光砸钱造不了美丽乡村，乡村旅游开发经典案例反思！

乡侬物语

近些年，乡村旅游增长强劲，发展迅猛，成为夺目亮点。

很多只重政绩不重运营的乡村模式面临着更加“空心化”的局面，但是也有很多实现转型，体质升级，实现旅游乡村、产业乡村，带动了乡村人口的回流和收入的大幅增加。

其背后的经营管理模式+创意愈来愈发挥着独特而显著的作用。

成功案例一

荆楚家学第一村：张家冲

乡居生活和家学文化体验目的地

张家冲古称苍葭冲，始建于明代中叶，至今仍保存完好多座古祠堂、古民居，百年以上树48棵，最长树龄近500年。

然而，上世纪90年代以来，这里也和全国诸多农村一样进入“留守模式”，塆内无人管理，垃圾遍地，污水横流……

“脏乱差”深深刺痛了该塆走出去的老党员、原罗田县统计局局长丁汗平的心。2008年，退休的丁汗平回到张家冲干起小组长。

群众的事情群众干。丁汗平决定从“面子”做起，举全组之力开展塆落环境整治。

2015年2月，张家冲在省村镇建设协会等单位的精心规划设计下，全塆定位“荆楚家学第一村”，通过现金、房屋、田地、大小工形式入股合作社，村民变股民，抱团发展。

“坚持群众为本、产业为要、生态为基、文化为魂‘四位一体’，自己的事情自己干，张家冲为全国美丽乡村建设探索了一条可持续、可复制、可推广的实现路径。”4月21日，首届苍葭乡村论坛上，中国人民大学乡村建设中心主任温铁军高度评价这一模式。

今年，张家冲被列为全省200个美丽宜居村庄中10个重点打造的村庄之一。

随着张家冲的名气越来越大，前往张家冲体验厚重的家学底蕴的人也越来越多。村里的古祠堂、古民居、家学书院、古墓群、古城墙、家谱家训、古树等，让游客流连忘返。

这里可以体验汉式古典婚礼，在端庄高雅的仪式中，敬拜神明、天地、祖宗，结发同心，恩爱永久，感受历史悠久的汉式婚礼习俗。

你还可以带着孩子去苍葭书院沐浴国学开笔礼的身心洗礼，朱砂点痣，开笔破蒙，击鼓明志。

这里的祭祀大典，在存根追祖、凭吊先人、告慰列祖列宗中，时刻提醒我们要团结一致，缓急相济，奋发有为，找到家族文化的魂。

心宿苍葭小院，在龙元寺下，鸡鸣山前，近观田园的曼妙，聆听鸡犬之声相闻，村妇泉边浣洗，村夫田间耕作，在浓郁的农家情趣中，体验乡居生活的慢。

小院配套的田园餐厅，内部陈设婉约简朴，菜品是最地道原始的菜蔬，家传的烹饪方法。即使早餐最简单的合粥小菜，也是农家自己亲手腌制而成。

用餐罢，你可以在农家田野中，古树村屋旁，认知在书本看到上的草木，将他们采摘下来，拓印纸上。

在田间亲手采摘野菜蔬果，甚至亲自下地耕作、犁地、插秧、除草、浇水、施肥，收割，体会做一日乡民的自在。

闲暇之余，你还可以到丁豆府、油面、武举人酒坊、古井茶苑、乡吧客栈文化小院，亲手体验磨豆腐，磨豆浆，采茶制茶等乡居生活方式。

除此之外，丰富的民俗文化活动，自然教育亲子活动……

成功案例二

乡村再造不仅是乡愁

莫干山民宿如何做到年营收3.5亿元？

位于浙江省德清县的莫干山镇，距上海大约两个小时车程，翠竹山坞间，民宿产业星罗棋布。

来自官方的数据显示，2015年，莫干山镇的精品民宿有近百家，实现直接营业收入3.5亿元。当地民宿动辄千元一晚的价格俨然成为了标配，有些甚至达到三四千元一晚，旺季的时候还需要提前一个月预订。

与如今的火热相比，十多年前，莫干山镇却是另一副模样。

虽然莫干山风景名胜区在其境内，但当地却没有享受到多少旅游经济带来的好处。

作为水源保护地，莫干山地区所有产生污染的产业都被清退，除了小农耕作和零星的农家乐之外，几乎没有其他收入来源。

2004年，南非商人高天成（Grant Horsfield）在游玩时发现，莫干山乡间的宁静非常适合都市人休闲度假，但档次偏低的农家乐无法满足这样的需求。

高天成觉得这是一个商机，便在一个村里租下六间破败不堪的老房子，通过精心设计，改造成「洋家乐」。

高天成认为莫干山的农舍与当地自然、人文环境浑然一体，通过旧物利用和空间设计，就能满足中高端人群的休闲度假需求。

之后，他又相继租用老屋，打造了「裸心乡」等一干既有设计美感，又保留了乡土元素的精品民宿，吸引了很多游客入住。

高天成的试验，为莫干山开启了一个新的产业，许多投资者纷纷效仿，在此打造精品民宿，曾经被空置或遗弃的破败老宅，重新焕发了生机。

而近年来在中高端消费群体中兴起的「逆城市化」生活方式，则让越来越多的人拥进莫干山。

在民宿产业的带动下，莫干山农房的租金以每年翻一倍的速度上涨。

而当地村民除了房租收入，有的还在民宿做起了服务员。

此外，村民栽种的蔬菜和水果，每年都会以略微高出市场的价格供应给民宿。

在整个民宿产业发展中，当地政府也一直扮演着积极的角色。

德清县政府认定精品民宿是乡村休闲旅游的发展方向之一，在旧屋改造上给予了相对宽松的政策。

2015年五月，德清县发布全国首部县级乡村民宿地方标准规范，有规划地引导民宿差异化发展，并通过成立莫干山民宿学院，为从业者提供专业化的民宿课程培训。

投资者、村民、当地政府，多方要素的有效组合，使莫干山民宿成为乡村创新发展的出色范本。

2016年10月，莫干山镇入选首批中国特色小镇名单。

成功案例三

袁家村：缺山少水但越做越大

人口：62户286人，土地面积660亩；

1、以村民为主体协调发展；

2、以独具特色的关中“农家乐”特色旅游打开了一片发展的新天地；

3、整体发展约有一个多亿的投资，其中村集体和村民投入就有六七千万元，良好前景让外出打工的袁家村人纷纷回村；

4、比较典型的市场导向。

礼泉县烟霞镇袁家村地处关中平原，全村共有62户286人，土地面积660亩。

这里缺山少水，自然和人文条件均不突出，也不是政府重点扶持的“典型村”。

但这个村的村干部们带领村民们想办法、出点子，齐心协力硬是以独具特色的关中“农家乐”特色旅游打开了一片发展的新天地。

袁家村持续发展的精髓是不断创新产业形态。在村干部的带动下，袁家村先是建起农民个体经营的“农家乐”，后来又建了特色小吃街，引来特色餐饮、旅游商品等资源，提升了乡村旅游层次。

随后又打造“月光下的袁家村”，发展酒店住宿、酒吧等夜间经济，还通过成立股份公司、群众入股的方式，实现“全民参与、共同富裕”。

良好前景让外出打工的袁家村人纷纷回村。2007年，现在很多村民收入是打工时的10倍。

据村干部介绍，现在每户村民能保证年入20万元，在外打工的20多名年轻人也几乎全部回村发展。

袁家村还带动了周边10个村发展，吸纳了超过2000名外村民众来此就业。

反思案例

龙头村：青山秀水却生意冷清

人口：846户3176人，全村面积35平方公里，耕地3900亩；

由政府主导快速推进；

2012年风光过一阵子之后，从2013年开始便逐渐冷清；

旅游产业尚未做强，也未形成其他规模产业，农户们在土地流转后很难找到其他致富门路，青壮年劳动力基本在外打工；

缺市场引领和产业带动，发展缓慢。

走进位于陕鄂渝交界处的安康市平利县龙头村，一眼望去，“白壁、青瓦、马头墙、格子窗”的徽派民居建筑群与青山秀水的美景相映成趣。

龙头村共有846户3176人，全村面积35平方公里，耕地3900亩。

龙头村距县城5公里，距离省会西安五六个小时的车程。

事实上，从三四年前开始,龙头村的发展就有政府主导因素。

也正因此，龙头村很快就建起仿古一条街、秦楚农耕文化园、观光茶园等特色景观，基础设施和生活条件改善明显。

然而好景不长，在2012年风光过一阵子之后，从2013年开始龙头村便逐渐冷清：除重要节假日外，这里游客稀少，早先修建的酿酒、豆腐等10个具有当地特色的作坊，已有三四家关门停业，仿古一条街两侧的商铺也基本成为“摆设”。

一位村民说，虽然建起了特色民居，但没有太多挣钱的路子，“带动不了经济发展”。

据龙头村当地村民介绍，龙头村核心景区范围约9平方公里，涉及村民550户，其中约90%的农户都将土地流转了，流转土地面积达2000亩，目前流转费用约为每亩750元。

但是，由于旅游产业尚未做强，同时村上也未形成其他规模产业，农户们在土地流转后很难找到其他致富门路，青壮年劳动力基本在外打工。村民姜宏伟感叹道：“政府打造一个好的环境，如果人都出去了，就失去意义了。”

成功案例背后的思考：

一、群众为本。要做到乡贤带动、集体合作。

二、产业为要。要精准定位、三产融合。

三、生态为基。强调要绿色自然、配套完善，绿水青山，就是金山银山。

四、文化为魂。乡教支撑、传统回归，文化是乡村复兴的灵魂。

反思案例背后的思考：

一些地方发展乡村旅游不考虑客观实际，认为「是乡村就能发展乡村旅游」，对投资开发项目不作科学论证和规划，忽视交通、食宿、民俗文化、产业结构、原住民利益等重要因素，最终导致投资项目没有成为财富反而变成包袱。

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【参会资格】 文旅地产开发商及产业链董事长及核心高管 峰会规模400人

【抢票热线】137 1863 1923  李顾问（手机即微信号）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司  汗马研习社  清大文产（北京）规划设计研究院

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会主题板块

第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 ）

第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（台一生态休闲农场董事长—张国祯；蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华  袁家家村教师 乡村建设观察者—望桥）

第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）

第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（国家著名”三农"问题专家—温铁军; 中兴大学农艺研究所硕士 卓也小屋老板娘—郑美淑；启迪控股高级副总裁—许晓军；民宿产业发展公司CEO—王龙江 ）

第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；光大资本投资有限公司执行董事—李真圣）

第六板块：标杆项目实地考察研讨（1.乌村—乌镇雅园；2.无锡田园东方；项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

第七板块：创意工作坊（台湾百亿桐花祭操盘手、台湾前行政院客家委员会副主任委员—庄锦华）

第七板块：特色小镇申报审批辅导（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）

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电话咨询：李老师137 1863 1923（微信咨询请编辑 咨询峰会+公司名称、职位、电话 否则不通过）

备注：本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉！

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