最新数据揭露：真实中国房地产业

最近几个统计数据揭露了中国房地产业的真实情况。

一、接受现实

据统计，10月全国土地出让金3761亿元，同比下滑29%。1-10月全国土地出让金28629亿元，较2022年同期下滑26%，较2021年同期下滑48%。

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说低迷吧，还挺奇怪的，全国多个城市取消地价上限，而据中指研究院测算数据，今年10月济南土拍取消最高限价后，首场土拍出现溢价率53%的地块，成交楼面价上浮66%；合肥取消地价上限的首场土拍，也出现了最高溢价率达44.89%的地块。而北京市场部分跌了20%~30%的二手房开始加速成交了。

最高峰时，中国新房屋开工常年保持在1.9亿平方米以上，可是现在仅仅是8000万平方米。这个数字几乎是2009年的水平。如果你对房屋新开工面积没有什么概念的话。恒大、碧桂园以及最近中植系的暴雷都与这个指标有关系。

二、融资

周末突发房地产利好！央行、金融监管总局、证监会联合召开了金融机构座谈会支持房地产业发展。央行、金融监管总局、证监会联合召开了金融机构座谈会，强调各金融机构一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。新闻原文称对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、不断贷。可惜实际效果如何可不好说，各个银行有各个银行的实际情况，这种座谈会没有具体的工作要求。恐怕不会有太多的实际效果。

还有的房奴称银行一直在输血，就连预售资金都挪用了。还有的网友称买的楼盘停工烂尾，剩余工程量还差1.5亿资金，最后经过努力，申请了1.15亿纾困资金。结果又让烂尾楼业主们集资买车位，真正成了房地产商倒逼大家出钱。

三、万科

当房地产模范生万科也遇到问题，那就说明这个行业真的麻烦了。深圳国资表态：已经将万科纳入了国资委统计报表范围，其利润在深圳国资中占比超过了三成。深圳国资也一并郑重表示，万科是深圳国资体系重要成员，万科总资产、营业收入、利润在深圳国资中占比三成，具有重大影响。这肯定是狠话。不仅表态支持万科，而且还提出了具体支持措施。深圳国资委还要协调金融机构加大对万科融资的支持力度。作为国资大股东，深圳地铁表示别有用心的造谣是并不会损伤万科。

这种情况明白无误：万科可能遇到了麻烦，但万科的财务数据比恒大、碧桂园好很多，而且万科的大股东是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资委，这个大股东实力太强了。深圳可是中国的第三大城市，财政实力强大，全市工业现在已经夺得全国第一。

有趣的是万科董事长的发言，称行业需要能买、想买、需要买的组合力。车轱辘话听的你头晕。需要买当然是住房需求依然庞大，能买是支持了合理需求的政策。想买就是恢复消费者的信心，其实就是一句话：提高了收入，我就能买。某些房地产业者就是想忽悠大家，房子要上涨了，大家才会乖乖的买涨不买落。现在是房价必须跌下来才可以，如果这样一直对峙下去，利息负担太重拖不起的还是房地产公司。

万科A公告，2023年上半年净利98.7亿元，同比降19.43%。看来房地产行业进入寒冬不是一句空话。如果这个企业倒下，估计整个银行业的利润都会受到影响，更不用说其他以它为上下游的装饰工程和建筑企业了。关键问题是非要搞得这样一地鸡毛吗？为了治疗GDP顽疾，当初选择突然停止向这些企业贷款或融资，是否有更好的方式和融通方式？早知如此何必当初？

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