深圳买房子别急，10月成交至少下降50%!，未来5年还要供应180万套！但这12个楼盘，你要特别小心！​

深圳梦言：深圳买房子，有12个楼盘违规，你要小心了！10月深圳房地产市场成交至少下降50%!另外，深圳人买房别急！目前库存消化周期约10.6个月未来5年，深圳还要供应180万套。

官方预测：深圳十三五期间将新增住房需求180万套！

深圳人买房别急！目前库存消化周期约10.6个月

近日，深圳商报记者从市规土委了解到，根据《深圳市国民经济与社会发展第十三个五年规划》统筹指导，规土委编制了《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（报审稿，以下简称“《十三五住房规划》（报审稿）”），正在报市政府审议。

据悉，我市十三五期间新增住房需求约180万套，拟通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房，以及存量住房等三个层面上满足市民的住房需求。从今年前三个季度看，供需基本匹配。

目前库存消化周期约10.6个月

据市规土委数据，今年1-9月份，我市新建商品住宅累计成交面积和套数分别为324.92万平方米和31083套，二手住宅累计成交面积和套数分别为653.10万平方米和78684套，一手市场和二手市场的成交比例大约为1∶2，存量住房已经成为我市商品住房市场的供应主力，反映出我市的房地产市场已经走向成熟。

从新房供需来看，截至2016年9月，我市商品住宅累计批准预售面积和套数分别为379.82万平方米和37248套，同比分别下降18.9%和17.7%。

同期，我市新建商品住宅累计成交面积和套数分别同比下降32.4%和35.1%，供应与需求结构基本匹配。

今年以来，一季度的成交和需求向好，但是其中不乏投资和投机成分；“3·30新政”很好地遏制了楼市虚火的蔓延，第二季度成交立即下滑；第三季度，深圳楼市延续第二季度的低迷态势，成交量仍低位徘徊。

从库存情况来看，截至9月底，我市商品住宅库存面积451.17万平方米、41701套，可售面积环比上升9.91%。按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为10.6个月，处于合理区间。

十三五新增购房需求70.8万套，新增住房供应65万套

《十三五住房规划》（报审稿）提出，加大住房有效供应，加快推进住有所居。

规划期内，本市计划实现新增住房有效供应65万套；其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套；保障性住房和人才住房供应35万套。

并且，通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展，力争二手商品住房成交35万套。

根据我市建筑物普查数据和人口结构数据测算，我市常住人口家庭户均套数已达1.6-1.7套/户，住房总量是充足的。

根据十三五住房建设规划预测，我市十三五期间新增的住房需求总计约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。

基本上都可以通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房，以及存量住房满足。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，目前我市在楼市调控政策上，对应不同的住房需求，实行差别化对待：无房无贷，就是完全真实的刚性需求，必须要加大力度支持，按照首付三成的最优惠政策来执行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟刚需一样，故首付提高到五成；投机的首付要七成以上。

这次新政在首付三成、五成、七成这么严格、细化的区别，政策的意图很明白，要先保证刚需，支持合理的改善，抑制投机需求。

来源：深圳商报

深圳涉嫌违法12个楼盘最新名单！附房地产黑幕大揭秘！

10月13日

一场飓风在深圳楼市刮起

当天，深圳市市场和质量监管委

对全市10个辖区的20个在售楼盘

进行了突击检查

很多小伙伴就要问了

市监都查到了些什么？

有楼盘涉嫌违法违规不？

别急，信息都汇总好了，往下看

▼▼▼

涉嫌违规楼盘

已被立案调查

据统计，从10月1日至10月20日，深圳市市场和质量监管委针对房地产市场违法违规行为共立案28宗，有力打击了房地产市场违法违规行为。10月13日当天，除“深圳市场和质量监管”官方微信头条推送中提到的“前海东岸”“华业玫瑰四季”两个楼盘被立案外，还有另外12个楼盘涉嫌违法违规。

没错，我们一直在行动

看看被立案调查的楼盘

有没有正好在你家附近的？

▼▼▼

一

益田假日府邸

未按规定内容明码标价，标示信息不全。

二

深业东岭

1.楼盘对外宣传“首次开盘逆市热销，取得劲销9成，吸金38亿元的骄人成绩”、“一小时劲销9成”，涉嫌虚假宣传、捂盘惜售；

2.违约责任设置不对等或不合理；

3.存在加重消费者义务等不正当竞争及合同违法行为。

三

宝丰苑

开发商已不在现场销售经营，从物业管理处了解到，该楼盘已基本售清，仅剩7套房源未销售，执法人员已发出询问通知书，要求开发商配合调查。

四

半岛城邦三期

在销售现场没有明确标示优惠折扣及享受优惠折扣条件，涉嫌违反明码标价规定。

五

万科云城三期

1.网络上存在“首批房源售罄”的报道，现场检查发现与事实不符；

2.商品房实际销售价格高于现场公示价格（未超出15%），涉嫌广告违法及违反明码标价规定。

六

松河瑞园

广告未表明建筑面积或者套内建筑面积，涉嫌违反《广告法》的规定。

七

联美新天地华府

1.摆放的展示牌广告及印刷品彩页广告涉嫌违反《广告法》第四条第一款、第十一条第二款之规定；

2.该房地产企业称其商业地产面积达30000㎡，与实际情况不符，且其引证内容未标明出处。

八

信义嘉御山

1.执法人员在地产项目营销中心发现其摆放的展示牌广告涉嫌违反《广告法》第四条第一款之规定；

2.称其地产项目配套学校达5所，现场无法提供上述学校宣传内容真实性的证据，涉嫌虚假广告宣传。

九

中粮云景

1.广告违规；2.公示信息不齐。

十

中盛迪嘉光明一号

1.广告违规；2.公示信息不齐。

十一

心海城

在楼盘发布的灯柱广告、微信公众号上发现涉嫌存在发布虚假广告等问题。

十二

特发和平里

特发和平里楼盘共分两期销售，一、二期商业共150套房源办理了预售许可证，却由开发商自持，涉嫌存在捂盘惜售的行为。

常见房地产市场

黑幕大揭秘！

市监老司机整理了

常见的房地产市场违法违规行为

希望市民朋友多多警惕

虚假宣传

很多楼盘实际卖出房源也就三成，但在宣传中基本都标榜已售九成或全部售罄。在调查中发现，这种虚假宣传是在售楼盘的普遍现象。

虚假交易

一些楼盘用员工的身份证将房源锁定，不签正式合同，到一定时候再退出来，重新放到市场上卖。

虚构优质教育资源

一些楼盘宣称项目配套优质学校和幼儿园，执法人员调查中却发现一些房地产无法提供宣称学校内容的真实性。

价格欺诈

一些楼盘的《价目表》公示中只标房源总价格，而不标单价；或者标注的单价实为建筑面积单价而不是套内面积单价。同时，一些楼盘的房价存在“低标高结”的现象。

麻麻再也不担心我被房地产开发商“潜规则”了

房地产市场调控专题工作会议召开

10月20日下午，深圳市市场和质量监管委副主任郭驰主持召开了“房地产市场调控专题工作会议”。会议首先总结回顾了前期工作，随后就房地产市场专项整治的下一步工作进行了深入讨论和部署。会议决议：

1

房地产市场的检查工作转向常态化，每个辖区按照工作规划对区内的楼盘进行专项检查；

2

进一步强化监督指导，通过加强房地产广告监测力度、组织专家评议房地产合同格式条款、调整房地产价格备案等工作，切实规范房地产市场相关经营行为；

3利用媒体，加大对房地产企业涉及虚假广告、合同违法、价格欺诈等违法行为的曝光力度，促进房地产市场向好发展。

稽查局局长吴兵

谈突查房地产市场

有人认为：这次行动是“严打”楼市的信号？

稽查局局长吴兵回应：这次行动只是市场稽查局依照自身职能跟相关法律法规，对楼市违法违规或不健康的行为进行整治，并不是“严打”楼市。我们的行动，只是让房地产市场更加规范更加健康，这也是不希望深圳房地产积聚“泡沫”，导致优秀人才、企业不敢进来。

有人质疑：这次行动违背市场主导作用？

吴兵回应：前期在还没掌握到相关证据的情况下，稽查局不会轻易行动，立时采取干预市场的行为，可以看出，行为并没有违背市场主导的作用。作为政府执法部门，我们现在仍然认为市场应该按照自有规律出发，政府在此过程中只是对违法违规行为进行纠偏，不能代替市场，也不能打压市场或者主导市场。

下一步，深圳市市场和质量监管委对房地产市场的检查工作将转向常态化，进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

消费者如果发现有楼盘涉嫌违法违规，可拨打12315或者登陆官网（http://www.szscjg.gov.cn/）反映情况。

我们一定努力

促进房地产市场健康发展

编辑：深圳市市场和质量监管委

部分资料来源：南方都市报

延伸阅读

【深圳楼市或提前入冬】

深圳中原地产统计：由于新建住宅供应量逐渐增加，市场观望氛围未改，成交量回落，导致市场去化周期上扬。截至9月底，全市一手住宅库存量为448.5万平方米，去化周期连续6个月上升，目前已至16.2个月。受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然达到1621套。成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。但二手房市场则瞬间变成买方市场。业主报价下调幅度不断加大，买家违约接连发生，各种以奇葩理由来退单、违约。以前是打电话找关系买房，现在都在询问如何毁约不买房。这是否意味着普遍看涨的市场接近尾声，笃信房价高涨没有天花板的人已着手退路止损？

深圳 | 根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”另据深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

深圳房地产市场调研纪要：政策开始起效果要点

一线城市十月当前成交环比政策出台前下降约50%

中金公司

　　我们近日走访了深圳大型地产经纪公司和世联行（002285.SZ），获得第一手信息如下：
　　1） 楼市调控对新房成交影响显著。政策出台后，一线城市十月当前成交环比政策出台前下降约50%，大多数开发商将在四季度减少推盘，但不会做主动价格调整；看明年上半年，销售将承压，融资成本高、中等体量的开发商将面临较大压力，预计明年开年后有普遍降价可能性。

　　2） 政策对二手房市场影响弱于新房市场。以深圳为例，最近一周二手房成交同比下降70%，环比下降60%，预计十月份深圳二手住宅成交维持在4000~5000 套区间。往前看，预计2017 年较2016 年二手房成交量下降20%。价格方面，二手房价格或滞后于新盘，有三点依据：1）目前市场流动性尚好，深圳二手房价格稍有下调（6~8%）即可成交；2）二手房批量购买的难度比新房要大，因此集中放盘的可能性较低；3）在信贷利率没有收紧的前提下，投资客月供的偿付能力没有改变，大量抛盘的概率较低。

　　3） 深圳调控政策严格执行。银行贷款方面，深圳严格执行认房又认贷，无房而有贷款记录的首付比例上调至50%，因此很多改善型客户（卖一买一）购买力下降。此外，深圳二手房中介门店全面整顿（如严禁代办虚假资料，街头派发传单等），新房营销渠道的媒体营销和电商也受到较大冲击，楼盘宣传、认筹等活动骤减。

关于深圳的一切，让我们一起梦向伟大。

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