华为别走！深圳科技必然与房地产有一战！

新深圳观察之二：

关于深圳，最近有三个段子，值得关注：

第一个：

44岁，任正非经营中被骗了200万被国企南油除名，求留任遭拒绝，背负还清200万债。妻子离婚，带着老爹老娘弟弟妹妹在深圳住棚屋创立华为。没有资本、没有人脉、没有资源、没有技术、没有市场经验，唯有勇敢向前，用了27年把华为带到世界500强。跌倒不可怕，可怕的是再也站不起来！

第二个：

今天给大家讲一个深圳的励志故事！一个商人，10年前80w卖掉了一套自己在深圳南山的房子，除了银行贷款手拿着60w去创业，经过前几年努力，公司终于走上正轨，辛苦打拼10年后，终于赚到400w首付把自己当初卖掉的那套房子又买回来了！

第三个：

当一家几千人的上市公司一年利润不及深圳一套房子钱的时候，你就知道，房地产为实体经济闯了多大的祸，已发布2015年报的412家上市公司，46家公司的全年净利润不足1500万元。1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万，占上市公司总数的四成，一年利润敌不过一套“深圳湾1号”（5500万元/套）。

所以，你就知道，为什么一家科技公司的创始人为什么要转型出来卖房子了。曾作为中国最大医疗器械公司董事长，徐航于2012年辞任联席CEO后，退出了公司的日常管理。他回应“跨界”时称：这“不是新创业，绝对不是新创业！”徐航接连用两个否定来表示。他说，深圳湾一号对他而言是他辞任迈瑞CEO后的第一个个人心愿。深圳现在可用土地面积越来越少，这块地也很难得，需要有责任心的人来做，他的想法是将这里打造成“城市名片”一样的地标。

深圳这两年的房价，在民间已被形容坐上了火箭

今年3月，深圳新建商品房价格同比上涨62.5%，在公布的27项指标中，深圳有18项位居全国第一。据媒体计算，深圳一小区市值高达140亿，抵中国第五大机场！

而傻子们，华为在干什么？

华为研发投入经费相当于A股400家企业的总和

2014年，华为投入研发的经费为408亿人民币（相当于65亿美元），占当年销售收入的14.2%。任正非对研发投入的基本标准是不低于10%，即比标准高4.2%。近十年华为累计投入的研发费用超过人民币1900亿元。

参考

六张图看深圳的光荣与哀伤，奇迹能否续写？

来源：中金金网（cicc_jw）

原标题：6张图看深圳的光荣与哀伤：不管华为跑不跑，高房价都是个大问题

最近几天，一篇名为“不要让华为跑了”的文章引发广泛关注。文章称，由于深圳房价暴涨，吸引力减弱，华为拟迁离深圳至东莞。尽管华为随后否认了“迁离深圳”的传言，但在深圳房价一年暴涨65%的背景下，舆论还是担心传言最终会成为现实。注1

华为会跑掉吗？还会有更多的“华为们”跑掉吗？深圳如何避免华为们跑掉呢？

在本篇短文中，中金金网将简要介绍深圳的现状、高房价会不会伤害深圳的竞争力，以及深圳应该如何避免“楼市火爆、制造业萎缩”的可能困局。

深圳的光荣：深圳奇迹是如何炼成的

2016年一季度，深圳实现了8.4%的经济增速，远高于全国6.7%的整体水平。2015年，深圳GDP总量仅次于北上广，全国排名第四，人均GDP则达到了15.8万元，高于北上广，位居全国第一，是全国人均GDP的3.2倍。

中金公司分析师、董事总经理周光（S0080513050001）和中金公司分析师王慧（S0080514120001）在5月23日发布的研报《变革中的中国系列之十一：再谈深圳奇迹》中指出，深圳不仅经济发展速度快，而且质量高。

第一，从趋势来看，在全国经济增速逐季放缓的背景下，尽管有较高的基数，深圳经济在最近两年仍然是加速增长的。第二，深圳实现了更有质量、效益，以及更加可持续的增长。

首先，深圳经济对出口依赖度降低，而且出口结构升级；其次，高技术制造业成为驱动深圳高质量增长的核心力量；再次，深圳金融和互联网等现代服务业迅猛发展；最后，深圳已拥有中国最好的企业集群，同时一大批充满活力的新企业正在迅速壮大。

深圳到底做对了什么，才会有今日的深圳奇迹呢？中金公司分析师认为，深圳至少做对了四个重要的事情。

首先，劳动力和土地等要素价格的上涨成为旧产业发展的瓶颈，转型升级势在必行。研发投入的加大为产业升级创造了条件，深圳4.05%的研发强度已经接近世界排名前两位的国家以色列和韩国。

其次，产业链齐全、配套完善，金融市场发达、融资环境宽松，科研成果产品化、商品化更加便宜、快速和便捷。

第三，深圳是一座年轻的移民城市，平均年龄约30岁，非户籍人口占比最高曾达到82%，为深圳的发展提供了充足的劳动力。高等教育体系是短板，于是放眼全国乃至全球引进人才，打造成为人才高地，创新、创业的精神让其他地方望其项背，科研投入的产出硕果累累。

最后，政府坚持市场经济、适度作为，鼓励引导新兴产业但不越俎代庖。

深圳的忧伤：高地价、高房价会伤害深圳的竞争力

深圳面临土地稀缺的困窘，国土面积只有1997平方公里，也就相当于一个普通县城的规模。与同为一线城市的北上广相比，深圳只有上海的1/3,、广州的1/4、北京的1/8。

深圳通过“填海造地”扩充土地面积，通过“城市更新”促进土地集约使用，通过“腾笼换鸟”转变土地开发方式，但是仍赶不上产业的发展速度，土地紧缺的局面并没有有效缓解。目前深圳的土地开发率已近50%，土地的使用效率也是远超北上广，深圳是真的没地了。

这也是深圳房价在2015年暴涨65%、增速位居全国第一的原因之一。（在全国各主要城市房价一阵阵的“涨”声中，至少还有一个大城市的房价依然保持了一贯的“亲民”态度。关注中金金网cicc_jw,回复“重庆”，查看《6张图看重庆房价为何这么低，以及北京上海们能学些什么》。）

中金公司分析师在研报中指出，过高的地价和房价会伤害深圳的竞争力。第一，过高的房价不利于人口流入。过高的房价将降低居民购房能力，而且为了抑制过快上涨的房价，深圳将外地人在深圳购房需交1年社保改为3年，对深圳核心竞争力构成了伤害。

第二，过高的地价不利于产业的发展。由于土地供不应求，深圳地价水涨船高，这相当于提高了企业在深圳运营的成本。而且，即便企业能承受这样的价格，也不见得有土地供应，深圳市政府会对有用地需求的企业进行考察，符合一定条件的企业获得土地的可能性才比较大。

华为创始人任正非在今年3月份接受新华社采访时，也表达了类似的观点。任正非称，“（深圳）没有大块的工业用地了……高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，（企业）不会聚集在高成本的地方。”注2

深圳的未来：“上天入海”，扩充土地

中金公司分析师认为，用地矛盾日益严峻，必将成为深圳发展的瓶颈，土地扩容似乎已成必然之选。

中金公司分析师指出，中国式的行政区划方式限制了深圳的辐射力。虽说有深、莞、惠城市群协调发展的规划，然而行政区划的分割和地方财政的分离，在某种程度上限制了其发挥作用。

例如，我国根据研发支出占收入的比例等指标认定一个企业是否属于高新技术企业，而高新技术企业具有税收优惠，那么这个企业即便将工厂建在东莞和惠州，但是它还是会尽可能在它的总部深圳交税。对于东莞和惠州的政府来说，长此以往，也会缺乏动力加强与深圳的协调发展。而企业部分业务迁至东莞或惠州成立单独公司，也增加了深圳的危机感，部分外迁可能是全部外迁的开始。

因而，区域协调发展到一定阶段就难以深入，限制了深圳的辐射力。

中金公司分析师指出，从深圳来说，需要继续提高土地的利用效率，“上天入海”扩充土地面积，加强土地的集约使用；从更高层级来看，可以考虑行政区划的调整的可能性，甚至突破深莞惠三地之间的行政区划限制，实现土地、税收、户籍等方面的一体化。

“唯有突破土地瓶颈，深圳奇迹才能续写。”

注1：http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-05-23/doc-ifxskpkx7639849.shtml

注2：http://www.huxiu.com/article/148067/1.html

新深圳时评之一：不要把深圳看小了，香港和新加坡之后，深圳开始向硅谷学习！

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