震惊全国！炒房彻底歇火，房子拿到产权证10年后才能卖！
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这个周末，又有数个城市推出了新的房地产调控政策，尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。左手金融去杠杆，右手房地产史上最严调控，无风险套利时代结束，炒房彻底要歇火了！
来源：黄生看金融，南京与楼市
河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。
10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭死了。
1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。
一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。
如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。房子是真正用来居住的，而不是炒作投机升值的！
那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。
为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？
1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。
2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。
但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。
中国房地产调控，为什么成效不大，一个是货币政策需要及时跟进，二是因为地方政府有权自主制订调控政策，过于灵活变通。
如果货币政策收紧，房地产会得到压制，如果房地产调控政策制订权收归上面，然而根据各个城市的特点制订，而不是让地方政府自己制订，也会见到效果。
十年，一个轮回，中国民众对于房地产真的疯狂太久了，真的需要冷静十年，只有冷静十年，我们才能真正理解房子是用来住的，不是用来炒的，房地产疯狂了十年，却是实体经济失去的十年，也是国民迷失的十年，让我们沉静十年吧，让我们知道这个世界不仅仅只有房子，还有诗和远方！
全国楼市4个重要消息
全国楼市4个重要消息值得关注：
1、昨天媒体报道，河北保定出台全国最严政策，保定买房人拿到不动产权证以后10年内不得卖房。此举震惊了全中国。
2、昨天无锡出台楼市新政，无锡新购、已购新房、二手房都“限卖”，都必须不动产证满2年才能卖。
3、长沙出台限购、限卖双政策，规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买。新购、已购新房都“限卖”，需新房拿证后2年后才能上市交易。
4、住建部公开全国首个《住房租赁和销售管理条例》，未来一个月进行意见征集，控制房价、稳定楼市的大杀器来了。
1、河北出台全国最严限卖政策，保定买房人拿房10年后才能卖房
而河北保定出台的楼市新政，被称为全国最严土地政策，因为保定买房人拿本后10年不得买卖。
根据《燕赵都市报》的报道，保定新政规定，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
业内评论：“照这种玩法，炒房彻底歇火！楼市也快玩完了！”
该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内人士刘先生称， 10年内不得买卖，或是全国最严土地政策；李先生则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”；还有认为“限价，或许变成‘伪命题’”。业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。
2、无锡、长沙都出限卖新政，一二手房都要拿证2年后才能卖房
昨天无锡和长沙都出台了限卖政策，无锡规定新房、二手房都要限卖，都要拿证满2年才能卖房。加上这个月南京的限卖新政，目前全国“限卖”城市已有21个。
长沙则对楼市调控进行了升级，除了规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买，而新购、已购新房都“限卖”，需新房拿证后2年后才能上市交易。
具体通知主要内容如下：
1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
3、未来租房、买房都将有法可依，这些规定你必须要知道
昨天上午，央视新闻播出一直消息，昨晚住房城乡建设部在其官方网站公布了“关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”。
这也是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规，它的出台，对于全国楼市都具有划时代意义，政府将更加规范房屋租赁和销售市场，透露出稳定房价的预期。
这个“征求意见稿”最大的看点有以下几点：
1、鼓励租房。对房屋租赁的各方，进行了详细的权责界定，并承认二房东的合法地位，这意味着租赁时代的到来；
2、开发商卖房要注意，有13种行为将违规，4种违规处罚措施将出台；
3、对房产中介，列举了11种禁区行为，并公布处罚措施。
此次条例的征求意见为期一个月，反馈截止时间为2017年6月19日，反馈邮箱：zfzl@mohurd.gov.cn。通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司。如果您有任何建议，都可以向以上渠道进行反馈。也许，中国的楼市，将在今年迎来一个划时代的改变和颠覆。
其实，今年高层已经明确透露出要严控楼市的决心，限购、限贷、限卖正逐渐成为全国楼市的常规趋势，炒房的通道被渐渐堵上，投资和投机的行为将受到严厉的打击。
“限卖”对于通过“快进快出”方式赚取巨额收益的楼市炒家打击精准。而对于利用“高杠杆”的投资客而言，住房持有时间变长，收益率或也将降低。
现在高层方面，一方面管理买卖市场、一方面管理租赁市场，规范房东、租客、房企和中介的各类行为，一切手段的使用，都透露出高层想要稳定房价的决心。
【来源：网络，版权归原作者】
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