国有大行深圳“试水”住房租赁：最长10年最高可贷百万，利率比购房按揭还低

原标题：国有大行“试水”住房租赁：最长10年最高可贷百万

“我租了套110平方米的房子，3年租金加押金共27万元，一次性付款压力有点大但却有折扣，后来用建行的租房贷款解决了这个难题。”深圳居民李铭说。

不仅是深圳，近期，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

多家银行推租房贷产品，利率比购房按揭贷款低

早在2017年11月，建行就上线个人住房租赁贷款“按居贷”，最高额度100万元，最长期限10年，租户需要通过“CCB建融家园”APP提供的房源在线租房。记者近日登录该APP发现，广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。

工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务，最高额度50万元，期限最长5年。

贷款租房会增加租房成本吗？建行深圳分行副行长李忠东表示，相对于购房按揭贷款，“按居贷”的利率较为优惠，1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金，会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会明显增加，甚至还有可能下降。”李忠东说。

李铭给记者算了一笔账：一次性支付三年租金加押金可享92折优惠，即便最后要承担一定的贷款利息，但算下来，每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。

另据中国银行个人金融部总经理杨益民介绍，住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款，还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等，改变“付三押一”等行业惯例，让租房人更灵活、更低成本地支付房租。

银行“掏钱”筹长租房源，还将引入“管家式”服务

谁都想有个安稳的家，但在我国住房租赁市场，租赁关系不稳定，房东随意涨价、毁约的情况不在少数。

瞄准这一市场痛点，2017年11月，建行在深圳与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园等11家房地产企业合作推出5000多套长租房源。2017年底，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出1500多套“CCB建融家园”房源。

与此同时，各大银行在供给端发力，支持企业加大对租赁住房的开发建设。

工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金；农行拟提供2000亿元信贷资金，支持北京市集体建设用地租赁住房开发；中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持；交行广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信，专项用于金融支持住房租赁业务发展。

除了“掏钱”，银行还将尝试引入“管家式”服务。中国银行个人金融部总经理杨益民表示，中国银行将发挥海外运营经验，引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。

担心盈利多数银行在观望，配套政策需跟上

记者采访发现，目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外，其他多数银行仍处于观望状态，其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，住房租赁市场所需资金的期限长达10年，成本也较高，在当前整个社会资金趋紧的情况下，能否找到这种长周期、低成本的资金，决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。

而另一方面，业内人士也指出，长租公寓行业的盈利模式仍在探索期，目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要3至5年投资才能回本，这也导致一些银行资金踟蹰不前。

更重要的是，住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程，多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等，只有多方合力，才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼建议，加强产业、财税、金融、投资政策的协调配合，建立健全以激励为导向的住房租赁金融政策体系，如将住房租赁贷款纳入普惠金融定向降准范围等，同时鼓励商业银行以REITs(房地产投资信托基金)等方式拓宽资金来源。

来源：新华网

延伸阅读

房价“16连降”后深圳楼市走向何方？

2018年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势，1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。

记者调查发现，在过去16个月里，深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时，投机炒房的行为大幅减少，而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

“2017年深圳房价是横盘，有的投资客资金压力很大，不得不抛售两三套房子维持资金流。”深圳福田南一位房地产中介告诉记者。

2016年10月深圳实施新一轮调控政策，加码限购、限贷后，一手住宅整体开盘销售率降低，二手房源成交周期变长，不少投资客离场。

据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计，2017年深圳二手房交易中，改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

新一轮调控以来，在房价稳中有降的同时，深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计，2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%。进入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

“打击炒作既减轻了房价上涨的压力，又为深层次的改革赢得了时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

2017年，深圳加速推进房地产市场改革。随着“租购并举”的利好政策不断出台，长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场，关于住房租赁的金融创新服务不断推出。

碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌，万科、深业集团介入城中村改造、开展规模化租赁，建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务，首单住房租赁类REITs在深交所发行，深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端说，随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大，再加上未来逐步推进财税体制改革以及住房金融市场与监管制度的完善，住房市场长效机制有望加快建立。

“在今后3至5年内，深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕“房住不炒”基调，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年“环比不增长”，并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，加快长效机制建设。

此外，业内人士认为，从长期看，随着粤港澳大湾区的加快建设，深圳与周边城市的经济合作交流也会更加频繁，楼市长期看依然乐观。

来源：新华网

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