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大城市限购见效 房地产盯上二三线城市 这座城市房价涨幅竟超北上广深!

2017-10-03 搜狐财经


意不意外?!

房价能不能跌?我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示,本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

尤其值得注意的是,本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市,而是安徽省府合肥,累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。


合肥房价累计涨幅最大

报告显示,由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右,因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准,截至今年8月,房价累计增幅排名首位的是合肥,涨幅为52%,北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是,前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。


其中,70城中只有2个城市房价是负增长的,分别为丹东和锦州,它们的房价累计增幅分别为-1%和-6%,由于丹东和锦州均地处东北,经济增长较为乏力,人口流出现象也较为严重都成为了当地楼市萎靡不振的原因。

如果从全国七大板块来看,华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名,分别为20%、19%和15%,而华中和西南分列四、五位,房价累计增幅分别为14%和7%,东北和西北的房价累计增幅则垫底,均不足5%。

东北和西北由于经济基础较弱等原因使房价缺少支撑,而华东、华南和华北板块则由于经济和人口等基本面较好,因此房价有较大幅度的上涨。

 

资料图

评论:别跟风!二三线城市调控升级是必然


9月22日~23日,楼市再迎一波强调控。短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。

其中,除西安、武汉外,其余城市实施了限售。而南昌和石家庄限售时间长达5年,保定更是长达10年。粗略统计,3月份至今,全国已有41城出台限售政策,分析人士预计后续或有其他城市跟进。

虽然国家统计局发布的最新数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格集体停涨,其中,12个城市环比下降。

但是,其他二线城市和三线城市却出现了不同程度的房价上涨现象,有的涨幅还比较大。如长沙市,新建商品住宅同比涨幅达到了16.9%,而无锡市二手住宅涨幅更是高达20.8%,桂林、北海等地也是涨幅较高。这也预示着,炒房资金有可能向三、四线城市转移,对三、四线城市的楼市稳定构成了强大压力。

而从此次出台调控升级政策的城市来看,也是近几个月来房价上涨速度较快、涨幅较大的城市。因为,这些城市一直市场比较稳定、房价也比较理性,如重庆市,此前房价变动幅度一直很小,今年以来却出现异动,导致很多炒房者涌向了重庆。显然,是与调控目标相悖,是必须迅速采取措施加以遏制的。否则,会让调控前功尽弃。

部分非热点二线城市和三、四线城市出现的房价上涨现象,是炒房资金转移的结果。如果能够见“炒”就调、见“炒”就控,炒房资金就会无从下手,炒房者也会慢慢地失去炒房热情、炒房动力。最终,调控的目标就能实现。

需要注意的是,由于炒房者不会轻易放弃炒房,也不会轻易地将资金退出市场,而是会寻找一切机会出手炒房。因此,无论是一、二线城市还是三、四线城市,一旦发现炒房苗头,就要立即出手,出台诸如限售等方面的政策,且必须动作快、力度大,确保炒房者无利可图,甚至做出赔本买卖。文/谭浩俊(有删节)

  


资料图片


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