为省税，将财产放入不可撤销信托是最好的选择吗？

之前我们曾经讨论过将财产提前转移给子女可能存在的问题，比如子女可能会挥霍、诉讼或离婚等等。有些读者可能听说过律师提到将财产放入不可撤销信托中是否就解决了这些问题呢？

通常情况下，并不一定是最佳选择，我们可以从以下几个方面来分析是否适合将财产（特别是升值的房地产）放入不可撤销信托中。

问题一：赠与税问题

在美国和亚洲之间有一点不同，将财产放入不可撤销信托可能首先面临的是赠与税问题。众所周知，赠与税是按市值计算的。例如，购买房产花费100万美元，经过多年后市值增长到2000万美元，此时再进行赠与，需要按照2000万美元计算。而被赠与者的成本只有100万美元，将来出售时还需缴纳1900万美元的增值税。

问题二：失去控制权

以前在离岸规划中，许多规划师会建议设立离岸信托，并在其中设立一家公司，自己担任该公司的管理人员，以避免一些问题。最近国内的张兰案例可以看出，如果您仍希望保留控制权，可能会面临挑战。因此，有几个父母愿意真正放弃所有控制权呢？

问题三：无法贷款

将房地产放入不可撤销信托可能导致无法获得贷款。银行不愿意向将房地产放入不可撤销信托的人提供贷款，因为他们担心将来拍卖时会带来麻烦。一般情况下，将房地产放入不可撤销信托后无法获得贷款，除非个人愿意提供个人担保，但这也非常麻烦，同时还可能影响其他资产。

问题四：较高的所得税

除非将不可撤销信托设计为所谓的“授予人信托”，否则不可撤销信托有自己的所得税率。一般来说，自然人父母的收入要超过69.7万美元才会达到联邦最高税率37%。然而，在不可撤销信托中赚取的收入只要超过1.4万美元，税率就会直接达到37%。

问题五：失去免增值税的优势

因为财产不再归属于父母，当父母去世时，将失去免增值税的好处。

考虑到上述诸多缺点，现在大家再思考一下，房地产是否适合放入不可撤销信托中呢？因此，在考虑将房产放入不可撤销信托时，务必三思而后行。

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