深圳正式出台保障性住房收购办法！收购价格计算公式看这里！
4月11日，记者从最新一期政府公报获悉，深圳市住房和建设局正式印发《深圳市保障性住房收购操作规程》。该《规程》自4月20日起实施，收购针对市（区）住房保障部门对社会投资主体建设的，且纳入深圳市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房，土地出让合同中明确收购价格和方式的除外。
《规程》明确，保障性住房收购范围包括保障性住房专有部分以及与专有部分对应的共有部分。宗地内属于供社区居民使用的社康中心、警务室、幼儿园、中小学、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。
深圳市保障性住房收购价格计算公式
保障性住房收购总价格＝保障性住房收购面积（保障性住房收购面积在未有测绘报告的情况下，可采用建设工程规划许可证或者土地出让合同中的建筑面积预算，最终以竣工测绘报告的建筑面积为准）×单位收购价格（单位收购价格＝建设成本＋合理利润＋户内装饰装修造价＋收购双方约定的其他项目＋法定税金）。
在收购款项支付方式方面，按社会投资主体利用自有用地投资建设的保障性住房、城市更新改造或者商品房搭配建设的保障性住房划分。其中：
后者其保障性住房配建面积不足5000平方米的，收购款项在项目移交且产权转移登记至住房保障部门后按照不超过收购总价95%的标准支付；
如收购项目属于安居型商品的，收购款项按照不超过收购总价98%的标准支付，余款在工程竣工验收合格满2年后支付。
深圳“三价合一”实施两周！
新房成交量猛增，二手房成交低迷
深圳市规土委数据统计显示：
上周（4月2日至4月8日）
一手住宅共成交571套，
环比大幅回升72.5%，
成交均价为53392元/平方米。
累计成交943套，
环比下跌35.1%，
成交均价为54835元/平方米。
自“三价合一”落地，深圳房市未来走向成为了市民茶余饭后热谈的焦点。新政实施至今已近两周，记者走访发现：新房交易热了，二手房成交仍低迷，租房市场受影响不大，租金稳步上涨。
新政实施后导致首付和税费的增加，让不少刚需者停住脚步选择观望。据乐居数据显示，近60%的购房者表示，政策后市场情况尚未清晰，将保持观望。由于二手房税费增加，新房成本不变，约57%的购房者选择转战新房，仅有21%的购房者依旧坚持买二手房。与一手新房相比，二手住宅开单量呈现较为明显的下滑趋势。
在位于景田南小区外边的链家店铺，当记者告知购房需求时，一位业务人员表示，近期主推的新房公寓看房火热，建议考虑。受新政影响，店铺这段时间二手房几乎没有成交量。
Q房网天然居店店长余先生告诉记者，新政后二手房交易低迷，看房数普遍减少，买卖双方又处在价格博弈阶段僵持不下，成交量下跌近一半。反之，这期间新房交易火热，成交量翻番，以公寓和商铺为主。
新房成交确实火热。昨日下午6时，记者来到龙华区一新房公寓营销中心，这里人声鼎沸，银行按揭区域座无虚席。“我们今天在清盘，看房人数相比前几天较少，前几天只能在外面排队等叫号看房。”现场一位销售人员告诉记者：“前段时间，我们楼盘新房日成交量能达几十甚至近百套。目前仅剩100套不到，今天时间过半又成交60多套。”
▲龙华区某楼盘营销中心门口，前来看房者络绎不绝。
简单介绍楼盘后，销售人员随即坐下给记者算价格。记者发现旁边的一位女士正做着购房按揭，初步交流得知，这位女士去年看二手房一直未入手，今年又出了新政，更加犹豫了。“二手房也可以，但能买新房当然最好。听朋友介绍这处新楼盘，今天下午来看看。看完样板房感觉不错，价格也合适。再不入手，好位置都卖完了。”该女士告诉记者。
位于香蜜湖片区的万科臻山府二期（备案名为“安托山花园二期”）项目一推出，受到较多市场购房者关注。该楼盘于4月4日获得预售许可，备案均价为97514元/平方米。业内人士认为，对比周边二手房12万元/平方米的价位，新房总价依然有优势。
余先生称，深圳春节过后租房需求量逐渐增大，租赁市场开始步入旺季。整体来看租赁市场受新政影响不大，租金一直处于稳步上涨的状态。景田片区农民房单房价格都已涨至1500元，两房价格更是达到3000元至3500元。
深圳链家研究院监测数据显示：
3月深圳房屋租赁成交量较今年1月增长近一倍，两房、三房是房屋租赁成交主力户型。
两房租赁成交占比为33.7%；
三房租赁成交占比为29.4%；
一房租赁成交占比为19.6%；
单间租赁成交占比为10.1%。
龙华共和新村的房主张老伯表示，因为附近有富士康，租客一直都很多，房子从来没有挂中介，直接贴个小广告，电话就被想租房子的人打个不停。
在清湖地铁站附近的幸福城小区，有相当部分房主将原本四五房的大房子改成了一房一厅的小户型，这些靠近地铁站的小户型非常紧俏，涨价最快。
记者走访了解到，租房合同大部分都是一年一签。南湖丽城的一位业主蔡先生表示，深圳租房需求一直都很大，等合同到期后可能会考虑上涨租金。
来源：深圳晚报、深圳商报
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