市场 ◇ 独立屋成交增长12%！但公寓价格沦陷！大温4月地产交易盘点

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公寓售挂比的大幅下跌也佐证了公寓市场走弱的结论。现在大家需要关注的是独立屋是否触底反弹，公寓属否盛极而衰。

【 加拿大地产头条（canadamls）小星撰写】寂寥的4月，大温地产交易数据中唯一的亮色竟然来自独立屋，也是让人惊到了。

5月2日，大温房产局（REBGV）依照惯例发布了4月房屋交易数据。整体波澜不惊但独立屋成交量却比2018年3月大涨了12%。有地产经纪猜测，抄底资金来了？

1、2018年3月，大温共成交1349套公寓，4月成交1308套，下降3％。

2、2018年3月，大温共成交446套城市屋，4月成交464套，增长4％。

3、2018年3月，大温共成交722套独立屋，4月成交807套，涨幅12%。

4、2018年3月，大温共成交住宅2517套， 4月成交2579套，增长2.5%。

公寓和独立屋之间的此消彼长清晰可见。

但整体来说比2017年4月的3553套成交量下滑了27.4%，和过去10年同期的平均成交量相比，2018年4月的数据低于平均值22.5%。

成交量延续了2018年一季度的成交疲软态势，大温地产之春没有如期道来。

大温地产句主席Moore认为，贷款的收紧和利率的不断攀升造成房屋成交量萎缩，目前这两个因素还没有变化的迹象。甚至公寓也开始出现成交价低于挂牌价。

至此，大温房地产市场已经完全成为买家市场，加价成交已经是历史。

2018年4月，总共有5820套房屋挂牌出售，比3月增长30.8%。售挂比下降明显，说明房子不好卖了。但大温地产局主席Moore表示：接下来的几个月市场上会有非常多的房子，买家有条件精挑细选，而且成交价会很理想。

截至2018年5月2日，MLS上挂牌的房屋共9822套，比3月增长了17%，比2017年4月年同期增长了25.7%。

2018年4月，独立屋基准价为160.58万元，比2017年4月增长5.1%，比2018年3月下降0.2%；

2018年4月，公寓基准价为70.1万元，比2017年4月同期增长了23.7%，比2018年3月增长了1.1%；

2018年4月，城市屋基准价为85.42万元，比2017年4月上涨了17.7%，比2018年3月增长了2.3%。

2018年3月，5072套挂牌的独立屋卖出722套，售挂比14.2%；

2018年4月，5736套挂牌的独立屋卖出807套，售挂比14.1%.

2018年3月，2190套挂牌的公寓卖出1349套，售挂比61.6%；

2018年4月，2802套挂牌的公寓卖出1308套，售挂比46.7%。

2018年3月，1118套挂牌的城市屋卖出446套，售挂比39.9%；

2018年4月，1284套挂牌的城市屋卖出464套，售挂比36.1%。

公寓售挂比的大幅下跌也佐证了公寓市场走弱的结论。现在大家需要关注的是独立屋是否触底反弹，公寓属否盛极而衰。

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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