东莞临深土地第一拍火了！51轮报价，万科及联体获凤岗5万㎡！
8月9日10时，网挂编号2018WG013的商住地开拍，根据出让资料，该地块位于凤岗镇天堂围村，占地面积50324.9平方米，总建筑面积约100650㎡。
经过51轮报价，凤岗镇今年“第一拍”的天堂围村地块，被万科联合中天、中交、中致以总价170757万元+自持15%（5年）成功拿下，折合楼面价16965元/㎡。这充分说明，临深土地的火热程度！
8月9日15时，网挂2018WG014号挂牌出让，该地块位于横沥镇横沥村，占地面积111777.71㎡，总建筑面积约248146.5㎡。
经过40轮的报价，平安集团以总价192900万元，剔除无偿配建18000㎡安居房面积，可售楼面价为8382元/㎡。
（横沥土拍结果图）
2018年8月9日上午10点，凤岗商住地在东莞公共资源交易网开拍，这是今年以来东莞最受关注，也是竞争最激烈的土地拍卖。开拍前就已有9家房企报价18次，最终累计吸引15家单位参战，激战51轮。若剔除配建幼儿园部分，可售楼面价17726元/㎡。该宗成交楼面价在凤岗来说，仅低于中海云麓地块（29亿总价+26646元/㎡可售楼面价+36450㎡配建），位列凤岗土拍史上第二位。1
地块概况
（地块区域图）
该宗地块位于凤岗镇天堂围村，处于永盛大街，凤清路，凤观路三条城市主干道交汇处，地理位置较为优越。隔壁就是宇阳科技园，距离凤岗中心区仅1公里，周边商业街，凤岗体育馆、公园、学校等市政配套齐全，生活气息浓厚。
（地块实景图）
（地块周边配套图）
区域楼市
东莞市凤岗镇与深圳龙岗中心区、横岗、平湖、观澜仅一街之隔，又被深圳投资客戏称为“深圳里”，一直以来都备受深圳客关注，更是临深楼市的风向标。
早在2004年凤岗楼市便被深圳专业的投资客看好。他们在凤岗试水购买了一些房子，但是苦熬多年，房价变化均不大，除去房贷利息、手续等费用后获利不多，部分投资客深套后撤离。
2015-2016年间，凤岗一手房价随着深圳客的大批进入而暴涨，2015年1月仅8千多的网签房价，到2016年9月已一度涨至2.6万/㎡，那两年年凤岗的房子超过8成被深圳客买走。
2016年10月，在东莞进入史上最严调控期后，深圳客被挡在门外，东莞本地购买力不足，凤岗楼市也瞬间跌入“冰点”，此后两年一直都保持在不温不火的状态，毫无起色。
当前，凤岗洋房最高价是中海云麓公馆，仅备案价已去到3.5万起，加上装修的价格要更高，已基本追平深圳平湖、坪山、龙岗部分项目。除中海云麓公馆外，凤岗其它项目洋房的售价都在2万出头。
二手房方面，这块地一路之隔的祥利上城，目前二手房毛坯均价为21000-23000元/㎡，精装26000元/㎡，90%为深圳客。得益于和深圳龙华一牌之隔的优越的地理优势，大运城邦和名流印象花园均价3万，成为目前凤岗二手房市场的领头羊。租房方面，祥利上城2房租金2300元/月，3房2500元/月，而运城邦和名流印象花园70平2房房租2500元/月，80平3房可租2800元/月。
地块概况
处于小区聚集区 出让条件苛刻
地块所处区域—横沥新城片区规划定为行政中心，商业中心，文化中心，高档居住聚合区。地块与河畔花园、城市家园、安娜花园、横沥碧桂园、城建御河湾、盛和雅颂花园等多个商住小区相邻，居住氛围浓厚。同时，周边分布有湖心公园、横沥第二小学、横沥中学、百货超市、药房、农贸市场等，生活配套相对完善，但美中不足的是，周边有高压线塔，有安全隐患。
（地块区域图）
（土地实拍图）
值得注意的是，该宗地的条件异常苛刻，竞买保证金4.6亿，且地价款（含保证金）须为企业自有资金。另外，除无偿配建1.8万㎡安居房外，还增加了无偿配建幼儿园。据出让公告，配建的幼儿园需是一座独立占地的 24 班公办幼儿园，建筑面积不少于 5760 ㎡，用地面积不少于 7200 ㎡，需在土地交付之日的3年内建成，并无偿交付给政府永久使用。
区域楼市
横沥位处于东莞东北角，经济相对落后，房地产发展也一直比较缓慢、沉闷，早年公开拍卖的几宗商住地多以流拍告终，成功卖出的地块屈指可数。
比如名巨的山厦社区地块、盛和的新四村地块、碧桂园的村尾村地块，于是有了名巨中央、盛和雅颂花园、碧桂园天玺。不过时隔几年，这些项目陆续售罄或者进入清货阶段。
随着松山湖与生态园的融合发展，松山湖住宅供应紧张开始向外扩展，位于生态园辐射区域的横沥可承接两个园区中大量高科技人才的居住需求，本来就对土地饥渴的开发商们看到了横沥的发展前景，顶着压力拿下高价地来开发。
2016年，时代不惜溢价率423%，也要拍得曾二度流拍的横沥半仙山村5.6万㎡商住地，之后开发了时代倾城项目，一直销售至今，售价1.5万-1.6万元/㎡。
据东莞合富数据显示，今年上半年，横沥共计供应了338套住宅，同比大跌61%，属于供应后段位“选手”；网签了565套，同比增20%；均价约13046元/㎡，同比增长了22%，由此看来，横沥市场有些供不应求。
实际上，横沥的供应紧缺局面还将持续很长一段时间。从市房管局官网了解到，除了时代倾城外，目前横沥在售的楼盘还有御河湾花园、华侨新村盛世华庭、三羊大厦、名巨中央、玉兰居、东成花园、碧桂园星云轩、盛和雅颂花园、怡景湾等10个，其中，货量较多的仅有时代倾城、东成花园和御河湾，其余都仅剩几套或十几套尾货，而新项目入市尚需一段时日。
从新房市场来看，目前横沥市场主要在售的楼盘有4个，罗马景苑·逸景湾主推建面约230㎡联排、302㎡双拼别墅，均价在18000-20000元/㎡，时代倾城主推建面约80-130㎡3-4房，均价13500-15000元/㎡（带装修），盛和雅颂主推建面约108-153㎡3-4房，均价14000-15000元/㎡，御河湾主推建面约150-190㎡3-5房及250-270㎡别墅，洋房12500元/㎡，别墅21000元/㎡。
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