2024年买房贷款利率下降趋势/房产投资趋势预测
通货膨胀和美联储加息已将抵押贷款利率推升至20年来的高点；
目前预计 30 年期抵押贷款利率将在 2024 年降至 6.1% 至 7.1% 之间；
专家认为购房者不应等待利率下降，而应考虑现在购买并在未来再融资（Refinance），以避免明年竞争加剧。
对于等待合适时机进入市场的未来购房者来说， 抵押贷款利率降的太慢了。
好消息：贷款利率下降指日可待。包括 10 月份消费者价格指数报告在内的最新经济数据显示，通胀正在放缓，经济正在降温。作为回应，抵押贷款利率已经有所下降。
不太好的消息是：利率可能不会回到 2020 年和 2021 年的历史低点。一旦利率下降，购房者可能会面临其他挑战，包括竞争加剧和房价上涨。
2024年抵押贷款利率会下降吗？至少房主和买家应该了解一些事情。以下是专家对 2024 年抵押贷款利率的深入预测：
2024年抵押贷款利率预测
大多数主要预测预计利率将在 2024 年下降。但抵押贷款利率究竟何时会下降？以下是一些主要参与者的预测：
房利美 (Fannie Mae) 的预测表明，2024 年 30 年期抵押贷款利率将降至 7.1% 至 7.6% 的范围内；而 NAR 认为利率将进一步下降，最终降至 6.3% 至 7.5% 的范围内；MBA 预测，到 2024 年底， 30 年期抵押贷款利率将降至 6.1%。
虽然对于利率到底会下降多少存在一些争议，但普遍的共识是抵押贷款利率将在 2024 年下降，到年底甚至可能下降到接近 6%。
抵押贷款利率什么时候会降至3%？
利率有可能有一天会回落至 3%，但如果目前的趋势保持下去，这种情况不太可能很快发生。
首先想一想利率如此之低的原因：为了应对 COVID-19，美联储将联邦基金利率降至接近零，并购买了大量抵押贷款支持证券以避免经济危机。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，这使得抵押贷款利率降至最低水平，30 年期抵押贷款利率在 2021 年 1 月达到历史最低点 2.65% 。
没有人能够准确预测像 COVID-19 这样的另一场改变经济的事件何时会发生，但除非出现极端情况，否则可能在一段时间内不会再看到如此低的利率。美国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 甚至表示，他认为抵押贷款利率在他有生之年不会再次达到 3% 的水平。
应该等待抵押贷款利率下降再买房吗？
由于抵押贷款利率处于 20 多年来的最高水平，一些满怀希望的购房者决定等待利率下降后再开始购房。但这不一定是最好的策略，因为现在购买有一些优势。
目前，绝大多数借款人的利率远低于当前利率。Redfin 对联邦住房金融局数据的分析显示，超过 90% 的房主的抵押贷款利率低于 6%。许多人的利率甚至更低；62% 的比率低于 4%。
高利率使许多房主不敢出售，因为他们不想放弃目前的利率。虽然这严重限制了库存，但房地产市场目前买家较少也导致房价保持温和状态。
房地产经纪人 Karen Kostiw 表示：
“虽然 2024 年买家的利率可能会降低，但明年竞争将会更加激烈，房价因此会推高。建议买家现在应该以较低的价格达成交易，如果利率确实下降，明年可以再融资（Refinance）。”
其他专家也认可——对于想要避免竞争以及可能随之而来的房价上涨的买家来说，现在购买然后再融资（Refinance）是一个很好的策略。
“有能力购买的潜在买家可以通过现在锁定购买并利用未来的再融资来避免潜在的竞争市场。”
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