学区房 | 西湖区的热门小学——文三街小学，学区房应该怎么选？

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▋文三教育集团文三街小学周边的学区房都有哪些？文三街小学作为西湖区的热门小学之一，其周边片区的房价更是一直居高不下。那么文三街小学周边有哪些学区房？都包括哪些小区？二手房价位及走势如何？
下面，小升君为大家整理了真实可靠、最新的文三街小学学区房攻略，一起来看看！

学校介绍：

活力西溪·自主乐园 ——文三街小学，地处文三街上宁巷，拥有70多年的办学历史，积淀出丰厚的文化底蕴和管理经验。学校总占地面积约33169平方米，建筑面积约25800平方米。集团现有75个教学班，在校学生3098名，正式在编教工181名，后勤员工39名。

学区范围：

1. 东至莫干山路，南至武林巷-马塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；
2. 马塍路以东的邮电新村、沈塘新村；
3.“世贸丽晶城”住宅区。

学区地图：

学区落户年限：3年左右

对口初中：十三中教育集团（总校）

学区房信息：

一手房：学区范围内，目前暂无新房销售。

二手房：恒升花苑、上宁新村、文三新村、马塍路8号小区、马塍路11号小区、马塍路13号小区、武林门新村、世贸丽晶城、邮电新村、沈塘新村

恒升花苑

【地址】：西湖区西湖街道文三路133号

【参考均价】：72452/㎡（挂牌价）

【建造年代】：2003年

【总户数】：162户 

【小区户型】：总共3幢高层，主力户型为118、125方的三房，170、190方的四方。楼间距宽，北面沿文三路。

【生活配套】：小区东面有文三街农贸市场、世纪联华超市。紧邻文三街小学，孩子上学不用接送。对面是西溪数码港。往东500米有中山医院、市中医院。

【轨道交通】：文三路马塍路口站179/290可直达火车站，北面100米有地铁二号线下宁桥站。

【不足之处】：小区在售二手房源不多，总价相对较高，停车位少，人车不分流。

上宁新村

【地址】：西湖区西湖街道文三路133号

【参考均价】：76212元/㎡（挂牌价）94040元/㎡（签约价）

【建造年代】：1988年

【总户数】：399户 

【小区户型】：小区共9幢楼，1-6幢建于1988年左右，面积以40-60方为主；7-9幢建于2000年，面积以88方以上为主。

【生活配套】：小区东面有文三街农贸市场、世纪联华超市。西有浙大西溪小区。紧邻文三街小学，孩子上学不用接送。对面是西溪数码港。往东500米有中山医院、市中医院。

【轨道交通】：文三路马塍路口站179路、290路可直达火车站，西面有文三新村站，25路、11路、23路。

【不足之处】：小区房龄较老，缺少停车位，绿化较差。

文三新村

【地址】：杭州市西湖区文三路109号

【参考均价】：83678元/㎡（挂牌价）87990元/㎡（签约价）

【建造年代】：1988年

【总户数】：882户 

【小区户型】：小区以60-90平为主，一梯两户或者三户，南北通透，户型方正， 两房朝南或者一南一北。

【生活配套】：小区东面有文三街农贸市场、世纪联华超市。西有浙大西溪小区。对面是西溪数码港。往东500米有中山医院、市中医院。

【轨道交通】：文三路马塍路口299路M线、224路、203路、57路、74路、156路、50路、179路、160路、290路、271路、1302路(M线)、13路、74路快线。到火车东站和城站都很方便。

【不足之处】：小区房龄较老，停车位少。

马塍路8号小区

【地址】：西湖区马塍路8号

【参考均价】：77010元/㎡（挂牌价）

【建造年代】：1990年

【总户数】：245户 

【小区户型】：小区以60-120方面积为主，户型均为三方无厅结构，楼间距在6米左右，优选较高楼层，管线好。

【生活配套】：小区东面50米有文三街农贸市场、世纪联华超市、武林门幼儿园。省电台。

【轨道交通】：文三路马塍路口站179/290可直达火车站，北面有地铁二号线沈塘桥站，后期还会有一条机场专线直达萧山国际机场。

【不足之处】：小区在售二手房源不多，总价相对较高，停车位少，绿化环境差

马塍路11号小区

【地址】：西湖区马塍路11号

【参考均价】：83298元/㎡（挂牌价）

【建造年代】：1998年

【总户数】：484户 

【小区户型】：小区以60方左右面积为主，户型均为两房朝南大厅结构，楼间距在7米左右，优选较高楼层，采光好。（据网友反馈，该小区之前是省级机关的单位房）

【生活配套】：小区门口有马塍路农贸市场、世纪联华超市。

【轨道交通】：文三路马塍路口站179/290可直达火车站，北面100米有地铁二号线沈塘桥站，距在建的机场快线100米。

【不足之处】：老小区，总价相对较高，但车位充足，1楼没有架空层，要做防潮装修。

马塍路13号小区

【地址】：西湖区马塍路13号

【参考均价】：71162元/㎡（来自网络）

【建造年代】：1984年

【总户数】：314户 

【小区户型】：小区以60方左右面积为主，户型均为两房朝南大厅结构，楼间距在7米左右，优选较高楼层，采光好。

【生活配套】：小区门口有马塍路农贸市场、世纪联华超市。

【轨道交通】：文三路马塍路口站179/290可直达火车站，北面100米有地铁二号线沈塘桥站。

【不足之处】：老小区，总价相对较高，停车位少，1楼没有架空层，要做防潮装修。

武林门新村

【地址】：西湖区马塍路16号

【参考均价】：88730元/㎡（挂牌价）52810元/㎡（签约价）

【建造年代】：1984年

【总户数】：563户 

【小区户型】：小区由14幢多层组成，面积为55-77方左右，户型方正，均为一梯两户，楼间距宽采光好。

【生活配套】：小区紧挨中山医院，周边有文三农贸市场，中信银行、建设银行、中国银行。

【轨道交通】：北边有地铁二号线沈塘桥站，

【不足之处】：老小区，停车位少。

邮电新村

【地址】：西湖区莫干山路245号

【参考均价】：90327元/㎡（挂牌价）81790元/㎡（签约价）

【建造年代】：1991年

【总户数】：771户 

【小区户型】：小区总共19幢多层，市邮电局和电信局单位造的房子，户型面积为30-60方左右，一梯两户或三户。

【生活配套】：南面200米有文三农贸市场、社区医院，西面有联华超市。

【轨道交通】：东边有地铁二号线沈塘桥站、沈塘桥公交站101路、10路、1302M路、13路、186路、197路、1路、53路环线、54路环线、B支1路、游8线/Y8路、192路。

【不足之处】：老小区，停车位少。

沈塘新村

【地址】：西湖区莫干山路245号

【参考均价】：90846元/㎡（挂牌价）77050元/㎡（签约价）

【建造年代】：1985年

【总户数】：605户 

【小区户型】：小区为多层住宅，单元户为一梯两户、三户居多，主力户型在30-90方。楼间距较宽，基本不是南北朝向的房子。

【生活配套】：南面有文三农贸市场、中山医院，西面有联华超市。

【轨道交通】：东边有地铁二号线沈塘桥站、沈塘桥和文三路马塍路口公交站，101路、10路、1302M路、13路、186路、197路、1路、53路环线、54路环线、B支1路、游8线/Y8路、192路。

【不足之处】：老小区，停车位少。

世贸丽晶城

【地址】：西湖区天目山路150号

【参考均价】：49924元/㎡（挂牌价）35720元/㎡（签约价）

【建造年代】：2008年

【总户数】：987户 

【小区户型】：小区为高层住宅，主要户型为3房4房100多平米的房子，有少量的一室，楼间距较宽，采光好。四面都不沿马路，有中心公园，居住环境好。人车分流，车子基本都在底下停车场。

【生活配套】：西边有EAC欧美中西、百脑汇，东边紧邻浙大西溪校区，距黄龙体育中心也不远。

【轨道交通】：门口有上宁桥和庆丰村两个公交站，290路、179路到杭州东站和城站都非常方便，

【不足之处】：小区总住户数多，停车位紧张，在售面积大，总价较高。

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