注意！深圳30年老小区华富村旧改启动！附快问快答25条！
号外！号外！
华富村东区、西区改造项目
9月2日正式启动
9月2日首批签约业主代表
与福田区政府主导的项目公司正式签约
为期7天（集中签约期为9月2日-9月8日）
的签约活动在第一天就达到了高潮
截至今天（9月2日）晚上六点
已经签约1302套，总套数2343套
当项目整体签约率超过90%
福田将全面启动建设新华富村的各项工作
将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”
打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区
大家期盼多年的改造终于到来了，华富村建设将翻开新的篇章。在征得业主同意改造的比例超过99%时，福田区顺应民意，在尚无大型旧住宅区改造成功的情形下，主动担当，在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面进行了探索创新，按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进本项目。
9月2日早晨，本该是寂静无人的福田区华富小学热闹非凡，华富村东区、西区业主汇聚于此，争相在华富村东、西区改造项目的合同上签上自己的名字。
华富村是30年的老龄村，目前面临停车难、行路难、配套难，内涝严重、消防通道堵塞等瓶颈，不改不行了。此次由政府主导，政府全程服务保底，把控了所有风险环节，我们感到放心安心，对未来的华富村充满了信心。
参与首批签约的业主代表孙先生
早签约，早安置，早选房。早签约有多重奖励，早一天签约就早一天安心，也是对旧改项目的支持。
业主陈大姐
1987年华富村建成后就随父母住进了华富村，并在1988年成为华富小学的第一批学生，对于华富村有着很深的感情。然而，华富村的乱象由来已久，并不是人力可以解决，亟待整体更新改造。就在今年5月，某次大雨天造成房屋渗水，造成楼道内隐埋的电线短路，整栋楼层的住户只能用明线取电，在不方便的同时也带来了极大的安全隐患。这次政府主导的改造对于华富村而言是一个千载难逢的机会。
家住华富村17栋的衣先生
我们一定会组织最强大的最专业的力量来开发建设新的华富村。前期我们已经请了两家深圳两家在规划设计上最有经验最有水平的设计院对片区规划进行了初步方案设计，未来我们会在广泛征求业主意见基础上，通过专家论证，不断优化深化，做出一个好的规划，用最专业的力量建设我们的小区。
——项目实施公司深圳市福田福华建设开发有限公司董事长陈爱虹
华富村改造项目是全区第一个老旧住宅小区改造项目，项目竣工后，将极大提升市民的生活品质和幸福指数，同时将拓展城市空间，发展公共事业，为人才住房腾出空间，共同打造环境优美、功能齐全的美好家园。
——华富街道党工委书记、改造项目现场副总指挥闵晓波
1
[抵押]我的房子目前抵押在银行，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以先签约。在腾空交房前，能够自行赎楼的，可自行办理赎楼。确实有需要的，可申请深圳市福田福华建设开发有限公司与抵押银行对接，协调银行办理赎证、转抵押手续，待回迁新房出证后转回抵押给银行。因提前赎楼产生的违约金、公证费，由深圳市福田福华建设开发有限公司统一协调解决，无需被搬迁人承担。
2
[查封]我的房子目前处于查封状态，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以先签约，但要求签约的同时签署承诺书。被搬迁房屋腾空交房前，须自行去查封机关解除查封，厘清产权。
3
[个人绿本]我的房子是绿本，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以先签约。被搬迁房屋腾空交房前由被搬迁人自行完善相关手续，按照相关规定需扣减或补缴的费用，由被搬迁人承担。
4
[单位产权，个人实际持有]我现在房子的产权人是单位的，但我本人实际持有，我可以签约吗？
答：原则上由证载产权人办理签约。如果个人有购房合同等相关购房材料的，经产权人单位出具证明后，可由个人先行办理签约，并尽快完善产权变更登记；如产权人单位已注销的，由个人先行办理签约。个人无任何有效材料可证明实际持有该房产的，不予受理签约。
5
[继承，有遗嘱]我的房子是父母的，他们已故，有遗嘱但还没过户，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：遗嘱已公证且涉及对该房屋处分的，可由遗嘱中的合法继承人作为签约主体先签约。待该房屋产权变更登记完成后，再行完善房屋腾空交付手续、支付补偿款项及交付回迁新房。
遗嘱未公证的，须先办理继承公证手续，确定产权人后可由遗嘱中的合法继承人作为签约主体先签约。待该房屋产权变更登记完成后，再行完善房屋腾空交付手续、支付补偿款项及交付回迁新房。
6
[继承，无遗嘱]我的房子是父母的，他们已故，无遗书且还没过户，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：先去公安部门核实所有合法继承人，由所有合法继承人出具授权委托书，共同指定其中一人作为签约主体。待该房屋产权变更登记完成后，再行完善房屋腾空交付手续、支付补偿款项及交付回迁新房。
7
[套内建筑面积1:1]我想选择套内建筑面积1:1的方式进行补偿，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以签约。套内建筑面积以合法有效的竣工测绘报告为依据确定。
8
[婚后财产]我的房子属于婚后财产，但登记在我一个人名下，我去签约时需要我妻子去吗？
答：产权登记在一人名下的，可由本人签署《房屋搬迁补偿协安置议书》即可，但如另一方未到场签署《关于签署房屋搬迁补偿安置协议的同意书》的，则建议在90日内提交经公证的另一方签署的《关于签署房屋搬迁补偿安置协议的同意书》。
如要求回迁新房直接登记至夫妻双方名下，则要先去不动产登记中心将被搬迁房屋产权变更登记至夫妻双方名下，产权变更登记后夫妻双方一起前来签署《房屋搬迁补偿安置协议书》。
9
[室内自行装修装饰补偿]我家房屋刚装修，室内自行装修装饰我想选择按评估价进行补偿，现在可以签约吗？该如何操作？
答：可以签约。业主对按1000元/平方米进行补偿有异议的，可以申请据实评估，填写《住宅室内装修装饰费补偿评估申请书》，房屋搬迁补偿安置协议书里约定室内自行装修装饰按照评估确定的重置成新价给予补偿，今后在补偿及奖励结差时，一并结算。补偿安置清单中的“室内自行装修装饰”一栏填写“待评估确定”（不影响签约，不影响其他补偿）。
具体操作时被搬迁人可先签订补偿安置协议，锁定签约时点，并及时书面提出评估申请，抽签一家一级评估公司。签约小组通知评估公司进场评估，出具报告，咨询公司复核后，签约小组根据评估报告编制室内自行装修装饰补偿清单，告知被搬迁人。
10
[移居业主]我跟妻子已都移居香港，现在可以签约吗？办理程序是什么？
答：可以签约。
（一）如果双方均为证载权利人的，需共同前往现场签约；如果证载权利人为夫妻一方的，由证载权利人前往现场签约，另一方签署《关于签署房屋搬迁补偿安置协议的同意书》。
签约时需提交如下材料：《房地产权证》或《不动产权证书》、《港澳居民来往内地通行证》、《香港永久性居民身份证》、婚姻登记证明、移民前户口所在辖区派出所出具的身份证明或者户口注销前的户籍部门开具相关证明。
（二）如证载权利人之一方或双方均不能前来签约的，需经公证委托他人代为签约。当事人签约时需提交如下材料：《房地产权证》或《不动产权证书》、《港澳居民来往内地通行证》、《香港永久性居民身份证》、移居前户口所在辖区派出所出具的身份证明或者户口注销前的户籍部门开具相关证明、经公证的授权委托书、受托人的身份证（港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证；境外人士提供护照）。
11
[国外委托公证]我现在人在国外，不能在集中签约期赶回来签约，可以委托亲戚朋友办理签约手续吗？办理程序是什么？
答：可以授权他人签约，被委托人在签约时须提供经权利人所在国公证机关证明，并经我国驻该国使领馆予以认证的授权委托文件。
如在集中签约期内无法取得上述授权委托文件的，可在签约现场工作人员见证下，由权利人通过视频说明委托他人代为签约的相关事宜。由受托人先行签约，并在2017年11月30日之前补充提供上述第一款规定的授权委托文件。
12
[学生分流]我小孩现在在华富小学上学，华富村改造期间，我小孩去哪里上学？
答：本学期华富小学教学秩序正常，待房屋拆迁时，福田教育局将根据实际情况制定学生分流方案。
13
[住宅擅改商]我的房屋原是住宅，现状用作商铺，能否有额外补偿？
答：按房屋权属证明文件登记用途进行补偿。擅改商业用途的住宅被搬迁房屋，按照住宅房屋补偿，没有额外补偿。
14
[福利分房]原科级干部分配的房子，后升为处级仍未换成面积大点的房，是否有额外补偿？
答：按被搬迁房屋的现状进行补偿，没有额外补偿。
15
[过户]房屋目前登记在我的名下，但我想回迁房登记到我小孩名下，我现在能签约吗？怎么操作？
答：先由证载权利人办理签约，并在2017年11月30日之前，自行到不动产登记中心完成过户变更手续后，到项目指挥部重新签订协议，签约时间与原协议签订时间视同一致。
16
[业主移民，国内身份已注销]业主原居国内，以大陆居民身份购买的房屋，后来移民，取得了外国或中国港澳台居民身份，且国内身份证和户口已注销，该怎么签约？
答：可以签约，但应在2017年11月30日之前，到相关部门办理身份同一证明并提交给深圳市福田福华建设开发有限公司。具体办理事宜请咨询驻小组律师。
17
[正在办理移民手续的业主]业主现为大陆居民，但正在办理移民手续，未来回迁房屋产权登记是否有影响？
答：按照现行有效身份证进行签约，待办理完移民手续后将有关移民材料提交深圳市福田福华建设开发有限公司，不影响回迁房屋产权登记。
18
[正在办理过户的房屋]我前不久刚和原业主签订了买卖合同，但还没有办理完成过户手续，产权还登记在原业主名下，我能过来签约吗？
答：原则上由证载产权人办理签约。买受人取得证载产权人放弃房地产权益的声明书后，可先行签约，并尽快完善产权变更登记后将产权证明文件提交深圳市福田福华建设开发有限公司。
19
[过渡周转房]我不要临时安置费，政府能否安排提供过渡周转房？
答：本项目统一给予临时安置费，政府不提供过渡房，过渡房请业主自行安排。
20
[公积金贷款]增购的12平方米安置房，能否使用公积金贷款？
答：业主根据实际情况，向深圳市住房公积金管理中心咨询、确认。
21
[联系地址]我现在居住在华富村，目前还没有租到房子，协议上的联系地址怎么填写？
答：填写稳定有效联系的地址（例如所在公司地址、亲朋地址等）即可，如有变更，及时通知。
22
单车棚能否分摊后纳入每户房屋建筑面积进行补偿？
答：（1）单车棚（架空层）为房屋基本构造部分，且属于配套设施，房地产权利证书证载建筑面积不包括该部分面积。因此，单车棚不计入房屋建筑面积。
（2）本项目搬迁补偿安置协议生效后，将邀请业主代表并聘请第三方机构研究处理。
23
回迁新房办证税费如何处理？
答：回迁新房产权调换面积部分（按建筑面积1：1.18或套内建筑面积1：1进行产权调换的部分）办证税费由实施主体承担，增购部分（以9000元/㎡的优惠价增购的13㎡、以交房时市场评估价的90%增购的不超过12㎡部分）办证税费由被搬迁人自行承担。
24
回迁新房的登记价如何确定？
答：回迁新房登记价以税务部门核准的房产计税基准价确定。
25
[政府物业]各政府单位都表示支持改造，但因政府产权的确认及流程需要时间，赶不及在第一时段签约，如何确保第一时段签约的相应权益？
答：按时签约奖励设置了一定的时段，只有在相应的时段内签订搬迁补偿安置协议，才能获得相应的奖励。为确保各政府单位能获得最高奖励及权益，请加快产权确认的进程，争取在第一时段内签约。
信息来源：福田华富村改造现场指挥部、幸福福田
还想了解？
▲华富村现状
为什么华富村要启动改造？
未来的新家又是什么样的？
政府主导的项目又会保障哪些民生利益？
……
不要急！小福替你们划重点！
01
福田辖区面积仅78.8平方公里，是深圳市较早的建成区，土地空间资源成为发展瓶颈。老旧小区改造是盘活土地空间，提升人居环境的重要途径。
4月下旬，福田区全面动员部署老旧小区改造，提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的旧住宅区改造方针，自5月初开始，各街道对年限较久、配套设施不齐、房屋质量较差、使用功能不全的小区进行情况调查，每个街道选取了2个小区，经区指挥部遴选后，确定八卦岭宿舍区等11个片区为老旧住宅区（棚户区）改造预选项目。
目前，福安小区正在搬迁拆除，福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。华富村项目已经基本完成前期准备工作。福田将聚全区之力打好福田老旧住宅区改造攻坚战，展示福田区建设一流国际化中心城区的担当与作为。
▲华富村现状
02
华富村项目建于1987年，占地总面积约11.8万平方米，总建筑面积18.08万平方米，住房总数2343套，是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。
华富村楼龄30年，由于上世纪特区成立之初，建筑标准不高，建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小，承受力差。小区公共配套落后，无电梯、无专用停车场，乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少，无公共养老中心，学校幼儿园等学位不足。
▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见
华富村虽然地理位置特别好，周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园，但配套设施不足、小区综合环境较差，已经严重影响生活品质，这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。
华富村业主们
让业主们非常头疼的还有小区的停车问题，一到下班时间，抢车位就跟打仗似的，而且华富村东区只有一个车辆出入口，居民的车辆经常塞死在小区里面，需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造，成为很多人的共同心声。
03
福田区立足公共利益，于2017年6月开展华富村东、西区改造项目意愿征集，取得了99.1%业主的同意。2017年8月，进行项目签约准备工作，9月2日启动搬迁补偿安置签约。作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区，该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新，呈现出多个亮点。
华富村项目按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进，政府全程主导，为项目提供保障。作为福田区属全资国有企业，深圳市福田投资发展公司负责该项目，专门成立深圳市福田福华建设开发有限公司作为项目主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作，履行国企社会责任。
04
旧家园即将迎来更新，新家会是什么样？这成为很多华富村居民关心的问题。
华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时，就被定位为要打造成“深圳中心未来家园城市新标杆”，从多个方面改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。
具体来说，包括保障每户停车位，华富小学扩建为45班九年一贯制学校，规划两所幼儿园，另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时，在施工方面，将选择国内知名建筑商进行施工建设，确保一流的房屋质量。
值得注意的是，政府在主导改造项目搬迁补偿安置方案时，充分考虑被搬迁人合法权益，回迁房建设位置靠近中心公园一侧。例如被搬迁人可选择按照房屋建筑面积1：1.18或套内建筑面积1：1进行回迁安置，保障被搬迁人的基本权益。在此基础上，给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格，改善居住条件。另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励等。
05
2009年，深圳市出台了城市更新政策，很多开发商进驻旧住宅区开展意愿征集、补偿签约工作，但至今成功改造的项目寥寥无几。为加大旧住宅区改造力度，各级政府正从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。深圳市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径，近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》（征求意见稿）就引起了社会的广泛关注。
在这种背景下，福田区推进华富村东、西区改造项目面临着很多的政策空白，也为探索创新大空间。政府主导的模式摒除了“城市更新”很难避免的资本逐利弊端，在充分保证被搬迁权利主体合法合理权益的基础上，有利于增加保障房和人才安居房供给。
业内人士
与开发商主导的城市更新项目相比，政府主导项目不以逐利为目的，容积率没有开发商主导的项目高；在补偿、规划等方面，优先保障被搬迁居民的合法权益，完善公共配套；且政府主导项目，只要整体签约比例达到规定要求，项目不会出现烂尾的情况。
专家
对于福田来说，这是一次良好的发展机遇。老旧住宅区改造不仅改善了居民的居住条件，也盘活了土地资源，政府将获得更多的保障房源，市容环境和片区面貌将有较大改观，是推进城区品质提升，打造宜商、宜业、宜居的一流国际化中心城区的有力推手。
- END -
信息来源：南方日报、深圳商报、晶报
关于深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！
我们的使命是：星辰大海，只与梦想者同行！
拥有深圳梦，请关注（微信号ID：SZeverything）
欢迎来稿，合作，畅谈深圳梦，邮箱至：SZeverything@qq.com