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“目前爱尔兰房价形势如何?”
房产增值幅度
据《爱尔兰门户》报道，欧盟官方统计办公室Eurostat的数据显示，整个欧盟的房价在2017年第四季度平均上涨了4.5％。在其他欧元区的房价仅上涨4.2％的同时，爱尔兰的房价涨幅为全欧元区最高，达11.8％，比其他欧元区高出三倍。
房屋租金涨幅
爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到2017年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比2016年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。
房地产供需市场
随着爱尔兰经济高速发展，城镇人口数量从总人口数的65%增长到80%，城区房地产市场面临了供不应求的现状。
MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易。2017年底，MyHome.ie只有18,900个待售房产，很是抢手！而且在MyHome.ie网站上出售的位于都柏林的房产中，三分之一在两个月内就被高价售出!
（房源有限，还不快抓紧机会！）
按照国际惯例，我们用租售比衡量一个地区房地产运行情况。租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1:240到1:300（即20-25年可以收回购买成本）。
中国一线城市的租售比大部分都在1:600以上，也就是说买一套房，需要出租50年以上才能收回成本，但是中国的住宅土地使用年限却只有70年！但在爱尔兰，出租一套房子14年左右就可以回本儿了。
（数据来源：https://www.globalpropertyguide.com/Europe/ireland/price-rent-ratio）
房产增值空间大，供不应求，房租涨幅大，回本周期极短，综合这些因素，不难推断的是，现在正是入手爱尔兰房市的绝佳时机！
看到这里相信您和小编一样，都开始蠢蠢欲动了。
那么，这么多类型的房产，到底哪种最合适呢？
接下来小编为您一一介绍
Terrace 联排别墅
联排别墅通常是由多套两到三层的结构相同的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室、1厅、1厨和2卫，使用面积约为100~130平方米。因为面积宽阔，联排别墅非常受家庭购买者的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。
（古色古香的联排别墅）
联排别墅的另一个核心优势在于配有后花园。爱尔兰人认为，拥有室外空间是极其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权，即无条件享有房屋及土地的所有权。很多联排别墅都经过扩建或改造，这可以使房产价值大幅增长。
（典雅别致的后花园，别有一番风味）
Townhouse 排屋
排屋还有一个非常有趣的名字“汤耗子”（音译），它属于联排别墅的一种。“汤耗子”与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3至5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。
别看“汤耗子”这个名字听上去不是那么高级，但其实它的标准可不低。比如位置，“汤耗子”一般都在城市的边缘地带，周边有完善的道路网络，距离市区大概10到20公里，既远离了城市的喧嚣，又因为便利的交通网络而四通八达，真是再好不过了。
（现代又大气的“汤耗子”，多少人梦寐以求的住处）
更现代的“汤耗子”更为抢手，主要因为它具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。因此，“汤耗子”租金回报更高，更适合投资。
（这座“汤耗子”的停车空间绰绰有余，满足了爱车一族的需求）
Semi-Detached House半独立式别墅
此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以，半独立式别墅比独栋别墅稍逊一筹，但条件还是要比联排别墅优越。
（在蓝天白云的映衬下，这座半独立式别墅格外美丽，熠熠生辉）
半独立式别墅前后各有一个花园，空间宽敞，令住户感觉心旷神怡。每套住房一般还带有私人车库，因此价格比联排别墅高。
Detached House独立式别墅
前后独立花园，独门独户。相信几乎所有人都梦想拥有一套全部都属于自己的独立空间吧！独立式别墅的最大有点就在于它最大程度上保护住户的隐私。不仅如此，房屋周围有宽敞的院落空间，前后各有花园。
（气派的独立式别墅，干净美丽的前花园，这样的布置真是令人心向往之！）
因为独立式别墅的面积较大，因此大多数建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。
（坐落于市郊的独立式别墅）
Bungalow 平房
平房只有一层，一般会有一个小阁楼，独门独户，屋前屋后皆有花园，空间宽敞。平房也是爱尔兰乡间最常见的住宅类型。
（简简单单的平房，舒适度不输别墅）
平房一般拥有是4到5个卧室，占地面积在两三百平方米，非常宽广。但其缺点是位置偏远，房价较贵，一套平房价格基本要在500万欧元以上。
（朴素的平房）
Apartment / Flat 公寓
爱尔兰的现代公寓楼通常没有永久产权，而只有最多999年使用产权。它的构造与中国的花园式公寓比较类似，通常至少2层以上并且多数为近几年修建，绝大多数配备电梯。
房子的建造过程虽不及老房子的精细与考究，但也干净利落。不同小区现代公寓的物业费也不尽相同。但一般来讲，一套2居室的公寓，每年需交大约1,500欧元到2,500欧元的物业管理费。
（在都柏林市区拥有这样一套公寓楼也是一件美事）
相信现在您对爱尔兰的房价和房型的情况有了一个全面的了解。不管您是想自己居住，还是投资房地产市场，都需要货比三家，反复斟酌，谨慎决定。
最后我们忠心祝福即将赴爱尔兰的投资人，安居乐业，投资大赚！
(美丽的爱尔兰，欢迎光临！）
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