又一个年收上千亿的行业即将衰退转型

据报道，2019年全国商品房销售额创下近16万亿元的新高。2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。房地产中介机构赚的盆满钵满，终于成功吸引了外来的巨大关注，搅局开始了。

今年双11，淘宝买房打折，1套房子抽奖免费送！登陆天猫、淘宝APP搜索“天猫好房”发现，不少开发商已经拉出了打折促销的广告。

一、重新洗牌

据天猫官方统计，全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源集体参加天猫双11，特价房范围覆盖近300城市。也就是说，目前在售的主流楼盘，一半都可以在天猫双11买到。最高优惠幅度达到了100万元。和往年一样，房产的销售额将不会计入今年双11的总GMV（成交额）中。

除了打折，今年双11天猫还宣布要送出一套房。从10月22日起，网友上淘宝App搜索“我的好房”，就可以直接无门槛参与房子抽奖。

2019年双11时，天猫、京东就相继祭出了“打折卖房”的新玩法。其中，阿里上万套特价房源参加活动，覆盖全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。京东也在全国70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

今年618前夕，京东上线“自营房产”业务，1000套北京全新房源在京东首发，京东零售CEO徐雷亲自站台并献上了自己的直播首秀为其捧场。碧桂园、复地集团等房企早都开启了直播卖房的尝试。

今年7月，易居与阿里巴巴签署战略合作框架协议，阿里将认购总金额为8.281亿港元的易居股份，增持后，阿里将持有易居大约8.32%的股份。易居与阿里同时签署可转股票据认购协议。如果阿里转股，将持有易居大约13.26%的股份。

9月，阿里巴巴旗下天猫与易居战略合作，联合推出“天猫好房”平台，帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，结合3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业，线上看房、购房。

天猫好房此前表态，至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

二、行业繁荣

根据去年第四次全国经济普查的数据，在过去五年中，房地产中介公司增长了212.7％，从业人数增加了103.9％以上，远远超过了其他行业从业人员的增长率。随着贝壳找房在美国IPO成功上市，市值一路增长，各路资本跃跃欲试，淘宝京东也摩拳擦掌，试水房地产中介。但这个行业发展前景真的这么乐观吗？

《平安地产金融白皮书2020》报告预测，2019年新房市场的销售金额冲击16万亿元。数据显示，2018年全国商品房销售额为15万亿元，在此基础上2019年全国商品房销售额创下近16万亿元的新高。2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。

到2020年6月底，仅仅贝壳平台上就有4.2万个门店，45.6万名代理商。2019年平台上的交易额达到2.1万亿元。

房地产中介通常根据交易价格向买卖双方收取大约1到2％的费用。一套1000万房产，中介费得20万左右，如果加上说不清道不明的猫腻，还能多赚。甚至有时候在收了钱之后，事情却没有办好，这让很多人都觉得中介的收费很不合理。

三、行业转型

2020年5月，国土资源部发出的文件中明确表示，未来将会推进"互联网联合不动产登记"，未来不动产登记和申报纳税均可以在网上申请、审核和办理，国家还将建立一个平台一窗受理此业务，并大力推广电子证件照及电子材料的覆盖。这个政策最快到年底将在地级以上的市县全面展开。

一旦房产信息被大数据登记，将对办理流程和时间有进一步的简化。即将衰退的中介行业前景意味着房产交易将从过去交易销售属性，转变为以服务为主，突出服务价值。在这个重塑交易结构的过程中，更优的人才结构带来行业深度的转型。“统招本科生”已开始成为房产经纪人的最低准入门槛。在一线城市的房产中介行业，类似的985、211“名校生”并不罕见，传说北大清华毕业生也有。

更多精彩敬请关注本原创文章公众号👆，每日更新、原创作品

往期精彩   做快递、中介不算啥，名校硕士也做保姆