呵呵 ◇ 加国政府发红色警报：地产已高度脆弱！中国资金暴降84％

CANADA REAL ESTATE

下一个5年，加拿大地产市场不容乐观。

【 加拿大地产头条（canadamls） 小星撰写】Canada Mortgage and Housing Corporation可以翻译成加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC），这可是地地道道的加拿大政府的国有部门。

CMHC一直密切关注加拿大地产的发展态势，同时对房地产抵押贷款数据进行严密监测。

4月24日，CMHC向媒体宣布，加拿大房地产特别是BC省温哥华和安省多伦多，地产市场已经处于高度脆弱状态。

得出这个结论的主要依据是：

1、过度建设。

2、价格高估。

具体就是4个指标：

1、销售量是否明显超过挂牌量？

2、价格上涨的斜率是否超过平均值？

3、房价上涨是否超过收入水平

4、按揭利率是否开始上涨？

从上述方面整体评估后可以得出结论，大温和大多都已经高度脆弱。详见下图：

如果说加拿大政府机构的统计数据显得过于宏观，那么来自外部的坏消息也可以佐证加拿大地产正在遭遇资金的撤离。

4月25日， 新加坡《联合早报》披露一组数据显示，2017年中国在海外的房地产投资总额为395亿美元，依然惊人，但投向加拿大地产的资金却暴降84%，而投资欧洲房地产的资金暴涨336%，投在亚洲房地产的资金也有34%的上涨。

据此说中国资本抛弃了加拿大地产市场也不为过。

《联合早报》认为，2018年—2020年间，中国资本投资海外地产的重点将转向一带一路沿线国家，具体来说就是向西往欧洲买，向南往亚洲和大洋洲买。而美国和加拿大将被中国资本忽略。

而英国《金融时报》的数据显示，在2016年，中国资金购买一处海外房产从意向到付款仅需要3-6个月，而2017年这个数字被延长到6-12个月，这也说明中国资本对海外地产的选择更挑剔了。

加拿大地产经过5年的狂飙突进后，已经逐渐丧失了对海外资本的吸引力。

考虑到温哥华和多伦多地产市场非常明显的国际化特征。下一个5年，加拿大地产市场不容乐观。

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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