避开美国投资房地产的6大陷阱，让你投资不吃亏！

很多华人到美国来投资，第一时间就会想到投资房地产。投资房地产是很好，但一定要在对的时间进场才能赚钱。而现在美国的房地产正处于下行的阶段，千万不要认为买房地产一定赚钱。

陷阱一：买房地产一定赚钱吗

不是的，我们推测美国房地产要在2024年下半年或2025年上半年才会跌倒谷底。读者朋友们真的想要投资房地产，可能还要等个1、2年。

陷阱二：房价便宜的州 是投资好标地吗

买房的位置非常重要，有些州（比如德州、佛罗里达州等）房价相对便宜一些，很多华人想着有增值的空间就立即下手购买了。但大家有没有想过为什么那些州的房价会便宜呢？有没有可能是那些州的维持正本高、人口不多又或者是过去投资的钱也不够多等等原因才导致了房价便宜。

陷阱三：无债真的一身轻吗

很多华人通常买房的时候不喜欢贷款，其实这对于在美国投资房地产是一个非常不好的习惯。要知道有杠杆才有机会。

陷阱四：非美国身份 小心预扣税问题

非美国身份在美国买房的时候，卖房金额的百分之十几会被预扣下来。第二年的时候如果没有赚那么多，还得申请才能够退税退回来。

陷阱五：如何做好房产传承规划

当我们买房子的时候一定要考虑到传承的问题。美国是基督教立国的国家，在基督教里面认为夫妻是唯一的一体，所以美国的法律，当财产没有指定的情况下，第一继承人就是配偶。当我们过时的时候，房产是想给配偶是没有问题的，但如果不想给配偶该怎么解决呢？其实也很简单，只需要做一个生前信托，不仅可以避开遗产验证，还可以真正的按照过世人的意愿把房产给到想给的人。

陷阱六：遗产税如何解决

在美国，持有房产的外国人过世后，其在美的有形资产，超高6万美金的部分需要交遗产税，联邦遗产税税率最高40%，举个例子，国内A女士，在美国买了套价值100万美金的房子，过了几年突发意外去世，房子有94万要缴纳40%的联邦遗产税，即37.6万美金的遗产税，对于A女士来说，这套房子持有的这几年，增值部分还没有税高。

非美国身份持有过多的美国有形资产的话，我们可以利用美国的人寿保险进行提前的预留税源。身故之后，保险公司赔付的美元支票可以让孩子用于做在美有形资产的遗产继承税金。

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