腾讯“科技岛”终于要来了！宝安宣布土地挂牌：81万㎡、起拍价85.2亿

11月29日，深圳宝安区将出让两宗用地，分别为一块工业用地和一块商业用地。

宗地号A002-0076，土地位置宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积809124.16平方米，建筑面积2000000平方米，挂牌起始价852000万元，保证金170400万元，土地使用年限30年。

A002-0076宗地，就是未来的腾讯200万平互联网+未来科技城！！！看来，11月29日，腾讯就会拿到这块地。

宗地号A002-0074，土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地，准入行业类别A06新一代信息技术产业，土地面积8142.43平方米，建筑面积97710平方米，挂牌起始价129000万元，保证金25800万元，土地使用年限30年。

二、宗地部分出让条件

A002-0076宗地：

1、A002-0076宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站。

2、A002-0076宗地规划的39000平方米其他教育设施以基础教育（含高中）为主。

3、A002-0076宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建，由竞得人建成后无偿移交政府。

4、A002-0076宗地竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。

5、A002-0076宗地项目总建筑面积200万平方米，其中：

产权归竞得人的有192.05万平方米，包括：研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。

由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

6、A002-0076宗地可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠，竞得人须无条件支持，本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。

A002-0076宗地图

A002-0074宗地

1、A002-0074宗地总部大厦项目建成后，建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持，全出让年期内不得转让和出租。

A002-0074宗地

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

（一）A002-0076宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

（二）A002-0074宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图

网爆腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图（具体规划方案以官方公示的为准）。

10月23日，宝安区工业和信息化局发布关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示，深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。

此地块的意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，用地面积为80.9万平米，总建筑面积200万平方米。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。

这也预示着，多年前的传说有眉目了。

早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议，以“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会，会上透露出一个重大消息：

“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”

据报道，“大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置，是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。

港区岸线总长11.6公里，陆域面积约10.2平方公里，建设分四期进行，历时15年左右。”

据悉，由于是填海而成的港口用地，目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。

有消息称，腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。为了方便其运作，甚至有网友传出深圳地铁15号线已启动勘察工作。“比此前规划提早了10年，堪比深圳速度。”

用地80万平，总建面200万平

在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里，首次公示了地块的情况：

（一）用地规模：80.9万平方米

（二）用地功能：新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC）

（三）建设规模：建筑面积200万平方米（以最终土地使用权出让合同为准）

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

（五）期限：三十年

用地将填补腾讯公办面积缺口

在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。

根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

目前，项目意向用地单位腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。

项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。

如何使用「互联网+」未来科技城？

腾讯的业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币；实现盈利约775亿元人民币。

根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。

其中：

效果广告研发推广基地项目25万平方米；

互联网云全球研发基地项目25万平方米；

国际互联网+医疗基地项目24万平方米；

互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；

互联网体育产业互动基地项目22万平方米；

互联网+双创基地项目10万平方米；

前沿科技领域研究中心项目20万平方米；

其它配套设施建筑面积50万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

不同于腾讯此前在深圳三个地块，该土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为30年。

项目投入产出效率：

1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元•年。

未来科技城配套齐全

前面说道，腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从第一次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

如果不排除就业人口和居住人口有叠加，图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

该片区规划用地面积为132.61万平，开发规模为265万平。其中研发用房为160万平，宿舍70万平。规划就业人口6.4万人，居住人口为1.75-2.8万人。

而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

此外，据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。

宗地出让条件+竞拍要求（全文）

宗地出让条件：

（一）A002-0076宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区工业和信息化局（以下简称宝安区工业和信息化局）签订《产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局宝安管理局签订《出让合同》。

A002-0074宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区发展和改革局（以下简称宝安区发展和改革局）签订《产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局宝安管理局签订《出让合同》。

（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）A002-0076宗地竞得人应在取得土地使用权后，在控制性详细规划基础上编制详细规划和整体建筑设计方案，经辖区政府、市规划和自然资源主管部门审定后，作为下一阶段行政审批的依据。

（五）A002-0076宗地可以根据辖区政府、市规划和自然资源主管部门审定的详细规划进行地块分宗。

（六）A002-0076宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站。

（七）A002-0076宗地规划的39000平方米其他教育设施以基础教育（含高中）为主。

（八）A002-0076宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建，由竞得人建成后无偿移交政府。地上、地下空间可按照审定的详细规划和整体建筑设计方案连通，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

（九）A002-0076宗地内规划道路应与周边道路（妈湾通道、裕安一路、海澜路等）进行工程衔接，宗地内道路等级、宽度、断面与线位允许结合详细规划和整体建筑设计方案进行优化，总道路用地面积不得少于46216平方米，道路优化方案与详细规划同时报批。

（十）A002-0076宗地竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。

（十一）A002-0076宗地项目总建筑面积200万平方米，其中：

产权归竞得人的有192.05万平方米，包括：研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。

由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

（十二）A002-0076宗地项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

竞得人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，允许出租面积不多于20%。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞得人可对外经营。

（十三）A002-0074宗地项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余地价与建筑物的残值之和。

（十四）A002-0074宗地总部大厦项目建成后，建筑面积由项目建设用地竞得人全部自持，全出让年期内不得转让和出租。

（十五）本次出让宗地项目建设用地竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，次受让人应当承接《出让合同》及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府回购。

（十六）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（十七）A002-0076宗地进入9号线西延线,15号线规划控制区107875.43平方米，该107875.43平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入15号线,9号线西延线规划控制预警区260084.07平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入15号线,9号线西延线规划控制区。

A002-0074宗地进入9号线西延线规划控制预警区674.8平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入9号线西延线规划控制区。

（十八）A002-0076宗地可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠，竞得人须无条件支持，本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。用地范围凡涉及该类市政交通设施实际占用的空间，只能作为交通用途使用,产权归市政交通设施的权利人。

竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

（一）A002-0076宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

2、竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

3、竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

（二）A002-0074宗地竞买申请人主体资格要求

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向资格审查部门提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。其中，A002-0076宗地的资格审查部门为宝安区工业和信息化局，A002-0074宗地的资格审查部门为宝安区发展和改革局。

（二）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年11月28日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年11月29日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年11月29日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

市规划和自然资源局宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：[phone]。

宝安区工业和信息化局：深圳市宝安区23区海关大楼1310；咨询电话：[phone]。

宝安区发展和改革局：深圳市宝安区创业一路区委区政府办公大楼801；咨询电话：[phone]

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：[phone]；网址：http://www.sz68.com。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自深圳市土地房产交易中心、房融堂、宝安区工业和信息化局、咚咚找房、网络等

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