去年12.8万/㎡！如今6.1万/㎡，杭州“孟母盘”文鼎苑一年不到降幅超50% | 学区房
杭城知名学区房文鼎苑
一套房430万法拍成交
在杭州楼市，说起知名学区房，耀江文鼎苑必有名字。23日上午，一套建筑面积58.66㎡的文鼎苑小户型法拍房，以430万元起拍，最终仅1人报名，底价成交，折合成交单价约7.33万元/㎡。
这套房源位于21楼，屋内有一室一厅一厨一卫，是文鼎苑比较稀缺的小户型。屋内属于简单装修，家具、电器有些老化，但总体还算清爽，如果对装修没什么要求，打扫一番即可入住。
这套房子流入法拍房市场，是因为民间借贷纠纷。据悉该房源的房主曾某，是新三板上市公司“东创科技”的董事长、大股东。位于杭州滨江区的东创科技于2014年1月24日挂牌新三板，主要客户为电信运营商等大型行业客户，公司股票自2021年5月6日起被实施停牌。至今仍在停牌中。
文鼎苑位于西湖古墩路，紧邻地铁2、5号线三坝站，隔壁是浙江大学紫金港校区，对面就是杭州市学军小学紫金港校区。
耀江文鼎苑当年新房开盘时售价才不到1万元/㎡，凭借学军小学紫金港校区的名校资源，以及众所皆知的“鸡娃”和“孟母”。去年3月，耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源，以750万元成交，折合单价128491元/㎡，创造了10年来涨幅超过12倍的神话，也成了杭州学区房中的“现象级神盘”。
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不过，去年5月初，文鼎苑的成交均价为98900元/㎡，到了7月份，文鼎苑最新成交均价已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源，即去年12月25日，建筑面积约203.28㎡，单价约61492元/㎡，相比较下来，降幅过半。
降价主要受政策影响
在某二手房网上，文鼎苑的房源挂牌数量有119套，基本都是150方左右眼的大户型，接着是80多方、60方左右的房源。
“孟母盘”文鼎苑近半年的降价，附近的中介表示：主要是受政策的影响。先是去年8月5日杭州推出楼市新政，不少意向购房者失去了购房资格，点击回顾>>>>
接着又传闻学区政策要改，还有“教师轮岗”“大学区摇号”等消息陆续传出（点击回顾>>>>“学区房”或将发生巨大变化！意见稿：幼儿园开托班、市直属优高建分校），改革方向似乎已越来越明朗，这让原本计划下手的不少买房者，都陷入了观望。
根据二手房网上价格显示，杭州学区房近期价格波动很大，成交量下滑明显。不少家长也都关注到了教育制度改革，日后杭州的优质学区房分校也会越来越多。小升君也在此建议各位有意向购买学区房的家长要从自身需求出发，量力而行，买房时也要关注除了学区以外的因素。
19楼APP网友回复
@云栖：七万多也贵了，那地方离市中心都这么远了，西湖钱塘江运河边的房子才贵得有道理，所谓的学区，其实老师都是差不多的，主要还是看家长抓得紧不紧，要是家长觉得娃进了好学校就可以撒手不管了那还是白搭，毕竟自觉的学霸少之又少
@蓝宝石：学区房价格就是虚高太多，这个泡沫破灭是迟早的事情
@孺子牛： 房价下降，市场调节，回归理性
@浪流连：如果靠学区房能读好书的话，房价估计是不会跌了，还得靠孩子自己自律、要学习。
@kaykay： 750万买房那户的孩子压力好大，要是成绩不理想
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