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养老不易，慎重而行
这一期《精彩又一站》,咱们来说说养老的那些事
咱们现在的老人，选择养老的方式有很多，但是现在多数的选择还是两种，一种是居家养老，一种是养老机构养老。
居家养老的方式有很多，现在有一项正在推广非常热门的养老方式，叫做以房养老。
以房养老是一种金融与实业合作的养老模式创新，在人口老龄化现象日趋严重的背景下，这一创新性金融产品的出现和引入对缓解我国面临的养老压力有重大意义，可以作为现行养老体制的一种有效补充。
但是，这么好的养老模式，却被骗子们盯上了。
但是最近一起“以房养老”骗局震惊国内，有骗子利用一个“以房养老”的合同，便将老人房屋欺骗到手，将老人逐出家门。
从2015年开始，在北京有不少老人都参加了一个名为“以房养老”的理财项目。在参加这个项目后，短短几个月，老人们不仅没有像传说中那样拿到高额回报，反而落入到了房子被卖、被人赶出家门的悲惨境地。这些老人原本是想通过“以房养老”来给自己增加一些收入，没想到钱没挣到却把房子给弄没了。
事情发生后，有的老人不堪打击、一病不起；有的老人无家可归，正常生活都难以为继；而有的老人觉得自己犯了这么大的错误、造成巨大的损失，他们不敢跟孩子们说，独自承受所有痛苦。
为了弄清自己的房子是怎么变成别人的，老人们四处奔走，他们发现自己的房子是被一个叫龙学武的人给悄悄卖了，而这个龙学武之所以能够瞒着老人把房给卖了，则是因为他手里有一份老人们签过字的委托书。可是对于委托书的内容，很多老人们却是毫不知情。
原来这个龙学武是广艳彬找来的合作伙伴，老人们要参加广艳彬的“以房养老”项目，就需要将自己的房子抵押给龙学武找来的借款人，然后老人们拿到借款后，广艳彬将这些钱拿走进行所谓的理财投资。可是老人们交给广艳彬的钱最终不知去向，龙学武等人收不回借款，就将房子强占、甚至变卖，老人们如今钱和房子都没了。回想整个事情的经过，老人们这才觉得自己可能是被龙学武和广艳彬等人给骗了。
由于房子被卖，一些生活困顿、无家可归的老人们只能四处奔走、寻求法律的帮助。北京市老年维权服务工作站自2016年以来接到了大量被骗老人的求助，工作人员们发现，这个以“以房养老”为名目的投资理财骗局，对老人们的伤害十分巨大。老人们的房子一旦被骗走，就处于非常绝望的地步。
这起案例中，为什么老人会中了“以房养老”的骗局？
老小孩公益律师李东方给出了一个很明显但是常被大家忽视的点：老人们不喜欢看法律文本。
在面对有不付出任何劳动的同时能够获得高额回报的诱惑下，不少老人签订了他们不清楚不了解的东西。简简单单一张文书，竟然给老人造成了不能接受的损失。
嘉宾心理学博士刘广明明确指出骗子利用了什么样的心理陷阱：让老人在愉悦的环境中只在意一件事。
当人处在这种特定环境中只注意这一件事的时候，人的思想会被麻痹，套路你的人对你说的什么事情都会被认为是正确的，而且这种情况往往是一群人互相站队，一个人受骗，一群人受骗。
其实，咱们老同志在签订文书合同的时候，要注意以下几点：
1：了解你即将签订合同的机构，了解他的业务范围，经营情况以及群众口碑。
2：认真阅读合同的每一项条款，了解合同每一条的准确含义。
3：如果是涉及重大财产的合同，可以咨询相关律师，现在有很多公益律师可以免费帮助老人检查合同文件。
4：很多时候，老同志对一些新兴产品不理解，可以问询家里晚辈，自己的儿子女儿，值得信赖的人，他们接触社会的渠道多样，可能会给出不一样的答案。
老同志们遇到的“以房养老”的骗局，其实都是老套路，熟人介绍，高回报利诱，哄骗老人签下以房抵押贷款合同。不同的是对以房养老金融产品的概念偷换。
当有人告诉他们骗局背后的本质的时候，谎言便会不攻自破。
以房养老这种模式，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。但是作为一项推广中的政策，我们老人在这之间要注意些什么，找什么人进行些帮助，本期《精彩又一站》给您答案。
咱们再来说说老人养老的另一个选择，养老机构养老。
说到养老机构，大家第一个想到的肯定是养老院。但是有一些不正规的养老院存在一些不正当的经营方式，您可知道？
零下五度以上不给开暖气，38度以下不给开空调，生病走失概不负责，护工失职照顾不周，老人之间待遇不公等等。
我们来看一个例子：
87岁的林老太与养老院签订服务合同。入院后不到一个月，林老太就在自己居住的房间内因地面湿滑而摔倒，造成左股骨骨折，治疗花去各项费用万余元。
林老太认为，养老院是实行全天护理，由于管理不严，护理不规范，存在严重过失，造成自己受伤，故将养老院告上法院。养老院则认为，林老太入院时与养老院签订了协议书和告知书，其中有原告受伤属免责范围的条款，而且原告选择三级护理，其起身走动等行为不包括在护理范围之内。
法院认为，原告、被告签订养老机构收养人员入院协议书，原告支付相关费用，并入住养老院，双方已形成养老服务合同关系，被告因此负有保障原告人身不受伤害的义务。原告在住院期间摔伤，被告应承担违约赔偿责任。
当我们将父母送进养老院的时候，我们应该怎么选择养老院？
其实，回答这个问题很简单，我们需要的真的只是多留个心：
1、医疗保健服务。人到晚年，或多或少都有些疾病或存在突发疾病的可能，所以选择养老院一定要看该养老院是否设有医务室，配设有专职医生，备有足够的医疗设备和物资。养老院是否具备在院内或就近及时诊疗老人常见病、多发病的能力，能够及时妥善处理各种突发性疾病和其他紧急情况。
2、护理照料服务。工作人员是否具有良好职业道德和奉献精神，查看护理人员的护理经验，是否具有上级主管部分颁发的从业资格。要求能够按照合理的时间间隔，为老人提供洗澡、理发、剪指甲、换洗床单被套、衣服等起居照顾服务。
3、心理和社会交往服务。既然是颐养的场所，丰富的娱乐社交活动就必不可少，所以需要看养老院是否给老人提供这样的空间和平台，比如：兴趣小组、活动团体等，这些条件都有利于孤寡老人情感上的交流，给老人带去心理上的慰藉。管理、服务人员是否具有一定的老年心理学知识和经验，能够把握老人心理动态，理解老人，避免老人因心理问题出现各种生活危机。如果有专业的心理师配备的养老院当然更好。
4、膳食服务。是否设有单独的老人食堂，能够根据老人喜好以及医疗、保健上的需要，制定科学合理的营养食谱。是否考虑到不同老年人的饮食习惯，是否尊重少数民族饮食习俗。具体考察当中，可询问并查看该养老院以往的食谱，看其是否符合老人要求，有无整体计划。
1、居住设施。居住房间一般分单人间、双人间、三人间、合居型床位等。老人住房不要求豪华，但要舒适、温馨、宽敞、明亮、安静、防滑、通风良好。房间里应根据老人实际需要，配设有各类生活用品、用具，物品摆放整齐有序。居室、洗手间、浴室、走廊、楼梯符合无障碍设施规范要求。如果有电话或者网络设备可与家属、朋友感情联络的更好。
2、环境设施。考察该养老机构是否有供老人进行休闲、娱乐、健身活动的专用场地，有符合老人身心特征及需要的休闲娱乐健身活动用品、设施、设备，比如：健身房、图书与电脑、棋牌室等。如养老机构自然环境优美更佳。
了解他们2年内是否有违规、违纪、违法事件。有无食物中毒、非正常死亡、走失、疾病传染、护理事故、损害老年人合法权益等重大责任事故。
进入养老机构颐养所需交纳的费用，基本费用包括：床位费、护理费、伙食费；不同养老机构还会根据自身特点收取其他费用如取暖费、医疗费、安置费、洗衣费、娱乐费、尿片费等，也会收取一定金额的押金。
根据老人的自身情况，选择健康（8小时护理）、半自理（12小时护理）和完全不能自理（24小时护理）的服务，依此程度不同，收费等级也有差别。老人及子女们要了解清楚，依照需要选择。
如果以上条件都满足，我们和养老院签订文书也是有很多注意的点的，我们需要做到：
1是否存在不合理的条款。
2是否存在“霸王条款”？
3合同中是否对老人权益得到了保障？
将要入住的老人和子女应当仔细阅读合同文本，对每一条的准确含义了解清楚，必要时可以咨询律师。
除此之外，老年人颐养天年，还会遇到哪些问题？本期《精彩又一站》，就事论事，将养老那些事论述明白，分析清楚。嘉宾们各抒己见，认真讨论，想必这一期会给您不一样的知识，不一样的精彩。
话不多说，我们先上一段预告过过瘾。
更多精彩内容，敬请关注本周六《精彩又一站》养老那些事，我们不见不散。
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