有人跳楼了，通往天台的门能上锁吗？
前几天，群里干物业的朋友问：
住宅楼里面，通往天台的门能不能上锁？
上锁吧，怕消防罚款；不上锁吧，有家物业公司因此吃了官司。
1、为啥吃了官司呢？
有人跳楼了，出了人命。
有对夫妻，吵架，然后女的跑上天台跳楼了。
物业公司成了被告，承担了部分赔偿责任。
2、通往天台的门如果上锁，消防会不会处罚呢？
这要看情况，有时候会处罚，有时候不会处罚。
（1）判断的原则。通往天台的门是不是消防安全出口？是的话，就不能上锁；不是的话，从消防上讲，没强制要求。
（2）处罚的法律条文。《消防法》第60条第3款，这算是封闭安全出口，要责令立即改正，并处罚款5000—50000元。
3、那什么样的天台门算是消防安全出口呢？
这就要翻《建筑设计防火规范》，涉及到的是两条强制性条文。
强制性条文：5.5.25
住宅建筑安全出口的设置应符合下列规定：
1建筑高度不大于27m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m²，或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；
2建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m²，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；
3建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。
解读：
5.5.25说的这些情况，这样的住宅楼，全是要求每个单元每层不少于2个安全出口的。
如果能达到这样的要求，则通往天台的门不是消防安全出口。
因为我们的住宅，默认的疏散方向是向下，而不是向上。
强制性条文：5.5.26
建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。
解读：
这个条文说了两件事。一是符合若干条件，设置了一个疏散楼梯。在这种情况下，通往屋面的天台门就是消防安全出口了；如果不能通往屋面（锁闭）或不能通过屋面连通时，则要求设置2个安全出口（意思是指每层要有2个疏散楼梯）。
更为专业的解说，请大家看阮晶晶工程师录制的解读视频。
4、通常情况下，住宅楼梯间通往天台的门都是锁的
记得有篇文章里面说过，发生火灾千万不要往上跑，因为通往天台的门是锁的。
文章的作者认为这是消防管理问题，其实不是。
这个天台门，大多数情况下都不是消防出口。
比如我们很多多层住宅，21米以下的，因为每层的面积小、户数少，基本设一个楼梯就够了，通往天台连楼梯和门都没有，只有个天窗，是上锁的，这并不违反消防规定。
《建筑设计防火规范》在楼梯方面的要求很多。
比如形式（防烟楼梯，封闭楼梯，敞开楼梯），数量，宽度，与户门的距离……
但个人认为，最突出问题，其实是楼梯不够安全。
我们很多住宅楼，楼梯间该关的门不关，楼梯里面各种可燃物和火源，这也是火灾中跑楼梯导致人员死亡的根本原因。
我的问题是：
为什么女的从天台门上去跳楼，物业要负部分赔偿责任呢？
学点儿消防，多点儿平安
3、人是怎么烟死的？
5、 从楼梯跑，真的好吗？
9、往期文章回顾
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