收藏：移民美国如何挑选学区房？

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。美国学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。那么美国对学区房的定位是怎样的？在美国又如何挑选好的学区房？

美国对学区房的精准定位在高中

和中国家长“不能输在起跑线上”、从幼儿园起便让孩子入读名校不同，美国人对学区房的概念通常指高中阶段。

因为美国的教育方式与中国不同，无论是公立还是私立学校，学生在中小学教育阶段，都是以鼓励孩子认知世界的好奇心为主，学习任务相对轻松。能否考上名牌大学主要集中在高中阶段，所以中产阶层家庭通常会选择有优质高中资源的学区购房。

如何挑选好的学区房？

1、综合考察

美国的学区好不好，通常指综合性，包括学校所在整片地区的人文、经济、环境、风俗等，而不像中国，只选择一所孤零零的重点中学。所以在挑选学区房时，投资者应该考察社区内居民的素质，社区生活的便利性，比如房子距离超市有多远，周边配套交通的便利性，医疗设施是否齐备，社区的治安问题等情况。

2、查看学区的排名情况以及API、SAT分数

在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；

学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；

学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。而在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房的可靠依据。

3、选择富人区

美国有1600多所最好的高中，但100强则相对集中在几个州：德克萨斯州、加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、华盛顿州等。 也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。

以上我们所讲的的挑选方法都是以学区为目的，如果你是以投资为目的，房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报，主要看性价比。

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