深圳又一房企宣布转型！打造"新经济地产模式"，启动新经济总部基地！

2018年11月13日，粤港澳大湾区新经济地产论坛暨华联城市中心发布会在前海特区馆举办。会议特别邀请来自国务院参事、深圳的房地产、投资专家、企业家，就粤港澳大湾区、新经济地产地产进入了深入的讨论，现场吸引了400余名观众。与此同时，在深圳有着35年历史的华联正式对外发布华联城市中心项目，宣布打造"新经济地产模式"，转型城市综合体开发运营！会议当天，优客工场、艾瑞咨询、奇点汽车、e签宝等六家新经济企业与华联发展签约，宣布进驻华联城市中心。（注意，本文内容信息量很大，值得深度研读）

据悉，作为深圳老国企，从华联大厦开始，执商业、住宅、工业园区等开发经验，以其在前海、后海、蛇口的原华联纺织工业区为基础，已开始转向新经济地产。

华联城市中心携超80万平米的全业态超体，将重新定义南山城市新商圈。该项目位于南山大道与东滨路交汇处，正处于前海之门，分两期开发。项目一期用地面积34,296.7㎡，计容建筑面积210,400㎡（产业研发147,280㎡，商业10,000㎡，公寓49,510㎡）。即将面世的一期华联商务中心项目当前包括三栋甲级写字楼、两栋公寓及配套商业。据了解，南油东滨路形成连片开发规模，短期内东滨路新产业带将会成型，将形成前海的一级产业辐射带、中小新兴产业总部基地。

值得注意的是，现国务院参事室特约研究员姚景源演讲指出：我们国家80后全国一共2.28亿人口，到了90后我们就降到1.74亿，再到00后只生1.26亿人口，这三个十年中国孩子的数量；就是说30年期间中国人年轻人的数量，孩子的数量减少大致一个多亿，你们说是小事吗？反映到经济学上，经济学有一个概念劳动年龄人口，也就是劳动力，16岁—60岁，我们中国的劳动年龄人口去年比前年减少378万，它反映到经济上是什么问题呢？恐怕在座的各位，特别是企业家你会深感我们这几年劳动力成本是在急剧上涨。理论上一个婴幼儿成长的劳动力，理论时间是16年，而且不念高中和大学，你说我们旧的增长方式，传统的产业还能再挺16年吗？姚景源说：“我们现在讲新经济，新经济本身就是高质量发展的最重要产业内容，新经济和高质量发展是依靠创新，依靠技术进步。这个新的历史阶段，中国经济处在由高速度向高质量发展的根本转换的状态下，我觉得最有前景就是粤港澳大湾区。”

本次论坛上，前海梧桐并购基金创始人谢闻栗在《新经济地产模式》中演讲中表示：新经济要崛起的时候，政府需要带来新经济的新经济地产商，这就是一个时代的变革。这个变革的信号其中之一就是中国最像纳斯达克的科创板来了，这将大大提升中国的创新成功概率，而在特殊的2018年地产商和新经济终于实现了交汇。在独角兽排行榜当中，中国排在第四，第一是北京，占了中国的48%，第二名是上海占了21%，第三是杭州占了17%，深圳只占9%，你们服气吗？至少我在深圳我不服气，在深圳应该要诞生南方中国独角兽总部！

据华联发展集团董事长总裁党委书记董柄根透露，今年是华联控股成立35周年，也是华联发展集团成立35周年，30多年来华联始终与时俱进，推动转型发展，不断变革创新，发展到今天成为一家以城市综合体开发运营为主业的企业集团。华联城市中心正式推出，具有前海后海黄金走廊的区位优势，又有大南山的生态自然优势，我们秉承产城融合，共享发展的开发理念，致力于把项目打造成为一个集产业研发，智能办公，配套居住，休闲空间于一体的智能、共享绿色的新经济产业家园。董柄根也表示，本次新经济地产的模式大讨论，将是华联35周年的新征程、新起点！

据华联控股股份有限公司董事总经理李云女士介绍，南山是华联生根的福地，近13万平方米的华联纺织工业园区印记了华联人的曾经艰辛和荣耀，而今这片土地在城市更新中华丽转身，其定位建设与运营，通过新经济赋能，华联将主动融入粤港澳大湾区和南山区的发展蓝图。

华联的着力点之一是构建两园一城，产业互动，产城融合的发展格局；

着力点之二是通过规划引领，统筹发展策略，考虑产城融合的发展需求，统筹落实片区合理的功能体系，教育和交通、地下空间、公共开放空间以及空间形态等方面使教育、交通网络、环境生态等通过更新综合提高；

着力点之三是空间设计落实两园一城整体发展理念，充分考虑公共开放空间，景观体系以及连廊慢行系统的统筹规划，秉承创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，与周边自然融合共生，再造一个城市公园，区域标杆；

着力点之四是工匠精神，质量把控，通过新技术提高装配率、集成率、标准化率，铸造华联精品；

着力点之五赋能新经济，以地产为载体，新经济为核心，金融为推手，打造一个全新的新经济地产模式。创意构筑未来，让心灵先到达那个地方，谢谢大家。

以下是发布会实录：

主题：湾区引擎 华联力量

粤港澳大湾区新经济地产论坛暨华联城市中心发布会

时间：2018年11月13日14：00

地点：万科企业公馆

实录内容：

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，下午好！

 今天非常荣幸受到主办方的邀请，与大家共同见证《湾区引擎·华联力量——粤港澳大湾区新经济地产论坛暨华联城市中心发布会》。我们看到华联在过去35年的脉动和步伐，我们今天站在这里是瞻望未来。今年是中国改革开放40年，但是华联已经有35年了，也就是说在中国的改革开放40年的过程当中，35年的华联走过了中国改革开放最艰辛、困难但是终究比别的企业好几次华丽转身，以至于今天我们在这里可以跟各位说三道四的时候，华联今天会告诉各位，我们要从一个地产跟新经济的结合，站在粤港澳大湾区这样的一个大时代和大国家战略当中，华联如何在粤港澳大湾区赢领未来，成为在粤港澳大湾区尤其是在深圳这个地产行业的引领者。

在今天我们活动现场邀请到很多的主要嘉宾，也都是在深圳的地产界的领导者；

首先，请允许我为大家隆重介绍今天到场的各位嘉宾，他们分别是：

政府及行业主管部门领导：

南山区政府副区长肖辉区长；

深圳市房地产业协会会长  吕晋川女士；

深圳投资商会执行会长  刘女浈；

深圳投资商会副会长（李继潮）先生；

主办方领导：

华联发展集团董事长、总裁、党委书记董炳根先生；

前海梧桐并购基金董事长谢闻栗先生；

今天特别来到现场北京而来的主讲嘉宾：国务院参事室特约研究员姚景源先生；

深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长、创始人陈劲松先生；今天来到现场有华联集团的各位领导、还有新经济的代表，今天我们要特别关注新经济的代表，因为他们在这里跟地产界的结合可能是未来打造大湾区一个特殊的力量，我们这些新经济代表有企业代表、华联城市中心项目合作伙伴还有各位来宾们，欢迎你们的到来！谢谢。

华联35周年经历了中国改革开放最困难但是也是有最好时机的时候，起起伏伏到现在，为什么今天要在这里办这样的活动，因为他们看到了未来，在过去的那个基础当中，衔接到未来我们有些什么样的基础可以让我们走向未来？在华联以前的纺织工业区，在前海、后海、蛇口的原华联纺织工业区，有十余万平方米，这里有华联的艰辛以及喜悦和荣耀，但是未来你们会看到这块土地不只是过去织就起来，在这里会打造一个新的经济地产，因为在这样的改造当中主要透过城市更新改造，建设运营，为华联发展集团未来的发展服务好的同时，也要融入粤港澳大湾区的建设，还有华联会通过不断的发展共同服务于深圳市的发展大局。

华联35周年走到现在有一个灵魂人物，那个年轻的小伙子虽然年轻，可是他陪伴好多的领导人参观了当年的华联发展一直到现在。如果说今天我们站在这里谈新经济，他可能并不是新经济的那个“新”，可是他的心永远是新的。今天我们能够在这里把地产跟新经济结合在一起，正因为有他不断创新的心，让我们热烈掌声欢迎华联发展集团董事长总裁党委书记董柄根先生为我们致欢迎词。

华联控股董事长董柄根：

新经济地产的模式，

将是华联35周年的新征程、新起点

董柄根：尊敬的各位领导，各位来宾，朋友们，大家下午好。首先我代表华联控股股份有限公司向莅临本次活动的各位领导，各位专家和所有的来宾们表示热烈的欢迎。今年是华联控股成立35周年，也是华联发展集团成立35周年，30多年来华联始终与时俱进，推动转型发展，不断变革创新，发展到今天成为一家以城市综合体开发运营为主业的企业集团，35年一路走来，有政府各级领导的关怀和支持，有社会各界同仁的帮助和合作，也有众多的客户认同和追随，在此我深表感谢。

在城市综合体开发运行的实践中，华联始终坚持高质量发展的理念，铸就个性化的精品项目，形成了具有鲜明特色的华联地产模式，今天华联城市中心正式推出，具有前海后海黄金走廊的区位优势，又有大南山的生态自然优势，我们秉承产城融合，共享发展的开发理念，致力于把项目打造成为一个集产业研发，智能办公，配套居住，休闲空间于一体的智能、共享绿色的新经济产业家园。

南山区作为粤港澳大湾区的核心区域，拥有丰富的产业资源与高新技术创新的巨大优势，而华联作为城市共融发展的践行者，我们的每一个项目都承载着与区域经济发展有机融合的重任。今天，我们欢聚在这里，共同探讨在粤港澳大湾区时代如何立足深圳南山，与数字经济构建新产业集群，向新经济与地产进行有机整合与链接，激发出更多的智慧火花，为社会带来更大的效益。我相信这一次新经济地产的模式大讨论，将是新时代资源与思想，地产与经济有机融合共生的交流盛会。希望专家们的精彩演讲与研讨给大家带来更多的观点和启发，我们期待着与大家一路同行，继续探索与实践高质量发展之路，不断地深入推进城市发展的互动融合，于此作为华联35周年的新征程、新起点，谢谢大家。

主持人：感谢董董永远年轻的心，谢谢您代表主办方，华联控股股份有限公司和前海梧桐并购基金为各位所做的开场致辞，今天特别要注意到今天的主题是粤港澳大湾区新经济地产论坛，粤港澳大湾区谈了很多，新经济也谈了很多，地产耳熟能详，在座地产协会的会长在这里，如果谈新经济非常热，地产有点冷，但是终究在中国的经济大环境下来谈，前景如何？不是我说冷它就冷，不是说你热就是热，中国的经济大环境是带领这些经济往什么方向才是最关键的，我们今天的专家帮我们讲讲中国的经济湾区的经济，热烈掌声著名经济学家原国家统计局总经济师兼新闻发言人、现国务院参事室特约研究员——姚景源先生，为我们讲述湾区时代下，中国经济的发展方向，有请姚景源先生！

国务院参事姚景源：

中国经济向高质量发展，

我觉得最有前景就是粤港澳大湾区

姚景源：我们改革开放走了40年，这个恐怕大家还都记得，40年前我们是什么状况？我们是吃饭要粮票，穿衣服要布票，不知道各位知道吗？40年前我们1978年中国城市人均的年收入只有343元，40年前中国农村农民的人均年收入133元，40年前深圳这个地方还是宝安县下面的一个穷乡僻壤；40年前我们中国当年的经济总量3569亿，但是去年我们是827100亿；应当讲这40年我们改革开放成就辉煌，特别是集中体现在深圳。

今年以来大家知道我们坚持稳中求进的基本总基调，中国经济应当取得了较好的发展，但是在稳中有进的状态下，我们也面对稳中有变的情况，大家知道中国经济现在发展的外部环境不确定性是在增加，在这个重要的历史时期，我们怎么办呢？10月31日中央政治局会议讲得非常清楚，就是在这种情况下，我们最重要的就是把我们自己的事情办好，把我们自己的事情办好对于中国经济来讲，把什么事情办好至关重要呢？就是要把中国经济由过去那种高速度发展，高速度增长，把它转向高质量发展。我们要把整个经济由过去那种高速度增长转到高质量发展上来，我们走过的40年中国经济的平均增长速度是9.3，是什么概念？就是你拿到全世界比较我们名列前茅，我们排第一位。应当讲过去这30多年40年我们中国经济的高速增长为我们取得辉煌成就做了重要的贡献，但是大家一定要看到，就是在经济高速增长的过程本身，它既给我们带来了成就和辉煌，也累计了诸多的深层次矛盾和问题。

过去中国经济高速度增长，高速度增长靠什么？更多的是靠三个大量投入：一是大量的资本投入；二是大量的资源投入；三是大量的劳动力投入。过去我们高速度增长更多是靠这三个大量投入，我们为了追求速度刺激经济，就要释放货币，以至于大家都清楚，现在党中央国务院明确地讲，我们需要防范的第一位就是系统性金融风险，总理再三强调再也不能像过去一样释放货币去追求速度。

第二，我们过去的增长更多是靠大量的资源投入，我们的国家到处都在挖矿，我们走的是高能耗高污耗的路子，不知道各位清楚不清楚，我们单位GDP的能耗是全世界平均水平的两倍，高能耗高污耗就是高污染，我们很多城市是处在雾霾之下，总书记在中央经济工作会议上讲我们再也不能干要钱不要命的事，什么事呢？就是再也不能破坏环境，污染环境，透支资源去追求发展速度，不能像过去一样资源能源消耗支撑高速度。

第三，深圳早期经济实现高速度增长非常重要是靠大量的劳动力投入，过去从改革开放之初中国一个很重要的比较优势就是劳动力资源丰富，而且我们的价格便宜，吃苦耐劳，最早的时候就是用这样的丰富劳动力资源招商引资，三来一补，加工贸易，一直发展到中国成为世界工厂。但是现在各位都清楚了，我们的人口红利消失了，我讲三个数，大家就可以对中国的人口是什么状态给一个把握：我们国家80后全国一共2.28亿人口，到了90后我们就降到1.74亿，再到00后只生1.26亿人口，这三个十年中国孩子的数量；就是说30年期间中国人年轻人的数量，孩子的数量减少大致一个多亿，你们说是小事吗？反映到经济学上，经济学有一个概念劳动年龄人口，也就是劳动力，16岁—60岁，我们中国的劳动年龄人口去年比前年减少378万，它反映到经济上是什么问题呢？恐怕在座的各位，特别是企业家你会深感我们这几年劳动力成本是在急剧上涨，我曾经讲过，过去我们的劳动密集型的产品，纺织、服装、玩具、家具等等这一类劳动密集型的产品都是中国制造，这几年大家恐怕你到国外，买这一类产品你们会越来越多买的是越南制造，柬埔寨制造，甚至是孟加拉制造。

各位恐怕都去过这些国家，我这几年到了柬埔寨也到了菲律宾，到那里明显感觉出这些国家在学我们中国，都在走我们以前走过的路，就是用廉价劳动力，招商引资，加工贸易、三来一补，生产低成本的商品，用低价格干出口打天下，这些国家学我们，他跟我们现在比人家有优势，什么优势？劳动力便宜。越南的一个工人现在一个月平均工资相当于中国平均工资的一半左右，柬埔寨更便宜，一个工人一个月平均工资是100美元，按照现在的汇率还不到700块钱，700块钱我们去哪请人干一个月？广西甘蔗出什么问题呢，你在当地请一个人砍甘蔗要200块钱，一吨甘蔗卖440，我到甘蔗田一看，你去看砍甘蔗的又黑又瘦的就是越南人，一天只要70块钱。理论上这些人都属于非法黑工，我说到这份上还讲什么黑白，要放到我，我也雇70的，我到云南去，你去旅游的话到了中缅边界那一带，饭店洗碗的都是缅甸人，我说你给缅甸人开多少钱一个月？1200块钱，我说你们是不是给得少点了？他们说你可千万别这么说，1200在缅甸是高工资，他们争着抢着都来。我到江西的赣州，有一家制鞋厂，这个厂搬到非洲埃埃塞尔比亚，一个月工资人民币300，在赣州这个地方3000还请不到人。你可千万不要再再留恋我们过去那种传统的增长方式，为什么要讲新经济呢？我们过去那种依靠大量的资本投入，资源投入，劳动力投入来支撑经济高速增长，这条路走不下去了，你必须果断地转型。

我也讲过，我们现在放开二胎，我调研的结果人家都不生了，我到山西一个县，县委书记是一个女同志，她说现在就是农民第一个孩子是男孩，第二个孩子也不要了。

我一想这个事情就复杂了，理论上一个婴幼儿成长的劳动力，理论时间是16年，而且不念高中和大学，你说我们旧的增长方式，传统的产业还能再挺16年吗？所以回过头来看为什么讲转型升级？为什么讲高质量发展？为什么我们要全力地发展新经济新动能？从根本上讲，大家都清楚了，对于中国经济来说，我们现在在强调高速度向高质量发展，我说我们什么是高质量发展搞清楚，我们现在讲新经济，新经济本身就是高质量发展的最重要产业内容。

高质量发展或者新经济，它和国家高速度发展有什么区别呢？高质量发展和新经济发展根本驱动力在于创新，而过去高速度发展它的根本驱动性是我刚刚说的三个大量投入，但是新经济和高质量发展是依靠创新，依靠技术进步，总书记在今年两会的时候到广东团，我觉得讲得非常好，他讲三个第一：发展是第一要务，创新是第一动力，人才是第一资源。所以高质量发展或者新经济本身围绕的就是这个。我特别赞成前海的发展，我说我们要把新经济再说得虚一点，无外乎就是高新技术企业和现代服务业。未来讲这些，你说哪个区最有前景？我觉得就是粤港澳大湾区，我曾经讲过，粤港澳这一块如果要讲过去40年走过来，为中国的改革开放一直是处在排头兵的位置，做了重大的贡献，广东的经济总量占了全国的十分之一，广东的进出口贸易占了中国的四分之一，广东现在按照常住人口算是人口第一大省。

但是在这个新的历史阶段，中国经济处在由高速度向高质量发展的根本转换的状态下，我觉得最有前景就是粤港澳大湾区。我也特别赞成华联的董总提出的房地产怎么样高质量发展，我和董总意见是一致的，我说房地产在一个新的历史时期，在高质量发展阶段它显得更加重要。大家知道总书记在十九大报告当中讲，现在的主要矛盾变成要满足人民群众对美好生活日益增长的需要，我说人民群众美好生活需要首先得住好，这是根本。房地产过去包括到现在还是停留在数量阶段，当我们的主要矛盾转变之后，我特别赞成董总说华联也要向高质量发展的转型，房地产要转到高质量发展的话，更多需要绿色、生态、健康、环保，从设计到功能需要一个全方位的更多空间。高质量发展应当是广东特别是粤港澳大湾区了不得的增长发展空间。华联也好，前海梧桐并购也好或者在座的各位新经济的也好，将来中国最有生机土地在这里。

高质量发展应当是绿色发展，我特别赞成华联整个的发展是绿色发展。今天我们还在聊，昨天晚上也在聊，和董总和谢总聊，你说我们七八年前谁意识到像贵州这样的地方能够成为我们国家今天大数据、云计算的中心，各位的手机你们的后台都在贵阳，谁能想得到？为什么现在我们都没想到贵阳成为中国大数据的中心？七八年前谁也没有看上大数据云计算，想当年马云想在上海落户都落不了。当时贵州这个地方处于要保护绿水青山，想来想去干不了别的，还真是大数据云计算比较符合它的绿水青山的理念，所以他当时就采取一些优惠政策，就把这些大数据、云计算企业弄过去了。哪知道到今天成了气侯了，我是每年都参加贵州的会，现在贵阳一个市整个数字经济占到经济总量一半以上。前海这个地方，包括华联董总的理念，我觉得绿色经济应当是将来最有发展的，我们房地产怎么研究在新的历史时期绿色发展？

第三，中国经济要向高速度发展，应当是在一个更加开放格局下的发展，就是更加开放。大家看总书记这两年在一系列会议上的讲话，比如说厦门的金砖会议，杭州的G20会议，北京的中非大会包括这一次上海的进口博览会，总书记讲的最多就是开放，特别是现在面对世界上的单边组织等等的贸易保护主义，最重要是更加高高举起开放的旗子，使我们的高质量发展得以实现，前海应当是走在中国开放的最前沿。

第四，高质量发展说到根本应当是以民生改善和老百姓获得感为根本标志的增长，我们过去讲高速度，我在国家统计局工作过，我到哪都有人问，你们的统计局的数准不准？当然我也讲我们当然也受到过一些干扰，但是我觉得过去有一个很重要的问题是什么？就是我们的经济增长的目标是速度，是GDP，因为GDP和老百姓的民生改善有距离，所以老百姓的感觉是正常，GDP上去了我没感觉。我们现在讲高质量发展，包括我们在前海搞新经济，最终大家一定要落实到民生的改善，落实到老百姓的获得感，包括房地产，最终还是要民生的改善得到提升，所以我觉得如果我们把高质量发展，新经济定义为创新为革命驱动力的发展，是一个绿色发展，是一个在更加开放格局下的发展，是一个让老百姓的民生获得感有更大改善的获得感，这样新经济前景无限光明，谢谢各位。

主持人：感谢姚景源先生生动有趣，逐渐有层次的让我们现场的朋友知道，粤港澳大湾区在未来的发展当中的重要性还有地产行业未来还是非常重要的。就像姚景源先生刚刚说到，我们不能留恋过去，过去不管好坏终究已经过去了，站在此时此刻我们必须展望未来，我们在未来当中可以看到中国经济过去的经验让我们知道，未来还是很有可期的，姚景源衍生说了，当年大家吃都有问题，穿都有问题，现在还会有些什么样的问题呢？在大湾区的发展当中，是国家的一个重要的机遇，在进博会的时候国家主席谈到粤港澳大湾区要跟上海长三角的一体化向前前进作为重要国家战略非常重要的其中一个部分，前两天会见香港特首和澳门特首也谈到粤港澳大湾区的重要性，而这个重要性正就是各位的机遇所在，今天在深圳在座的各位更是粤港澳大湾区未来发展的主引擎。中国的经济发展不只是我们要谈未来的新经济，更重要的是如果中国的地产行业不行，中国的经济也不行，但是中国的地产行业不能像过去那样必须要有新的思考模式，这思考模式更重要的是城市的规划和发展，我们究竟该怎么做？下面请深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长、创始人，广东省房地产业协会副会长、中国房地产领军人物——陈劲松先生，为我们解析湾区时代下的城市发展趋势，有请陈总！

世联董事长陈劲松：

深圳房价支撑的陀螺定律

陈劲松：感谢董总感谢华联集团给我一个机会，而且给我布置任务，谈粤港澳大湾区和我们怎么看深圳的房价。说句实在话很难讲，尤其是讲房价，因为我作为这个行业的人，有姚老师在前面垫底我就敢说了，姚老师说了，房地产要有获得感，它就有发展，开放就有发展。我今天讲几个意思：

第一，过去中国房价分一线、二线、三线然后四五线，每一个线是代表一个大的级别，这个级别这么划，因为粤港澳大湾区的出现，这种划法将不再是中国房地产一个规律了，什么意思？我们看深圳这几年，尤其是最近三年，深圳跟广州拉开了差距，这个差距是我们深圳人在三年前根本想不到的，这三年到底发生了什么？这三年发生的，实质上粤港澳大湾区提出来一年多一点，这三年发生的事情是深圳转型升级之后成为粤港澳大湾区的核心动力引擎，就是湾区引擎。之后一线城市突然发现它的级别不一样了，如果我们再用一、二、三线划分中国房地产的价格级别，就没用了，找不到规律了。

就带来我的第二个问题，第一个问题就是粤港澳大湾区因为深圳成为引擎，使得一二三线的价格等级失效了。

第二，你说你有粤港澳大湾区，上海还有长三角一体化，北京还有京津冀一体化，凭什么深圳就行？这件事我们行业也是仔细地琢磨了好长时间，最后我们发现粤港澳大湾区跟长三角城市群，跟京津冀城市群不一样。结构都不一样，按照姚老师说的，他最看好的还是粤港澳大湾区，为什么？哪一块不一样？对我们买房有什么帮助？我想说：一是，这是中国改革开放的最前沿，这是中国最开放的地方，  同时我们直接面临的是香港的市场，同时面临一个国际市场，深圳在过去我们跟他们不一样的地方，深圳的手机凭什么卖到非洲全都是深圳的手机呢？非洲的第一品牌手机不是华为，叫传音，是深圳的。凭什么？怎么就卖过去了？钱怎么进来的？怎么出去的？在长三角经济群和其他的城市，根本不可能做到，做不到这么有效率。具体的各位可以去好好研究一下，也就是说深圳成为最开放的面向国际，也就是“一带一路”如果加上粤港澳大湾区，事实上别看它把进口中心在上海，没什么用，市场不配套，一个展销中心没有意义，市场是需要资金流、货物流、报关等等一系列。

二是粤港澳大湾区城市群每一个城市就不一样，长得就不一样，香港跟澳门长得不一样，深圳跟珠海长得也不一样，深圳跟东莞也不一样，每一个城市都那么具有互补性，而长三角城市群每一个城市群我管它叫同构，产业结构、人员都差不多，现在稍微好一点就是杭州，杭州可能成为长三角的动力引擎，那么上海就有问题。所以打破了一二三线的级别划分是非常重要的。因为不一样，我们看到的，我们通过市场分析的话，我们看到深圳跟东莞，高科技企业的互动简直太好了，其实深圳很小，但是因为有粤港澳大湾区，使深圳已经完全跨越了深圳的界限，目前深圳的地铁正在快速地跟周边相连，如果一旦这样，是不是深圳的人口向外移呢？会，其实更多的钱是在向深圳移，新经济跟现代服务业可能越来越集中，这是第二点。

第三，深圳的城市，我是25年前来深圳，我们假设不用25年前想到有今天，假设十年前我们想到深圳有今天的话，我相信我什么钱都不花就买房就可以了，因为完全不知道会有这样的结果。站在今天我们真的想象一下十年后凭什么我们还能这样相信呢？有理由吗？深圳值得我们这样相信它吗？这个要好好地问，我认为值得。为什么？深圳的中心从罗湖火车站开始，国贸、福田、南山、后海、前海，一路中心的转换，深圳物理空间到底发生了什么变化？为什么值得我们期待？发生变化了吗？当然，这就是刚刚董总说的，华联城市中心的产城融合城市综合体的模式，我们看罗湖确实是乱，我们再看中心区福田，塞车塞得要死，夜晚很黑，白天就塞车。

我那天被万科请去西丽看它的公厕，当时我就觉得这个城市真的太有活力了，我们新一代城市中心已经随着时代走到了国际的前列，也就是说我们完全是生活、工作、产业、物理形态完全融合。我们再也找不到夜晚小姑娘不敢走夜路的地方，我们现在整个西丽那一片中心，包括未来的前海，如果是这样的话，深圳因为有这个条件和基础，在物理形态上超越香港。我们现在楼比它高比它高不算，我们的空间可能也会超过香港，香港已经没有空间。

判断房价问题，我跟大家说一个标准的公式，房价会不会急跌？有没有公式判断？我管它叫陀螺原理，一个陀螺转，大家都害怕它倒，说这一倒就麻烦了，它为什么不倒？有这么几个条件：

 一是陀螺本身的质量，假设它的质量是重的，它惯性就强。

二是它的辐射性，假设陀螺外圆大，它平衡力量就强。重量是城市GDP，外圈指我们的年轻人口，试问整个全中国乃至全世界有比我们深圳还年轻的吗？同级城市一个也没有。这个是深圳最大的陀螺动力。它有这个基础。

三是外来的资金，相当于鞭子抽陀螺，力量就是外来资金，它就在深圳。今天将要签约的这帮新经济的代表，他的钱是挣来的吗？我相信都不是，它的钱都是投资者大把地PE给他们造的，这就是深圳跟其他所有制造业区别主要的外来动力，现在外来动力追的是什么？就是姚老师说的，新经济，新动能，钱也往这投，这也是房价支撑的陀螺定律。

主持人：刚才我们已经听到了嘉宾从宏观经济角度及城市发展趋势角度进行深度解读。在湾区的飞速发展下，越来越多的企业也在全力谋划新的蓝图。商业地产跟很多的产业结合，过去不是没有经验，但是跟新经济到底如何结合起来，刚刚陈劲松先生讲了，新经济的钱是投资者给你们的，于是地产+新经济如何结合起来下面我们有请前海梧桐并购基金创始人兼董事长、中国资深企业并购重组专家——谢闻栗带来主题演讲《湾区时代下新经济地产模式》。

前海梧桐并购董事长谢闻栗：

湾区时代下新经济地产模式

谢闻栗：尊敬的各位领导和朋友下午好，今天这个会议主题是一个听起来有点奇怪的主题，为什么？叫新经济地产，为什么有点奇怪？我认识的地产老大通常50岁以上，我认识的新经济的创业企业家通常35岁以下，彼此之间有代沟，就像两条平行线，可是今天就在这个会上，这两股人群汇集在一起，探讨一个看似不沾边，实际上代表未来的新经济地产。

上个礼拜一有一个很重要的事情，习大大在进博会的开幕仪式上宣布了一个重要的决定，科创板，有一支地产的股票连续四天涨停，叫张江高科。请问其他的地产股票为什么没有涨停？而张江高科却为什么连续四天涨停？这就是新经济地产的力量，所以今天我想为大家揭示的是新经济地产。走到今天这个时间，我们把2018年中国类比美国的1970年，研究发现美国1945年二战结束以后，到1970年经济发展的核心模式是房地产和基础设施，中国1978年改革开放到2018年经济的发展模式是什么？房地产和基础设施，可是到1970年美国的房地产和基础设施走到尽头，1971年美国出现了经济危机，一直持续了13年，中国从2015年以后GDP开始低于7%，所以中国也出现了经济发展的瓶颈。1970年美国经济危机发生以后又发生什么？

1971年全球创新中心硅谷诞生，1971年全球资本市场的创新中心纳斯达克诞生，1975年和1976年美国的微软和苹果诞生；所以在美国13年的经济危机当中，美国经济从传统行业房地产和基础设施为主转变为创新经济成为国家经济的主要力量，成功实现了新旧动能的转换。所以，类比于2018年中国的科创板即将推出，我觉得可以类比为1971年纳斯达克的诞生，没有中国的科创板也不会有中国创新经济大规模的成功和崛起，这就是科创板存在的重要意义。

那么问一个问题，很多地产商我说一句话可能大家不太开心，中国有没有可能通过做房地产成为全球第一？根本没有可能，中国唯有创新经济方面赶超美国才有可能成为全球的霸主，这就是中国今天所必然面对的抉择。

在这个当中，房地产企业到底面对的十字路口该怎么办？前天我跟宝安区的一位领导在沟通的时候，说房地产商想在宝安拿地已经非常困难了，我就问他，什么样的企业才可以拿地？总部。而且要达到足够GDP和税收的总部才有可能在宝安拿地，所以新经济要崛起的时候，政府需要带来新经济的新经济地产商，这就是一个时代的变革。

我们来看张江高科的意义，张江高科就是新经济地产的一个成功模型，张江高科把自己定位为科技地产商，它的模式叫空间服务商和时间合伙人模式，什么意思？很简单物理空间的出租和出售，这个谁都有，什么是时间合伙人？对于入住有成长性的企业进行投资从而获得投资收益，蓝色的为投资所产生的投资收益，灰色的是房地产销售所产生的毛利润，前三年张江高科投资入住的企业占到毛利润的一半，你们就知道为什么在科创板推出的时候四天涨停是张江高科。这就是新经济地产商的魅力存在，深圳的很多产业园区，我说请问你的产业园有多少是新经济企业？这是一个问题，您是否担心如果您的产业园都是传统行业的话，随着传统行业的整体下滑，会造成园区运营不稳定。有没有新经济企业的入住，并且在他们入住的时候还有机会投资他们并获得可观的投资收益。经过了解深圳的园区入驻的企业80%是传统行业，所以传统行业的企业有一个问题，没有成长性，就没有投资价值。没有成长性没有投资也没有投资收益，如何成为张江高科？如果想成为张江高科重要的前提入驻企业相当一部分是新经济企业，而且在它还比较小的时候投资它，并且在它真正成长的过程中，获得投资收益。深圳有一个做产业地产最牛的公司叫天某某某，他们的园区出现了80家上市公司，但是一家没投，他说你看在过去将近十年的时间里面，我有80家上市公司从我这里出现，我只收了他的租金，这就是两个的区别。

这是星河地产，我参观了星河World非常不错，阵容非常强大，就像小型硅谷，也像科技新城，里面从公寓、酒店、住宅、文化、孵化中心、大型购物中心都有，一个人可以在这个里面完成他全部的生活，我待了第一个小时很兴奋，规模很宏大，第二个小时很失望，为什么失望？因为入驻的企业最好的新经济都是被毙掉的企业，如果我们投资的企业只要两三家进驻他们觉得已经非常棒了，过后你们将会看到中国新经济的代表，他们几乎是各细分市场的第一名，他们有可能因为前海梧桐并购的投资而进驻华联城市中心，到底他为什么会做新经济地产？缘自于2012年星河投了八亿给深圳的创投机构，开始两到三年获得财务性的汇报，三四年以后发现通过投资他们看到完全不同的世界，有很多新经济企业在他们的眼前出现，于是他们产生一个想法叫做新经济地产，这就是星河WORDL诞生的背景。所以作为一个曾经辉煌的地产商，如何与新经济链接？

一个非常有效的办法，就像董总投了前海梧桐并购，为什么投？因为它投了30多个中国新经济领域当中的前三名，由此他们就实现了与新经济的链接，而我们的作用是什么？第一，我从董总手里把钱拿过来，第二，通过我的手交给正在创造中国未来的年轻企业家。于是华联与新经济实现了深度的链接，这就是新经济地产产生的根本原因所在。

在这个当中我们必须还要提一下科创板，你们知道在我的眼中科创板另外一个重大的意义是什么？上个礼拜我在北京待了两天，我提了一个观点，我说主板1991年诞生解决的主要是国有企业经营的问题，中小板是在2000年以后国有企业增长进入平台期，增长乏力，这个时候出现是真正伴随中型企业的增长出现的板块，到了2009年中型企业的发展乏力，小型企业有很好的成长性，创业板应运而生，现在他们也乏力，未来是靠微小型企业，这些企业需要科创板带来的融资能力才有可能实现高速增长，所以我的总结是：主板、中小板和创业板为成熟期的资本化诞生的，而科创板是为成长期的企业资本化诞生的，区别是有多少成长期的企业因为融不到钱而导致夭折，从今以后因为有了科创板可以融资，大大提升自己的成功可能性，从这个角度而言科创板将大大提升中国的创新成功概率，所以我们应该为科创板鼓掌。

它对我们创投机构来说，刚刚我跟投资商会的会长说，2009年的创业板成就了达成，东方富海，松禾资本，相信吗？2019年即将诞生的科创板会成就一批人民币VC基金，前海梧桐并购就是其中之一，请关注我们。

科创板的上市条件总体来说强调成长性已经不强调盈利了，对整个财务指标的要求非常低，而更加关注是成长性，在过去十年因为成长过程当中融不到钱很多新经济企业他们曾经失败，而那样的时代已经成为历史，未来将有很多成长中的企业缺钱，科创板将不缺钱，从而让他们的未来成功率大幅度提升，对国家来说，大量的创新型经济的企业将会因此获得成功，所以我认为中国最像纳斯达克就是中国的科创板。

这是前海梧桐并购投资的案例，几乎全部是新经济企业的第一名或者第二名，比如说今天到场的共享办公第一优客工场，全球站立时格斗第一名昆仑决，中国移动音频行业第一名喜马拉雅，我们投了30余家，如果某个地产商只要能够吸引我们当中五分之一进场，也就是有五个独角兽在你的产业园当中。每个独角兽都是一个生态，它不光是一个企业进驻，会有大量的上下游的关联性企业进驻。二是可能首长们到达的机会增加，三是有独角兽进驻的园区会导致越来越多的独角兽进驻，我们跟优客在探讨一个话题，有没有可能把华联城市中心打造为中国南方独角兽总部，深圳作为中国硅谷来说，在独角兽排行榜当中，中国排在第四，第一是北京，占了中国的48%，第二名是上海占了21%，第三是杭州占了17%，深圳只占9%，你们服气吗？至少我在深圳我不服气，在深圳应该要诞生南方中国独角兽总部，在座的各位都有可能是未来一起来参与这场盛筵非常重要的参与者，就是我们谈到的新经济地产。

总之，地产是一条线，新经济是一条线，曾经他们是两条平行线，而在特殊的2018年地产商和新经济终于实现了交汇，这就是新经济地产，谢谢大家。

主持人：谢谢谢闻栗董，各位，谢闻栗讲完话以后各位觉得好热，一点不觉得中国经济冷，在他的引导下觉得深圳这个地方这么好，华联做的产业园怎么这么好，是不是觉得钱进来了，伙伴都在你身边了，有没有这种热的感觉？在这样的规划之下，我们说出了未来华联发展在深圳大湾区引擎当中因为是什么？从刚刚的专家到谢闻栗总，演讲非常清楚阐述了新经济+地产，的概念非常清楚，而这个清楚就是创意构筑未来，也是华联发展集团过去这么多年当中一直以来的开发理念。于是在深圳这个湾区引擎的核心地带，所谓的华联要做这个事，他们是什么样的发展理念？他们如何能够让各位今天能够聚集到这个地方？华联城市中心是一个将来能够跟大家密切联系的产业园区，产品发布即将展现在各位的面前；首先我们邀请华联控股股份有限公司董事总经理——李云女士登台，为我们介绍华联城市中心的开发愿景。有请李云总！

 华联控股总经理李云：

华联融入粤港澳大湾区五大着力点

打造一个全新的新经济地产模式

李云：尊敬的肖区长，尊敬的姚老师，尊敬的各位来宾，各位朋友，大家下午好。华联是一个充满情怀的时代企业，我们的目标是做百年老店，30多年来创新转型，退二进三的产业结构调整，以高质量的规划筹划长久发展，以高质量和差异化赢得市场，无不体现了我们的初心和坚守。

南山是华联生根的福地，近13万平方米的华联纺织工业园区印记了华联人的曾经艰辛和荣耀，而今这片土地在城市更新中华丽转身，其定位建设与运营，通过新经济赋能，华联将主动融入粤港澳大湾区和南山区的发展蓝图。

我们的着力点之一是构建两园一城，产业互动，产城融合的发展格局，我们的着力点之二是通过规划引领，统筹发展策略，考虑产城融合的发展需求，统筹落实片区合理的功能体系，教育和交通、地下空间、公共开放空间以及空间形态等方面使教育、交通网络、环境生态等通过更新综合提高。

我们的着力点之三是空间设计落实两园一城整体发展理念，充分考虑公共开放空间，景观体系以及连廊慢行系统的统筹规划，秉承创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，与周边自然融合共生，再造一个城市公园，区域标杆。

我们的着力点之四是工匠精神，质量把控，通过新技术提高装配率、集成率、标准化率，铸造华联精品。

着力点之五赋能新经济，以地产为载体，新经济为核心，金融为推手，打造一个全新的新经济地产模式。创意构筑未来，让心灵先到达那个地方，谢谢大家。

主持人：谢谢李总，您的发言非常简单，但是我们从华联的发展可以看到一块地不是只有一块而已，一块地有很多的故事、历史、人文情怀在里面，刚刚李总很简单地介绍我们如何去想象这块在南山区的发展，如何想象南山区在这块地的结合新经济的发展过程中会变得跟深圳其他的区不一样的区，我们通过一个短片欣赏一下。

（视频播放）

华联城市中心，各位看到的。是不是很有未来大片的感觉？觉得好像今天是来看一场超级电影的，它不是电影，它不是让你在科幻世界，它真的有可能成真。今天中午我跟园区的设计师规划团队的负责人坐在一块，我说你们怎么能够把它完成？你们有一些什么样的特质能够铸就这样的未来呢？他告诉我说，因为他们是来自于德国的团队，从园区的设计规划到室内所有的一切，他说所有的细节他们都非常地专注，不是说我设计完就走了，他们设计的东西一定会从头到尾负责到底，他不只是负责，会告诉你品质保证，也就是我们刚刚看到的未来华联城市中心。马上有请这个项目的建筑师事务所的项目合伙人GMP的合伙人Volkmar  Sievers。

Volkmar  Sievers：尊敬的先生们女士们大家好，非常感谢贵方邀请我参加这一次活动，我很高兴从德国到这里，为这个精彩的建筑项目讲几句话。

感谢董总和华联邀请我来到深圳，我们已经相识多年，并且展开了成功的合作，我们一起合作了非常多的项目，在2005年我们赢得了杭州华联双塔的设计竞赛，然后为华联设计了这一项目。目前千岛湖的五星级酒店正在建设中，它座落在风景优美的滨水位置，我愿意为大家推荐这家万豪酒店，希望它明年能开业。

现在我们来谈谈深圳华联城市中心项目，本项目是在2014年国际设计竞赛基础上产生的，当时一个特别的挑战要营造创造一个杰出城市杰出品质的特点，我们大家都了解深圳，并且目睹了它几十年的开发建设，其中产生了很多很好的建筑；但是新建城区的城市空间非常缺少人喜爱的聚会和停留的地点和空间，这就是UDC城市中心的用武之地，为创建优质城市创造了新的标准和它对安全和自然环境的渴望都实现了这个概念，本设计全部考虑的基本出发点是开发一个整体性概念方案，该方案具有前瞻性，并将各种环保特色融入其中，为子孙后代树立一个典范。根据设计任务书要求，为华联打造一个标志性的建筑群，表现企业的积极向上的精神，同时保证建设的经济实用性，本建设设计出色地完成了这一要求；标志性生态环保和经济实用在本设计方案中完美融合在一起；城市设计在深圳的百万人口城市中自成一体，由此延伸的规划理念刻划了场地特点，打造了支持产业园的独特形象，这一城中之城在城市总体环境中形成一个中心，正如20世纪洛克菲勒中心刻划了纽约城的形象一样。

所有三个地块构成一个完整的组群，互联互动，相得益彰，这个综合体形成一个生态标志，并非以建筑高度而是以城市空间和广场的品质取胜，如同北京的搜狐区。其中绿色城市与自然相伴这一主题具有突出的意义，行人、居民和企业员工将在这里体验一个显著的区别于周围城市区域的城市空间，这里营造了若干层面的绿色平台构成生态公共平台，平台采用独特设计的室外设计，具有很高的休闲品质，拥有三个层面的平台花园形成一个三维广场，并设有人行天桥，便于行人从道路抵达三个地块。

在此纽约的高兴公园提供一个样板，在那里人们不受道路交通干扰的漫步，建筑的现代化外立面支持这一互联网+新一代信息技术+知识服务的未来中心的出色品质，生活与工作在这里相互结合，居民在抬高的平台和花园中享有高品位的休闲区域，办公室的员工拥有美好宜人的休息区。

一个几何矩阵体系构成的城市设计的基本结构，尤其演绎了平地、道路、平台和建筑，这一矩阵涵盖了三个地块，通过桥梁和地下通道有机联系了华联南山A区项目以及未来可生成一个跨越南山大道的综合体，五座塔楼营造了面向南山大道的城市广场和建筑框架。

三个地块上的绿色景观元素是绿色新城的特征，赋予连贯和谐的品质，屋顶和行人连廊种植植物和树木；优秀的环境品质将大大提高人们在这里的舒适感，使来到华联城市中心的人们念念不舍，使商店获得更高的收益。不仅仅意味着绿色和植物改善项目的品质，建筑物还具有高度的可持续性。

绿化屋顶像海绵吸收雨水，减轻城市排水系统，大部分水在绿化屋顶上蒸发，促进了屋顶隔热冷却效应。外墙密封构件和隔热玻璃和保温板代表高效的构造方式，高层建筑的节能效应将得到显著改善，所适用的是更多的隔热构造意味着空调设备的能源成本能够降到更低，这是我们的电动自行车，这也是对应绿色需求的全新设计。优质的城市设计不仅关注到建筑物而且满足可持续交通组织的要求，项目配备小汽车替代交通工具设施。行人道路的设计受到了广泛的关注，室外景观设置把人放在首位，人行道采用大尺寸宽度，因此人们可以不受干扰地漫步于三个地块之间，从一座大厦楼到另外一座大厦，而不必注意车辆交通。

绿色新城远远超过国家绿色建筑规范的要求，并为可持续发展树立了新的标杆，建筑外墙的单元式构建和楼板的钢结构提高效率而且还降低了能源和材料消耗，这也是可持续性的贡献。也提醒一下，本项目绿色构建的比例超过了政府的规定，绿色新城已经超额满足了相关要求。谢谢各位的关注。

主持人：感谢VolkmarSievers先生的精彩介绍，我觉得有三个好，好绿色的环境，好舒适的空间，好奢侈的公共环境，给你这么大的公共空间，在很多的建筑当中并不容易看到，而在华联城市中心里面，都可以感受得到。我想我们在这样的一个设计当中，就让我想到，美女当然是很好，超级美女就像是我们刚刚设计的一个，让你走在路上你都会觉得不断地看它，看它到你驻足停下来的美女，你会觉得这样的美女很棒，但是如果这个美女是有智慧、有内涵的，叫知性美女，你觉得能够给我这样对话的女子是不是特别地精彩。不是只有跟美女聊天，是跟一个有智慧的美女聊天，当然我们的建筑当中有外观只是一个表面而已，如果这个建筑能够提供你一个智慧城市的设计，智慧空间的设计，肯定就是一个最棒的环境；华联城市中心用的就是国际5A配置标准打造产品硬件载体。接下来有请达实智能股份有限公司董事、副总裁——苏俊锋先生为我们讲讲这个项目当中合作的智慧园区理念，有智慧的美女，热烈欢迎。

苏俊锋：尊敬的董总，肖区长，各位领导各位来宾，大家下午好。非常荣幸受邀参加这样的盛会，衷心地祝贺这一次大会圆满召开，接下来我将从四个方面给大家做一个介绍，介绍智慧引领未来：

第一，对项目做一个大概的介绍。华联城市中心产业方向定位为知识产业园，形成互联网+新一代信息技术+知识服务的智慧产业园。华联城市中心项目定位为国际先进的国内一流的以人为本，是未来新一代的智慧园区。下面我对公司做一个介绍：

第二，达实智能1995年成立，它的经营宗旨让城市更智慧，让生命更健康，聚焦三个方向：智慧建筑、智慧交通，智慧医疗，为这三个方向，提供智慧城市的建设和服务。

达实2010年上市，在中小板上市，2018年实现产值25.7亿，在智能化行业在整个智慧建筑行业应该排在全国前三名。这是达实成长的经历，红色代表了达实达则兼善天下的理念，是一个达字的诠释，下面代表企业的成长，我们一直聚焦在智慧建筑方向，是代表了实则恒心如一，这也是我们公司的价值观。

第三，介绍创新技术和应用。

从三个方面来介绍：

 一是从物联网方面，我们以前是互联网，现在发展到物联网，后面又发展到大数据的结合，在这个项目上我们把三种最新的技术融合在一起，物联网的方向应用了我们公司IBM平台，IBMS平台，这个平台是基于IOT物联网平台，我们最近在平台的应用也得到的雄安临时市民中心的认可，我们跟阿里在雄安打造第一个基于大数据物联网的智能化建筑平台。

二是互联网的应用，是APP的应用，是一个园区的APP应用，APP是基于物联网、大数据、人工智能的IBMS的平台，在人员管理、一卡通设施管理、消防报警、楼宇自动化，安防系统方面提供了全生命周期的服务。

IBMS平台在全国的应用案例已经有1000多栋，在华联应用的是我们应用的接近1300多个项目的其中一个，我们大数据的应用可以充分保障这个项目在能源和各方面提供有效的运营支撑。

通过大数据的分析，我们在节能绿色在华联了不一样的分析，不仅在降本增效提高了效率，也保证了华联城市中心课持续的发展重要的地位。利用数据的采集，统计分析大数据技术的应用，在园区机电设备的能源消耗管理上，持续挖掘节能空间，同时让园区的管理者和使用者形成良好的应用习惯，我们可以通过能源消耗管理系统有效地实现管理节能，节能效率到10%甚至更多。

最后看一些智慧体验，这是无感停车，我们有一个比较好的体验，达实目前在深圳市最大的无感停车里面应用案例是最多的，而且很多是大型的停车场。这是无感的拜访，无感的约访，可以通过微信约访，进入大楼，包括登记自己的图像，无感进行预约，无感地进入。

我们通过人脸识别使大家在里面实现无感的通行，如果有可能的话，将来可以拓展一些无感的应用，包括在里面实现无感的消费，我们都留下了拓展的空间，包括进行无感的开关和温度的调节，我们在这个项目留有了空间，将来有需要我们都可以提供服务。谢谢大家。

主持人：感谢非常有智慧的达实智能的苏总，有智慧的达实，希望下次给我们介绍的时候更加有美感一点。一个优质的地产项目或者是商业中心，很重要的就是除了高端的建筑之外，它还重要的就是优质服务，所以华联引入了国际金钥匙联盟；国际金钥匙组织起源于法国巴黎，从1929年成立至今已有近90年的历史。自引入中国以来，覆盖190个城市，并始终以客户为核心、以高标准服务，在品牌化服务的道路上受到全球范围的认可与称赞。强强联合，总有故事。金钥匙是一种保障，一种追求完美的服务品质象征。华联物业携手国际金钥匙联盟，在项目全面引入和践行金钥匙先进的服务理念，为客户提供“满意+惊喜”的至尊服务。

下面，我们有请金钥匙国际联盟发展顾问MR.GURMMES STEPHAN FABIAN和深圳市华联物业集团有限公司总经理——黄欣先生上台签约。谢谢。

华联城市中心作为“智能、共享、绿色”新经济产业集群，致力于以城市更新促进产城融合，此次与金钥匙国际联盟的合作，会使双方的迈上更新的台阶，下面请Gurmmes  Stephan Fabian：为我们说几句话。

Gurmmes  Stephan Fabian：大家好，尊敬的各位领导，女士们先生们大家好，非常荣幸能够在今天和大家见面。

首先请允许我代表金钥匙国际联盟全体成员企业向华联城市中心项目加入金钥匙联盟表示热烈的祝贺，我们相信在各级领导和各界朋友的支持下，华联中心项目一定会在经营管理服务方面再上一个台阶，最后祝各位领导来宾以及华联城市中心的全体员工身体健康，谢谢大家。

主持人：恭喜金钥匙联盟与华联城市中心项目达成战略签约合作，下面，让我们一起欣赏小提琴和丝带舞合奏节目《湾区时代下华联向上的力量》。

    （表演）

主持人：在这样的节目当中大家听到了喜悦、平静、舒适和温馨，无论未来环境怎么样的，华联城市中心还有华联发展集团走自己的路，引领未来的方向，接下来我们要进行的论坛也就是体现这样的结合，从我们刚刚谈到的新经济+地产，究竟能擦出怎么样的火花？商业地产如何拥抱新经济，新经济企业又如何与地产开发商进行链接？今天我们有请到了众多新经济企业来到了现场，接下来，将进行一声“新经济地产“模式的大讨论，让我们听听他们是如何通过以地产为载体，产业为核心，金融为推手，打造一个全新的“新经济地产”模式。

下面我们有请论坛主持前海梧桐并购董事长，深圳投资商会副会长谢闻栗以及参与论坛嘉宾，包括活动主办方华联发展集团副总裁胡永峰先生、优秀的新经济企业代表优客工场合伙人蒋凌广、艾瑞咨询华南区总经理伍毅然、奇点汽车创始人沈海寅、e签宝创始人金宏洲、凹凸租车创始人张文剑、祥云门创始人刘刚，一起登台，进行《粤港澳大湾区新经济产业高峰论坛》的思想碰撞，对湾区时代的经济活力进行探讨。

粤港澳大湾区新经济产业高峰论坛

谢闻栗：今天的会议主题我相信对各位新经济的代表来说是一个新的主题，今天台上坐的各位都非常与众不同，也不同凡响，因为他们都是国内新经济细分市场的领军企业的主要创始人和合伙人，所以刚开始我想让每一位同学用一到两分钟的时间介绍一下他的企业和他自己。这当中唯一一个与新经济沾边但是在过去十年非常辉煌的胡总。

胡永峰：华联集团其实刚刚董总跟李总已经简单介绍过了，这是一个很重要的问题，重要的问题说三遍我也不介意，华联集团成立35周年，开始以实业为基础，以贸易为辅助发展，90年代初的时候华联集团是深圳的前三名，华联大厦也是深圳市的地标，90年代之后随着深圳市的产业结构调整，旗下的纺织企业遇到一些困难，在97年董总到了深圳以后，我们就开始了二次创业，也开始了一个产业结构的调整，从传统的原来印染厂纺织厂向服装、品牌企业发展，到后来又向石化产业进军。所以现在华联发展到现在以房地产为主业，投资高新企业为辅的集团，是经历了几次的产业转型。所以也很不容易，也非常不容易，从一个房地产企业来讲，华联的特色是小而美，虽然它做的楼盘不是太多，也不是一个快消模式，但是它的产品有特色，设计非常有特点，用户的口碑都非常好。在房地产行业华联是走出了一条有华联特色的高质量发展的路子。

谢闻栗：我给胡总补充两句，华联是上市了20多年，三次转型成功的一家上市公司。这个在中国A股市场上非常少见，所以这是一个A股市场上到目前为止寿命非常长的一家上市公司，所以为他们鼓一下掌。接下来我想请中国共享办公第一名优客工场的创始人蒋凌广先生来给大家介绍一下。

蒋凌广：各位来宾，各位朋友，我非常感谢谢总还有华联控股的各位主人们，前海梧桐投了我们两轮，我们优客工场是非常年轻的一家公司，创办2015年，也是由毛大进博士2015年在北京创办，我们目前是中国共享办公行业的独角兽企业，旗下汇聚八大联合办公的品牌，我们在搭建这样的基于社群的商业社交平台和资源配置平台，到今天为止已经进驻了有37个国家，目前总共有225个空间分布在不同的城市。我们在以每一周一家新空间新社区的速度在往前推进，所以离不开很多地产商很多物业主各方面的支持。

今天我们作为联合办公共享办公的品牌标杆企业，我们汇聚了大量的明星企业，大家耳熟能详，亚马逊中国，罗辑思维，B站，跨界通以及很多的年轻优秀企业，我们的使命就在于为这些创新创业者赋能，因为我们提供的不仅仅是物理空间，其实我们做了很多的为创新创业者的诸多服务。所以一路往前，我相信通过这样的新经济跟地产的结合，我们的华联控股会焕发出特别不一样的春天，我也注意到这两周华联控股的股价涨个不停，大家可以看到新经济地产的魅力，深圳是一个非常有活力，敢于做创新的城市，在共享办公领域应该说我们也是在探讨一种新型非常有意思的模式，在颠覆原来的传统办公方式上做了很多的改良，我们做了很多的对创新创业者的赋能。也希望在座的各位能够关注我们优客工场，也可以下载我们的APP，也可以看到如果你想了解很多的创新创业团队，如果你想接触一些有意思的新型东西，或者参加有意思的活动，欢迎随时到我们这里做客，谢谢大家。

谢闻栗：优客工场对标的是美国的V  WORK，是孙正义投资了40亿美元，为什么愿意投资呢？我看到孙正义说一句话，因为共享办公，人类社会的公司会被重新定义，这句话怎么解读请各位去网上找，优客工场就是中国版的V  WORK，在中国大有希望超过它对标的，这是我们对优客工场未来给予的很大希望。下面请中国互联网咨询行业的绝对第一名，艾瑞咨询的伍总介绍一下。

伍毅然：我们虽然研究是新经济领域，但是它是一家有16年的公司，一直专注于互联网新经济领域，没有变过，因为在2002年那一年我们创始人在经历了整个中国跟美国的互联网泡沫破灭那一年觉得新经济、互联网才是中国的未来，毅然决然把所有的精力放在新经济领域。经过了16年的发展，艾瑞也不断地进步，我们从研究互联网到现在研究新经济领域，我们为我们的企业提供整个商业智能决策，为整个行业提供商业智能解决方案，我们说到整个中国艾瑞能为很多新经济企业赋能，包括港股、美股，80%的上市公司，像刚刚上市的小米、美团，爱奇艺，B站等公司做行业的梳理和行业报告，我相信在场有很多未来有成长空间的企业，可以关注一下艾瑞，我们也可以和你们一起成长。

谢闻栗：接下来有请中国造车新势力奇点汽车。

沈海寅：大家下午好，奇点汽车是四年前成立的，我们的公司宗旨就在于要去造一辆懂你的智能电动汽车，其实在过去的100年，汽车的行业一直是围绕着作为一个交通工具的路线去发展，但是在未来的十年，汽车它不光是交通工具，会成为一个真正跟我们的日常生活紧密结合起来的智能终端，在过去的十年大家都已经体会到了我们的互联网从PC互联网到移动互联网时代给我们带来的巨大变化，也体会到功能手机到智能手机给我们带来的巨大变化，我认为未来的十年将是我们汽车从传统汽车到智能汽车发生变化的最关键十年。可能十年以后我们在座每一位驾驶的汽车都应该成为智能汽车了，奇点汽车就是秉承这样的一个理念，希望未来的十年能够成为中国智能汽车的领导者，也能够用我们的新理念把智能汽车更多地，更快更好地带到每个用户的手上。

在两天后在深圳的高交会也将会举办，我们也是一如既往第三年来到深圳，会带着我们第一款智能电动汽车RS6来深圳在高交会跟大家见面。

谢闻栗：在中央二台的对话当中，主持人问到一个问题，他说未来下一代中国的BAT来自于哪里？他们当中一个竞争对手就说，未来的BAT一定会其中有一部分来自于智能造车这个行业，我们特别祝福奇点汽车有希望成为中国未来BAT。

谢闻栗：下面请金宏洲总介绍。

金宏洲：非常高兴来到这里，我们做什么呢？电子签名解决什么问题？其实让大家在线不见面的情况下签署一份可靠法律效应的合同，通过这份合同能够让我们的办公真正实现在线化，让商务真正实现数字化，最后让降本增效，我们做的就是这么一个问题。我们公司做这一块时间非常长，从2002年底开始到现在16年，一直也是引领电子签名行业的发展，现在来讲可能大家平常用的可能感知到不多，但是它已经非常普及，以我们的数据来讲，每天在我们平台发生的签名达到2000万份合同，所以它应用是非常广的。

比如说在我们的政府，最近推的数字广东，让群众少跑事里面就需要用到电子签名。在地产行业，在这个领域也有很多客户，碧桂园、绿城，应用在跟供应商的签名等等，其他在地产相关的领域就更多了，比如说租房领域，我们和支付宝的合作现在在小范围试点，预计中国大概有五千万份每年的租房合同会为此改变，我们会提供在线的签约到金融服务到整个保险保障的服务，所以我们现在也从原来小小的电子签约走到电子合同，现在围绕着这个合同提供一系列的法律服务，这个就是我们的服务。借着合同的生态，为我们的商务活动能够更加地便捷助力，再次感谢有这个机会，也希望为地产行业，为所有的行业能尽我们一份力量。

谢闻栗：下面请中国共享租车的第一名凹凸租车创始人张文剑总介绍一下。

张文剑：大家下午好，我们是刚做完B轮，也是前海梧桐投资的，我们是国内最大做共享汽车的，因为互联网可能最早是连接了信息，后面连接商品，阿里或者京东做的，我们主要是链接大家的资产，我们现在整个平台大概有60个城市有20万辆车左右，大家可以把自己的车辆拿出来30%的时间分享给需要用的人，争取年回报率30%的回报率，这是主要的模式。我们现在有几个产品，一是租车，大家可以到任何一个城市下载凹凸租车可以租到各种各样的车，在这个过程中我们把店面消灭掉了，我们可能有配送专职的送车人员送到指定的地方。二是我们帮助保险公司连接到后市场，我们已经和太保和平安包括人保、阳光等等前五大帮助做后市场的链接，当你的车坏了，我们给你一辆相同的车，帮你把车修好再还给你。三是我们希望未来尽量少的汽车，因为现在有三亿多的驾照持有人，只有两亿辆车，还有几亿人未来没有车辆，我们有大量的共享汽车扔在路上，大家可以随需而用，和自行车一样，这是我们主要的模式。我们的愿景是希望成为全球领先的虚拟汽车服务商，因为未来汽车其实就是一个服务，靠我们的平台互联网+线下的服务打通链接起来。

谢闻栗：凹凸租车的意义？我们的车是奔驰，我出差的时间大概占到我整个时间的三分之一，另外三分之二的时间就可以上凹凸租车租给别人用，每年可以给我创造收入是22万到23万，基本上四年可以把我的奔驰车买一辆。所以建议大家有空下载一下看一下。接下来请祥云门的创始人刘总，我以为祥云门是做门，他到底是做什么的？还是请刘总讲一下。

刘刚：感谢谢总邀请我们参加这个会，祥云门的确是做门的，但是我们不生产门，我们是做共享智能门禁，这个项目我们2012年在成都研发和试错，2017年走向全国，目前我们在全国30个城市干到两万个小区，覆盖四千万人群的规模，融资了两轮，现在我们在做第三轮，A+轮，我们现在做的核心一个事情是小区的大门一直以来是我们物业的痛点，为什么？因为它使用率太高，容易坏，很贵；我们就提供我们的服务，我们来免费进行投资，免费进行维护，免费让你们使用，我们让其他人买单，这个模式经过我们几年的验证已经完全跑通，现在我们的市是15亿，下一轮应该还会更高，所以我们在发展的路上也感谢谢总给我们提了很多的建议。

在上个月的中旬，我们和腾讯达成了全国的独家战略合作伙伴，以后你们回家的时候，可以不用担心没有卡，没有钥匙，你只要在那里，手机上有微信就可以把门打开，我们就是用到腾讯的大数据能力，用到腾讯的开发能力，我们共同打造中国智慧社区的领域，我们有一个观点：智慧城市的重心是智慧社区，智慧社区的重心是那道智慧门禁，所以我们未来和腾讯一起准备在全国主流城市，十万个小区安置智能门禁，让你们回家不用担心没带卡，你只要带一张脸或者带你的手机微信扫一下就可以了，所有的服务就产生了。我们对未来非常有信心，感谢谢总。

谢闻栗：今天因为会议的主题叫新经济地产，我现在开始演一个节目，让大家理解什么是新经济地产。现在请胡总跟我换一下位置，我的左边六家新经济公司，我的右边是地产公司，加上我新经济地产。这个道理很简单，其实他们本来是两条不同的平行线，其实对胡总来说，也许他没有想过哪天会跟新经济有这样的交集，也许对各位新经济的老大来说有一天会跟华联在一起，今天的场景出现了。当然，因为我坐在这里，我想问一下胡总，您作为一个地产商来说，您怎么看今天您跟新经济企业的今天相聚？

胡永峰：首先当然感到很荣幸，从这个阵容来讲我感觉到很孤独，新经济这边蓬勃而出，但是地产实际上在新经济中依然还是可以扮演一些不可或缺的角色，本身地产行业也要与时俱进，跟新经济的发展相融合，相适应。我感觉新经济的特点跟传统经济不一样，它本身就是一个技术革命和技术创新的产物，新经济的发展也代表中国未来的经济发展，我们作为地产行业来讲，无论是从产品也好还是从以后的发展模式来说，你首先要适合中国经济的发展，这是一定的。

任何时候都没有一个成功的企业，都是一个时代的企业，你这个企业只有顺应这个时代才能得到发展。从华联来讲，我们可能会以这一次的活动作为契机，加强跟新经济企业的联系，以我们的地产作为基础，作为一个平台，与产业进行深度融合，通过金融、股权投资或者并购基金的类似形式，跟新经济深度融合，争取探索出华联自己的一种产业运行的新运营模式。

谢闻栗：刚刚胡总说，每个企业的成功是缘自于有一个时代的诞生，我再补一句话，每个企业的失败是缘自于不属于它的时代到来，所以当上一个成功的企业如何在未来的时代真正继续成功有一个很重要的前提，与未来时代的新经济联手，这就是延续自己生命的非常有效的方法。今天我觉得华联作为地产商来说有这样的超前思维，就是因为它过去三次成功的关键所在，他们永远有未雨绸缪的思维。

新经济的老大们有没有想过今天跟华联胡总坐在一起，您怎么看这个事？

蒋凌广：其实我们在三周前跟胡总见面了，那一次跟胡总沟通完以后，我们真的是觉得深圳的本土地产公司有了华联的一个标的，迅速了解他目前A股市场上的状况，我也很自豪地告诉大家，当时听完胡总给我大概说明一下他目前的资金状况的时候，我们果断地买了一点点，我发现这两周真的涨了不停。其实我们跟胡总的拥抱我认为是必然的，一定是必然的，大家可以看到前海这样的地方，我记得在2014年、2015年的时候，其实这里还是一片废墟，因为填海而建，这里也就有一个前海万科公馆，这个公馆就是举行各式各样的大会，大家再看今天背后有无数栋楼开始拔地而起，我们就为此而诞生的，因为我们共享办公这样的品牌和运营商，我们以后会成为每一栋楼的标配，我相信我们跟胡总的结合是必然的，跟华联的互动是必然的，谢总的眼光太好了，不光找到了优客工场的标的，非常荣幸得到谢总的投资，同时又拉了华联作为基石，这绝对是一举多得。

谢闻栗：谢谢，在表扬自己的同时也把我们自己表扬了。接下来想请金宏洲总，e签宝作为电子签名的领军企业，怎么突然有一天坐在这样的座位上，跟华联探讨这样的问题。

金宏洲：当然是很高兴，但是我想现在“新”这个词是非常时髦的词，从前年马云提出五新，为什么不可以有新的商业地产呢？也是可以的，前面的20年是一个互联网时代，接下来是一个“+  互联网”的时代，其实所谓的新也就是说传统的行业加上互联网的新技术，用大数据的手段武装，就是一个新的行业。我觉得未来其实没有什么新和旧，刚刚老总讲得特别好，所有的企业发展都是时代赋予的产物，你在这个时代你是新的，下一个时代如果没有跟上你是旧的。只有不断地变革，不断地去迭代创新，我觉得这个永远就是新的，在这个场合我觉得很有感触，我们作为电子签名公司也是希望这种新的手段不管是在新的商业地产也好还是新的地产也好，各种行业当中希望为这个“新”加一把力。

谢闻栗：谢谢，粤港澳大湾区今天是湾区动力，华联力量，粤港澳大湾区在全球湾区当中GDP排在第三，我们想请张文剑总谈一下，在你的眼中你跟粤港澳大湾区有什么关系？你跟深圳又是什么关系？你跟南山又会有怎样的关系？

张文剑：我们的总部在上海，我们是从华东起家的，我们放弃了北京，因为我们这场出行的战争其实是像滴滴战争了海湾战争三分之一的钱做出行战争，我们是自驾里面很小的板块，现在出行还有自行车，我们是做50—300公里，这个战争涵盖了中国所有的VC，所有的战略投资，应该每个赛道当时都充斥了两三百家，最后决胜出一两家。我觉得我们对华南是非常重视的，因为华南有很强的包容性，很好的创新精神。从我们的数据来看，华南地区甚至超过华东地区了，这是我看到的这一块或者更拥抱变化。地产里面有一个很重要的资产就是需要去停车，我们现在已经在上海很多辆车里面，很多的地产商里面扔了很多辆的车，大家随需而用，不需要再购买了。这个在上海已经实现，因为牌照已经成为稀缺资产，我们未来可能有几千人的队伍，现在也不少，这些都是跟地产很好的结合点。

谢闻栗：他说了一下他跟华南的关系，下面请祥云门的刘总谈谈，祥云门跟粤港澳大湾区、深圳、南山、华联到底有怎样的关系？

刘刚：粤港澳大湾区这个概念我上一次深深地感受是上一次粤港澳大湾区一个会上感受到了，后来我专门去学习、查阅资料，我发现在座的各位应该要感到非常幸运，为什么？你在一个全球最热的，最好的区域生存着，发展着，你们享受了全球最好的资源，为什么这么说？

有人说全球的经济看中国，中国的经济看广东，广东的经济要看深圳，深圳的经济看这里，所以我们应该要很幸运和开心，因为你们坐拥一个很好的资源，为什么我我从北京参加这个会？也是蹭你们的热度，我在布局全国的时候，北京总公司成立之后，第一件事情是在深圳成立公司，我们现在覆盖1000个楼盘，我有感触，我基本上这1000盘，收获真的很好，是全国所有城市当中最好的一个城市，当然跟我团队的努力分不开。

更重要的是我们坐拥一个很好的口岸，我们做商业就是要守住风口，以前雷布斯，即便是一个猪在口岸那个地方也飞得起来，现在南山的资源是我们最优质的资源，也是最漂亮的资源，也是客户最喜欢的资源。南山是一个好地方，因为这个地方除了有政策，有人才，还有这么好的企业，华联这么好的企业主动承担这么多的责任，帮助本地的创业和本地发展，那是好事情，我都感动了，我准备把我的研究中心和华南公司放到这里来。希望多多支持。

谢闻栗：粤港澳大湾区我做一个我的版本解读，我第一次听到粤港澳大湾区的时候没有理解，我后来回去看一些资料明白了，你们知道吗？中兴通讯我原来的老东家被特朗普打了一巴掌，这说明什么？南山的科技很发达，但是南山的基础科技不发达，南山的基础研发在哪里？在香港，而香港有基础科技的研发，但是缺乏应用的研发能力和产业发展能力，所以单单一个香港不可能实现产业化，单有南山很难有基础性科技的出现，而当南山深圳加上香港和广州的时候，一个完整的生产要素出现了，这才是粤港澳大湾区真正存在的意义。简单来说是一次要素的重新配置和重组，所以围绕这个话题，我们请沈海寅总谈一下，就你了解的有限粤港澳大湾区以及深圳以及南山，您怎么看？以及您有什么规划和想法？

沈海寅：其实我对深圳和南山的理解可能比谢闻栗总多一点，我在创办奇点汽车之前我在360任智能硬件的负责人，所以说360的智能硬件都是我一手搭起来，深圳是我们智能硬件的圣地，基本上在其他地方你需要跑遍城市或者说也许跑遍城市做不到的事，在深圳基本上在我们的一个园区内甚至一栋楼里面就可以搞定，这种效率我想不要说全国唯一，应该是全球唯一的。所以在过去我是经常从北京飞深圳，深圳飞北京，或者说我在深圳只了解南山，这一次谢闻栗总一说华联这个事，我也很兴奋，如果谢闻栗总说到南山以外的地方我可能没有印象，他说到南山，我觉得靠谱，我们就一块往前推。

作为奇点汽车来讲，其实深圳它本身虽然有比亚迪，但是其实本身并不是一个汽车为主的大城市，应该在南方、广东比不上广州，当然更比不上上海，但是如果我们一辆车汽车定义为一个智能终端的话，我们可以想象我这辆车也许它的身体，这辆车身底盘可以在其他城市制造，但是为什么我们不能在深圳去研发我们的大脑呢？其实事实上我们的智能终端的生产基地就是在深圳，但是今天为止我们的研发还是以北京为主，但是我们是准备借助这一次和华联的合作，希望以后能把汽车的大脑研发放在深圳，也能够实现中国的汽车大脑深圳造，南山造。

谢闻栗：谢谢，希望大家能够见证未来奇点汽车的快速增长，也给他做一个广告，奇点汽车看起来这个车至少值40、50万，实际上只卖20多万，我把照片放到朋友圈子时候，有两个上市公司的高管说给我订一辆车，有一个说给我订两辆，未来我觉得还是很有希望，下面请互联网时代的咨询，毫无疑问艾瑞是绝对的一马当先，在当今新经济的时代，艾瑞咨询抱着新的咨询的方向，跟深圳南山跟粤港澳大湾区之间的关系，您讲一下。

伍毅然：艾瑞其实计划在深圳有设点，之前撤了，因为粤港澳还没有出来，出来以后我们老板说深圳一定要放。房地产公司其实在两三年前已经开始找艾瑞了，华联发展已经算比较晚了，其实每家企业有它自己的基因，在转型的过程中艾瑞可以帮助传统企业梳理它的核心优势，怎么来转型。今天上午在招商银行跟他们的产业互联网公司内部人在聊，他们探讨的就是怎么样做从消费互联网到产业互联网跟金融的嫁接，我觉得在整个粤港澳大湾区来看，其实我自己也想了一下，将来我们可能整个大湾区都形成一个板块，我们不分彼此是深圳人还是广州人，我们都是湾区人。可能每年会看到很多从国外来整个湾区考察的一些企业，来看一下这个地方的活力，一些新技术，就像现在我们每年都要去硅谷、美国湾区考察一样。这是我们对大湾区的梦想。

谢闻栗：给大家提一个建议，作为传统产业的企业家来说，如果要想普遍广泛了解新经济，一个重要的咨询专家就是艾瑞咨询。我再问每个人最后一个问题，请大家很简单地回答，请问您从哪个城市来的？

蒋凌广：我是从深圳。

伍毅然：广州。

沈海寅：上海。

金宏洲：杭州。

张文剑：上海。

刘刚：北京。

谢闻栗：新经济地产因为有了投资，有了前海梧桐并购，这些在异地的新经济领军企业将会进入华联控股，在这里我最后再强调一下每个人，让大家一定要记住他们，胡总华联控股的副董事长，蒋凌广总优客工场的合伙人，伍毅然总艾瑞咨询高管，沈海寅奇点汽车的创始人，金宏洲总是e签宝的总经理，张文剑总是凹凸租车的创始人，刘刚总是祥云门的创始人，这些人将会被深圳和南山以及华联的新经济带来一篇新的景色。

主持人：谢谢谢闻栗董事长，谢谢台上的嘉宾参与这个环节的论坛。不管你来自什么地方，你的落脚点一开始可能是在杭州、北京、上海和广州，但是因为你可能熟悉那个地方，你可能当时是在那个地方念书，又或者你有亲朋好友不想你离家太远就在这里吧，也许你觉得你在远方不熟悉，不如就近在这里找安心，于是你开始你的事业。事业走到这个阶段，你不能只是停留，你必须再眺望远方，那个远方是什么？刚刚谢闻栗总说了，就是在深圳，接下来就是在深圳的南山华联城市中心，有人说新经济，过去两三年如果没有发展起来就落伍了，新经济真的没有分新和旧，你成功向前就是新，如果你停留了就是旧，如果你能够持续走下去你就是引领未来的新经济。今天我们在这里要迎接六位跟华联城市中心一起来共创未来的企业，我们一起走向未来，签下这个重要的誓约。接下来我们共同见证他们入驻项目签约的重要时刻，有请华联控股股份有限公司董事总经理李云、优客工场合伙人蒋凌广、艾瑞咨询华南区总经理伍毅然、奇点汽车创始人沈海寅、e签宝创始人金宏洲、凹凸租车创始人张文剑、祥云门创始人刘刚，上台进行签约！

2018年11月13日，华联城市中心项目跟台上的六位嘉宾签下这个进驻华联城市中心！

我们刚刚在讲粤港澳大湾区新经济地产，粤港澳大湾区究竟是什么？过去一年多来，在50多个活动当中大家都在谈粤港澳大湾区，大家只是把焦点房在香港、深圳、广东、广州和澳门，在这个地方有9+2的城市，人们已经把那些可能在科技、高端制造领域不那么发达的城市忘记了，粤港澳大湾区大家再看这样的大湾区发展当中必须有好多年才疼痛铸就起来，如果说我们要把粤港澳大湾区真的创造成为一个在东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区之外的独特甚至在未来可能是一个数一数二的大湾区时候，我们就要讲重点城市，而深圳就是一个重点城市之一。接下来我们要进行一个基金的启动仪式，不能只是靠我们刚刚的这些新经济了，新经济是你们用你们的创意创造未来，但是你们要有人来帮你们，永远就是有实力的带领刚刚起来的，前辈带领后进，所以接下来在我们的基金启动仪式当中，会有很多来自于地产界的领导者、投资商会的负责人一己项目合作方，会一起来进行基金的签约仪式，华联城市中心项目暨深圳南山华桐智能基金启动；

深圳市房地产协会会长   吕晋川；

深圳投资商会执行会长   刘女浈；

有请活动主办方领导：

华联发展集团董事长、总裁、党委书记董炳根先生；

华联发展集团副总裁丁跃；

前海梧桐并购基金董事长谢闻栗；

有请项目合作方领导：

项目代理合作方：深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长、创始人陈劲松；

项目设计合作方：gmp建筑师事务所项目合伙人VolkmarSievers；

项目施工总承包方：中建二局一公司副总经理  李卓；

项目智能化合作方：达实智能股份有限公司董事、副总裁苏俊锋；

项目服务合作方：金钥匙国际联盟发展顾问MR.GURMMES STEPHAN FABIAN；请各位领导上前一步，站在启动装置后方，单手触摸装置上的按钮，倒数之后按下，共同启动华联城市中心项目！

 54321，华联城市中心项目，正式扬帆起航！

祝贺《湾区引擎·华联力量——粤港澳大湾区新经济地产论坛暨华联城市中心发布会》圆满成功！华联城市中心项目正式扬帆启航，感谢白上的嘉宾，这是华联控股一个跨时代的里程碑！再一次恭喜35载华联布局粤港澳大湾区的引领之作——华联城市中心正式启幕，让我们共同期待深圳南山华桐智能基金为我们项目赋能！

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来源：地产号（ID：wangfanghouse）

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