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深圳最大城市更新区宝安宣布!进入高品质规划统筹阶段!

深圳梦 2019-10-07



3月22日

宝安召开全区城市更新工作会



“宝安的城市更新是粤港澳大湾区建设的需要,是深圳、宝安发展的需要,更是百姓的期盼。”宝安区区长郭子平在当天的会议上强调。


会议透露

强区放权以来

宝安区的城市更新工作提质、增效

各项指标位居全市前列


郭子平表示,接下来宝安将在推动政策宣讲落地、强化高品质规划统筹等方面入手,继续推动宝安城市更新发展。


宝安

作为深圳的国土大区,宝安土地面积397平方公里,占全市19.9%。宝安在发展过程中,书写城市发展奇迹的同时,土地资源几近枯竭,大量旧工业区和连片的旧屋村、低端厂房占据产业空间,旧屋村管理无序、布局结构混乱、安全隐患突出,教育等公共配套设施压力持续加大,交通、市政基础支撑能力承受考验


面对城市发展的需要

面对宝安产业空间重组

城市功能形象重构的新要求

宝安是如何发挥城市更新

这个龙头和引擎的作用的?

未来将有哪些新的发展方向?


强区放权宝安城市更新工作纪实


宝安答卷篇


强区放权以来,宝安区打破常规,守正出新,构建科学高效的“1+1+6”决策体系和规范清晰的“1+12”运行机制坚持规划引领、产业优先、民生为本,城市更新工作提速、提质、增效,各项指标位居前列。


新增25个更新项目,用地约352.6公顷,其中,改工类项目16个,用地225.7公顷,超过强区放权前历年总和(218.2公顷),项目数量和面积均居全市第一


宝安城市更新项目效果图。


全市最大更新单元新桥东片区重点更新单元,经市政府批准列入计划


2018年,规划配建保障性住房、创新型产业用房、独立占地公共配套设施三项“十三五”考核指标完成数量均居全市第一,“十三五”考核总体得分全市第一


完成土地供应111.2公顷,收储移交政府公共利益用地42.48公顷;


23个项目新动工,13个项目竣工;


完成固定资产投资328亿元;


城市更新供应商品房148.4万平方米,占全区房地产市场供应总量的68.6%,稳定了房地产市场;


省“三旧”改造超额完成任务。


宝安模式篇


强区放权以来,宝安不断探索符合区情的方法路径,打造“宝安模式”。


连片旧工业区改造升级,重点更新单元+土地整备+综合整治的“新桥东”模式


功能不变、权属不变、主体结构不变、完善配套的“桃花源”模式


宝安改工类城市更新项目效果图。


优化产业空间结构的“M1+M0”模式。合理配置制造与研发用房空间,推行工改M0+20%厂房、工改M1+20%M0、通过产业遴选确定M0、M1比例、核心区域适度集中布局M0,打造制造业总部、研发基地。


加强文化传承,推行“连片旧屋村改造升级+历史街区活化保护”的模式


公共资源再配置同步规划、同步建设、同步验收、同步使用的“四同步”模式


提升更新品质的“更新局技术把关+专家评审优化+更新委员会科学决策”三层审查模式


城市更新与土地整备联动的“一水”模式,解决石岩一级水源保护区历史遗留违法建筑拆迁难和安置难问题。



宝安愿景篇


2019年是粤港澳大湾区

发展规划纲要全面实施的启动之年

步入大湾区时代

宝安城市更新如何答卷

逐梦愿景?


展望未来,宝安正强化城市更新的引擎作用,打造共享共建的开放平台、规范高效的运行体系,建设空间品质一流的湾区核心、产业结构完善的智创高地、生活品质优良的共享家园


强化政府规划主导,以城市更新“十三五”规划为指引,发挥片区规划研究的作用,统筹片区功能布局、交通组织、公共设施和城市设计,推行集中连片开发,重点推进“一走廊”、“十区域”更新改造


城市更新暗渠复明,打造河畔生态系统。


如何利用城市更新助力

产业结构完善的智创高地建设?


宝安严守工业区块线,通过“一般更新单元、重点更新单元、综合整治、利益统筹”等四种路径,谋划和滚动推进“10+18”连片旧工业区改造升级


探索“工业上楼”,促进产业用地集约节约利用,形成布局合理、结构完善的产业空间。


生活品质优良的共享家园是“宝安梦”的重要一环。为此,宝安更新将加强建筑设计和城市设计,科学合理配置公配设施


强化互联互通、开放共享,在“增绿”、“护蓝”上下功夫


注重文脉传承,协同推进连片旧屋村和历史街区的保护活化,提升城市整体形象与环境品质,打造精品城市


不仅如此,宝安正落实“深圳90”要求,提前介入,强化服务。


加快城市更新智慧管理平台的建设,打造“阳光更新、效率更新、共享更新”的新格局


强化集体资产参与城市更新的管理,规范市场秩序,加强项目监管,全面提高城市更新质量与效率


来源:深圳特区报、晶报、宝安日报

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