购房新政下房票稀缺，为了给孩子买学区房，该怎么避坑？| 学区房

▋最近，杭城楼市又出购房新政，对于不少想要买的家庭来说，也产生了不小的影响。19楼教育网友@巧克力好吃总结经验提出了一些购房中可能会遇到的坑，到底有哪些变化？哪些人群受影响最大？一起来看看网友都是怎么说的。

@巧克力好吃

19楼教育网友

一夜之隔，杭城购房新政“通知”来了，跟上海老大哥步伐，杭州网红城市最近房价也涨了不少，太扎眼，看楼市行情，不关心楼市的我，写了“”，和“”，被楼里朋友说，怎么拿个喇叭在喊？发财么自己知道就好了。想想楼市蠢蠢欲动，熬不住才写的，隐约预感杭州限购政策升级补漏洞不远了，没想到，它……终于来了！支持ZF的明智决策，坚决打击炒房客，反对炒房。普通打工族太难了了。

简单说，受影响的就几类人：

1.新落户杭州的，5年内只能买1套房，不能买2套。

之前好多外地新落户的，觉得市区总价高、有的老破小看不上，先去买郊区的，比如闲林、余杭、义蓬、钱塘新区、甚至临平等地，那边都是新房、次新房，单价低、总价低，有地铁或者未来可能规划地铁，等几年手头钱宽松了，房价涨上去了卖掉郊区，换购市区房子给孩子读书。郊区最大缺点就是学校、医疗配套还没跟上。好的学校基本都是集中在市区或者房价已经高了地方。

到时候要置换才会发现问题。比如当初购买郊区已经使用了银行贷款，处女贷没有了，银行的按揭利息优惠已经使用过了，然后置换就算卖掉手上唯一住房，也是有银行贷款记录的，再购房属于二套，就必须按照二套来执行，银行利息上浮不少，这个损失不少。所以，旁友们，好好珍惜自己的处女贷，且贷且珍惜，用好让他利息最大化，毕竟这年头赚钱板砖真的不容易。家里有孩子或者打算生孩子的，如果有可能，咬咬牙，还是应该买房买在附近有学区的或者至少有小学，可以上学的周边。不然等有了孩子，才发现附近孩子就学爆满，要去很远很远上学，孩子吃苦，家长更累。到时候又面临换房，换房的税费等费用是一大笔，还有精力，折腾不起。买房前，提前了解清楚周边学校的配置问题，这个关系整个家庭的和谐和未来的发展。

新政后，加入当初买了郊区房的，有实力想买2套的新杭州朋友，歇歇房市跟你暂时5年内拜拜了。

2.高层次人才摇号买房，3年内不得有购房记录

忽然发现身边几乎都是不同等级的高层次人才，很多拿着什么高级技工，然后摇身一变有优先购房资格了，什么电焊工的，实际根本一点不懂，交点钱中介运作一下，竟然就拿到了。前段时间杭州电视台也报道了交3500块，人都不用去，考试前都答案直接发给考生，这种考试认证简直就是笑话，考出证还能领几千块教育什么补贴，然后还能有购房优先资格，这种趋势让老老实实上班板砖的老百姓怎么买房？吸引人才是好事，是不是该把这个人才认证的BUG也补起来？不然售楼处一块砖掉下来，十个八个都是高层次人才认证，普通购房者怎么摇得到号？

支持3年内不得有购房记录，有的人买了房，赚差价后马上卖出，再拿高层次人才优先参与摇号再买房，房价就是这么一次次被炒高。是不是可以规定，高层次人才摇号只能享受1次优惠福利？高层次人才为城市做出贡献不可厚非，享受1次也是应该可以接受；但多次？评什么？本身他们收入就高，福利也好，获得1次就应该满足了。普通老百姓非高层次人才花真金白银买房，也是为城市做了不少贡献的，没理由让一次，还有让N次的呀！建议，只允许高层次人才享受1次，也不要什么3年内无购房记录了，房主不炒！

3.免征增值税2年变5年，二手房置换年限看清楚。

买二手房，看清楚房产证、契税缴纳的时间，哪个在前，按照哪个时间起算时间。这个很重要，别忽视。纳税光荣，但是缴税心疼啊，都是血汗钱，有时候卖价便宜，可要当心，说不定不满2年，签了购买协议后才发现就晚了，交的税不是一般多。虽然中介会帮着看，但是自己买房还是要小心。同一个小区同类型房源，差价很多就要分析下为什么这个卖这个高，那个卖那么低，没有无缘无故的低价，房东也不傻，能多卖为什么挂低价？自己想想区别在哪。有的房子满五唯一，房东把税费价格都算总价里去了。特别次新房，多看看，别最后开心买房，缴税哭。   

另外，孩子读书能不去“菜小”读书，就尽量不要去了，不是歧视，是学习环境真的很重要。小孩子养成的习惯最终要，学习氛围最最重要，孩子小容易受身边同学、玩伴的影响，这种是潜移默化的。菜小孩子的家长花在孩子身上的时间和精力相对少，或因为工作，或因为自身学历，或因为对学习的认知和重视层度不同，孩子在学习上的付出也就相对少，没有付出哪有收获？与目标100米的同跑？还是与目标1000米，10000米同跑？

归根结底，外部环境家长创造，内部家庭教育家长以身作则，避雷踩坑概率相对少一些，少走弯路，多学习。珍惜自己的房票和处女贷，且买且珍惜。

帖子发出后，引发了不少网友的关注，有网友表示自己就是受政策影响最大的：

@小妖精02

身边不少朋友被弄得措手不及，落户时间不够了 

@Connie要加油

我就是妥妥中枪的，首套买了郊区次新房，现在想卖掉房子换市区的学区房，无奈明年下半年才能满五年，增值税不少，然后学区一直在看着涨...无奈啊无奈 

@黑man@微信

大家都知道政策的风险是很大的，现在买学区房，等你孩子中考起码10年呢……所以，可以选一个抗政策风险最大的学区房 

关于学区房，你怎么看？

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在教育孩子的过程中，大家都是摸着石头过河，一边踩坑一边成长。虽然每个孩子都有不同的教育方式，但多看看别人的，总能有些收获的。回复【教育经验】，看看别人家的学习方法，或许能让你少走些弯路。

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