快申请！纽约市政补贴房主约40万美元！须在2024年2月13日前参与调查

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周二（11月21日），纽约市住房保护和发展局(HPD)启动了“Plus One ADU”试点项目，帮助符合条件的房主在其房产上增加一个额外的小房子，即附属住宅单元。

纽约市将向15位独户住宅（single-family）的业主支付高达39.5万美元的费用，用于建造这些单元，这些单元可能是后院小屋、阁楼改造、车库房、地下室公寓或独立套间。该试点项目旨在刺激可负担住房的建设，同时为房主提供额外收入。

侨报根据6sqft报道，该试点项目与市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)9月份发布的“住房机会之城”(City of Yes for Housing Opportunity)计划一致，该计划建议更新限制性分区规则，允许在未来15年内新建10万套公寓。

这可能意味着在以前不允许的地方建造新房，比如商铺楼上、空置的办公室和校园里。

当“住房机会之城”计划进入审查过程时，“Plus OneADU”试点项目可以在现有的城市分区规则下立即启动。

有资格参加试点项目的房主的收入不能超过该地区收入中位数的165%，或者一个两口之家的收入不能超过186,450美元。收入在该地区中位数收入的100%或以下的房主，或者收入不超过113,000美元的两口之家，将获得优先考虑。

下列类别的建筑物合资格申请“ADU”:

√ 单个单元、单户独立住宅。

√ 在现有的建筑和分区法规下，允许两户居住的房屋。

√ 能够通过房屋质量检查且不需要大修的房屋，除了对ADU建设必不可少的维修。

√ 在获得项目融资之前没有违反住房或建筑规范的房屋，除非这些违规行为与ADU直接相关，或者业主必须同意在ADU施工完成之前解决所有现有违规行为。

√ 地下室公寓的ADU改造必须在改造前满足天花板高度要求，并且位于2050年暴雨洪水区和2100年100年沿海洪水区之外。

该试点项目是缓解该市住房危机的一项努力。据纽约时报报道，其他面临高房价和低供应的城市和州已经采取措施，放宽对地下室公寓、庭院和其他类型的额外单元等小型住房单元的限制。

根据市政府的说法，这种类型的住房还利好工薪阶层和中产阶级家庭、希望在自己选择的社区度过退休时光的老年人、需要额外家庭空间的年轻父母、从大学归来和父母居住的孩子以及希望赚取额外收入的房主。

“每一天，我们的政府都在寻找新的方法，让工薪阶层的纽约人的生活更轻松一点。" 市长埃里克·亚当斯在一份新闻稿中说:“通过为更容易、更实惠的附属住宅单元转换铺平道路，我们为纽约家庭带来了实实在在的福利。”

“无论是需要为照顾者提供空间的老年人，还是想要独立生活空间的多代家庭，还是即将有小孩的年轻父母，ADU都能提供家庭所需的灵活性，让他们在纽约安居乐业。”

有兴趣申请的房主必须在2024年2月13日之前完成一项参与者调查，才有可能加入试点计划。

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