孔雀机构倒闭！在深圳投上你的一票：你到底想创业还是买房？

近日深圳最大面积创客空间的孔雀机构倒闭，被强拆一事刷爆朋友圈。

日前，在有“硅谷”之誉的深圳，一家龙头众创空间遭遇的噩梦，或标志着众创空间倒闭潮的来临。 据悉，位于深圳南山科兴科学园的众创空间“孔雀机构”因欠租数月，60多个创业团队被要求23日撤场。据悉，其占地3000到4000平方米。另外，之前，2016年2月23日，广东省深圳市，位于南山区的一家名为“地库”的创业孵化器挂出了转让的牌子。地库创始人杨炳龙在朋友圈发出了一则令人伤感转让公告，他在深圳运营的孵化器“地库”准备转让了，请朋友们帮忙转发寻找接手方。

孔雀机构倒闭，对深圳而言像是一种讽刺，特别在创客空间倒在房租成本过高上面，值得反思。因为深圳市政府正在高标准推进“孔雀计划”，大力引进海内外中高层次创新创业人才和团队。

尽管政府有“大众创业，万众创新”的号召，但创业成功仍是万中挑一，大浪淘沙，优胜劣汰，也当属正常。面临创业挑战及房价高涨的背景下，近来流传一个段子说，“在深圳明明可以买房致富，就不要装逼创业致富了。

那么，你到底想在深圳“创业”，还是“买房”？

是深圳人，请投上你的一票！

周鸿祎在微博上说：据说这是一个深圳励志故事。。。

360公司手机部门也在深圳设办公室了！

史玉柱：全国经济萧条，唯独深圳一片繁荣

全国经济萧条，唯独深圳一片繁荣。各项经济指标都领先。全国创业气氛最浓的是深圳。现在常用的词汇“北上广”，即将被“北上深”替代。

IB林立人 ： 深圳房价再涨 就失去竞争力！//@一阳智造:华为腾讯的员工也受不了，华为已经迁了部分去东莞松山湖，腾讯是全国分流，深圳房价再高涨下去，估计华为腾讯只能在深圳留个空壳了。//@中老年手机周平:深圳的房价，估计只有华为和腾讯受得了啦。//@何庆军:最迟后年深圳的问题就会越发明显

假行僧SZ：说真的，深圳房价还远未到让人绝望的地步，痛苦的人真不是因为钱少房子贵，而是因为：1. 仍然按“买自己喜欢的房子”观念去找房，普通老百姓真没必要想那么多，我还想纳高圆圆为妾呢；2. 总看过往，一下子涨那么多，无论如何也咽不下这口气。买房不问旧人，不看过往，趁还没绝望，别让当下又成为过去。

大侠锶锶：持续几天都耗在同一个楼盘，今天终于谈好价钱，到了签合同那步，业主磨磨唧唧犹豫不定，让我也在纠结户型，还在进行最后的研究，中介就告诉我业主反水要求总价➕15万，我只想说去你大爷的，深圳房价。还是那句话，在深圳明明可以买房致富，就不要装逼创业致富了。

那么，深圳孔雀机构为什么会倒闭呢？

据《每日经济新闻》报导，孔雀机构的租金并不便宜。其创客空间所在的科兴科技园附近租金约是100元/月，孔雀机构则通过多设小隔间、工位等方式，在实质上提高了租金。然而，一路下降的出租率，仍然无法平衡收支。

孔雀机构的合作伙伴——小微蜂创始人陈振锋甚介绍，“孔雀2013年开了深圳第一家众创空间，作为曾经的行业龙头，过去两年出租率保持在90%以上。

转折发生在去年下半年。出租率开始下降到60%左右。”

众创空间在过去2年，从几十家增长到几千家，空间供给太多，同质化严重，服务单一，导致出租率低。难以盈利这些正发生在大多数的众创空间运营商身上。 

据南都记者卢韵如观察：曾测算70%入驻率是生死线

位于深圳南山科兴科学园的众创空间“孔雀机构”因欠租数月，60多个创业团队被要求23日撤场。据悉，其占地3000到4000平方米。4月22日上午，孔雀机构里基本是人去楼空，创业者开始排队登记自己的租赁合同。物业管理处称孔雀机构已拖欠几个月租金了，已被结束租赁合同。昨晚孔雀机构创始人陈鹏福接受南都记者采访时表示，他确有欠租，但准备抵押房产和车，员工工资和租户押金都不会拖欠，下周一会退还租金和押金。

　　对于这次因为资金出现的危机，陈鹏福表示，正中租金上涨，成本压力上升，而孔雀机构两年了，却未对客户提升租金，加上政府奖励资金迟迟未能到账，导致周转不过来。一位熟悉孔雀机构的业内人士表示，根据孔雀机构的装修情况和后续卡位定价情况估算，入驻率低过70%便会亏损，而目前部分创业空间的入驻率达到50%都很困难。

　　孔雀机构也曾努力尝试做一个投资驱动的创业空间，除了提供FA服务(融资顾问服务)外，还筹建自己的基金，走向真正的孵化器。在投资了一个游戏项目、一个O2O项目、一个极客餐饮平台之后，再无新的投资。陈鹏福认为，“盈利模式未能实现快速收益”是自己需要改进的地方。他也预计，减少面积后，效益有提升，孔雀机构的运营压力减少了，可以从5月开始正常实现盈利。

　　4月18日，北京众创空间联盟、优客工场商学院等机构联合发布《中国众创空间发展蓝皮书》(第一版)中指出，地方政府在对某一众创空间发展状况进行评估检测时，应当不唯孵化面积、在孵化企业数量、服务创业者数量等指标，而应注重其创新服务能力和孵化企业存活率。

　　小资料

　　孔雀机构成立于2010年。前身是深圳市趋势文化创意联盟，拥有22家联盟企业，是集品牌营销策划、互联网解决方案于一体的综合型服务运营机构。后涉足线下创业服务，先后于深圳南山南海大道美年广场和南山科苑路科兴科学园开设两家创业空间，前者已于今年初关停。其占地3000到4000平方米。来源南方都市报)

不论如何，深圳仍会引进“孔雀计划”创新团队63个

　　深入实施人才强市战略，加快建设一支素质优良、结构合理的创新型人才队伍，实现“数量型人口红利”向“质量型人口红利”转变。实施全民素质提升计划，推动人才战略与人口战略紧密结合，实现人口结构性调整。高标准推进“孔雀计划”，大力引进海内外高层次创新创业人才和团队。发展壮大重点产业人才队伍，加快引进和培养一批专业拔尖、掌握核心技术的产业领军人才。加强技能人才队伍建设，实施劳动者技能素质提升工程，深化技能人才认定评价社会化改革，完善现代技工教育和职业培训体系，推动校企合作办学和新型学徒制人才培养，分层次、多渠道、有针对性地培养一批高技能人才。加大各领域紧缺专业人才引进培养力度，在金融、医疗、教育、文化、法律等领域加快集聚一批高素质、国际化、创新型专业人才。到2020年，新引进海外高层次创新团队100个、海外高层次人才2000名，新增技能人才60万人。

高层次创新型人才加速集聚，引进“孔雀计划”创新团队63个。创新成果不断涌现，PCT国际专利申请量超过5万件，连续十二年居全国首位，第四代移动通信、基因测序、超材料、新能源汽车等领域技术水平居全球前列。（深圳十三五规划纲要）

来源：深圳梦综合自微博、互联网思想、每日经济新闻 、南方都市报、深圳十五规划纲要。

关于深圳的一切，让我们一起成就深圳梦，请关注公众号：SZeverything