高的第11位）
取消抵押品赎回权的房屋：1
5年人口变化：+5.9%
房屋价值中位数: $44,900
人口：6,689

19.宾夕法尼亚州 杜肯市

ZIP Code：15110

空置的房屋：376户（占所有住房的18.3%）
全州范围内的空置房屋：52,235户（占所有家庭的1.2%-最高的第23位）
取消抵押品赎回权的房屋：4
5年人口变化：-0.4%
房屋价值中位数: $45,200
人口：5,534

18.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48208

空置的房屋：389户（占所有住房的18.6%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：2
5年人口变化：-2.1%
房屋价值中位数: $117,300
人口：9,134

17.印第安纳州 加里市

ZIP Code：46406

空置的房屋：657户（占所有住房的18.8%）
全州范围内的空置房屋：46,251户（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品赎回权的房屋：20
5年人口变化：-9.1%
房屋价值中位数: $57,800
人口：8,779

16.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48238

空置的房屋：1,902户（占所有住房的18.8%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：11
5年人口变化：-15.4%
房屋价值中位数: $41,000
人口：25,259

15.俄亥俄州 代顿市

ZIP Code：45402

空置的房屋：709户（占所有住房的18.8%）
全州范围内的空置房屋：71,443户（占所有家庭的1.8%-第十高）
取消抵押品赎回权的房屋：28
5年人口变化：+0.2%
房屋价值中位数: $75,200
人口：10,119

·············

14.阿拉巴马州 蒙哥马利

ZIP Code：36104

空置的房屋：476户（占所有住房的18.9%）
全州范围内的空置房屋：31,886户（占所有家庭的2.0%-第五高）
取消抵押品赎回权的房屋：2
5年人口变化：+8.2%
房屋价值中位数: $86,100
人口：9,084

13.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48211

空置的房屋：314户（占所有住房的19.0%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：2
5年人口变化：-10.9%
房屋价值中位数: $42,500
人口：6,086

12.亚拉巴马州 伯明翰市

ZIP Code：35234

空置的房屋：294户（占所有住房的19.2%）
全州范围内的空置房屋：31,886户（占所有家庭的2.0%-第五高）
取消抵押品赎回权的房屋：1
5年人口变化：+5.3%
房屋价值中位数: $57,200
人口：5,545

11.密歇根州 高地公园

ZIP Code：48203

空置的房屋：1,793户（占所有住房的20.3%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：8
5年人口变化：-8.5%
房屋价值中位数: $49,100
人口：22,901

10.美国密歇根州 底特律市

ZIP Code：48205

空置的房屋：2,926户（占所有住房的20.8%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：16
5年人口变化：-8.8%
房屋价值中位数: $32,300
人口：33,606

9.美国密苏里州 圣路易斯市

ZIP Code：63113

空置的房屋：918户（占所有住房的21.2%）
全州范围内的空置房屋：42,128（占所有家庭的1.9%-第七高）
取消抵押品赎回权的房屋：8
5年人口变化：-5.0%
房屋价值中位数: $67,700
人口：11,502

8.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48213

空置的房屋：1,725户（占所有住房的21.9%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：5
5年人口变化：-13.7%
房屋价值中位数: $34,500
人口：22,030

7.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48204

空置的房屋：2,131户（占所有住房的22.5%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：5
5年人口变化：-8.2%
房屋价值中位数: $35,500
人口：23,528

6.密歇根州 底特律市

ZIP Code：48206

空置的房屋：1,443户（占所有住房的24.3%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：8
5年人口变化：-10.3%
房屋价值中位数: $58,200
人口：16,535

5.宾夕法尼亚州 谢南多厄

ZIP Code：17976

空置的房屋：758户（占所有住房的24.7%）
全州范围内的空置房屋：52,235户（占所有家庭的1.2%-最高的第23位）
取消抵押品赎回权的房屋：4
5年人口变化：+2.2%
房屋价值中位数: $40,400
人口：6,787

4.印第安纳州 加里市

ZIP Code：46407

空置的房屋：1,223户（占所有住房的27.0%）
全州范围内的空置房屋：46,251户（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品赎回权的房屋：9
5年人口变化：-9.8%
房屋价值中位数: $49,400
人口：10,885

3.印第安纳州 加里市

ZIP Code：46409

空置的房屋：1,160户（占所有住房的29.4%）
全州范围内的空置房屋：46,251户（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品赎回权的房屋：16
5年人口变化：-13.7%
房屋价值中位数: $53,700
人口：7,049

2.密歇根州 弗林特市

ZIP Code：48505

空置的房屋：2,995户（占所有住房的31.0%）
全州范围内的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品赎回权的房屋：9
5年人口变化：-10.1%
房屋价值中位数: $24,600
人口：19,722

1.印第安纳州 加里市

ZIP Code：46402

空置的房屋：709户（占所有住房的34.1%）
全州范围内的空置房屋：46,251户（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品赎回权的房屋：2
5年人口变化：-1.7%
房屋价值中位数: $64,200
人口：6,549

在每一个楼市“曾经辉煌过”的地方，都会留下大大小小的“鬼城”，而数据重现的这些美国全境房屋空置全貌的背后，往往是产业升级和政策法规影响的缩影揭示了一个城市走向衰落的根源。

因此认真对待城市未被充分利用的问题，经济发展才是最终的解决方案。

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