数据 ◇ RBC研报：大温和大多的外国买家转战渥太华！是时候换个热点了

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外国买家并没有撤出加拿大，只是从温哥华和多伦多转移到了新的热点城市“渥太华”

【 加拿大地产头条（canadamls） 小星撰写】5月2日，加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue发布研究报告称，外国买家并没有撤出加拿大，只是从温哥华和多伦多转移到了新的热点城市“渥太华”。

RBC的数据显示，2017年11月18日至2018年2月16日期间，渥太华2.5%的住房被外国买家买走，这一比例已经高于大多伦多的2.1%，更高于大温哥华的1％

按照这个趋势，如果渥太华不出台限制外国买家的措施，或将成为外国买家首选的加拿大房地产市场。

Robert Hogue指出，外国买家现在大多伦多和大温哥华地产市场只是一个非常小的角色。

多伦多自从2017年4月出台了针对非居民的15%投机税之后，多伦多的外国买家啊从占成交总额的5.9%下降到2.1％。

大温哥华自从2016年7月开征15%海外买家税后，海外买家占成交总额的比例从最高时的15%骤降到1％，此后稍有反弹，但基本在低位运行。

RBC对数据分析的结论是，原来在大温买房的海外买家最开始选择了海峡对面的维多利亚作为替代，但在NDP扩大了海外买家税的范围后，这部分买家又开始向内陆迁徙，渥太华也许是他们比较看中的目标。

而大多伦多的海外买家从一开始就选中了蒙特利尔和渥太华作为替代。

所以从大温和大多撤退的海外买家并没有全部撤离加拿大，而是转移到了其他城市，其中的重要选项就是渥太华。

不过现在就下结论说渥太华将取代大温哥华和大多伦多成为海外买家在加拿大购置房产的天堂还为时过早。但关注这个趋势还是很有必要的。

研报的最后，Robert Hogue小心的提出了一个问题，那就是为什么海外买家会从纸面上从大温哥华消失的如此干净，是不是他们采用了某种手段掩饰了自己非居民的身份。

本号评论员黄三水表示，资本永远是逐利的，好的投资人从来不畏惧时空距离带来的困难，哪怕是金正恩宣布朝鲜房产可以对海外买家开放，资本都愿意去一试身手。所以有关海外买家的争论是个伪命题，海外资本才是加拿大应该关注的本质。他们追逐利润但并不在意是不是地产或者在哪个国家哪个城市。

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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