深圳宣布整治楼市乱象！住建局官方回应、房协紧急召开新媒体会议！

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4月16日，深圳宣布加快商品房供应！旧改有效期延长审批提速、商品房预售条件放宽！之后，4月17日，深圳市住建局官方回应来了！与此同时，深圳房地产协会紧急召开第一次新媒体委员会沙龙向深圳房地产市场发展建言建策。
据悉，深圳市住建局将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着，深圳调控又要来了！”

最新！深圳“房价上涨”？市住建局官方回应来了！

4月16日上午，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市房价微涨，但总体稳定。在北上广深4个一线城市中，深圳的房价涨幅最高：

新建商品住宅销售价格环比，深圳上涨0.5%，北京持平、上海上涨0.1%、广州下降0.5%。

二手住宅销售价格环比，深圳上涨1.6%、北京和上海分别上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。

01

3月楼市“小阳春”背后  

房企压力仍然存在

近期，随着国内新冠对肺炎疫情防控形势持续稳定，深圳楼市供应就率先迎来“小高峰”。一时间网络上“豪宅日光盘再现”、百万“喝茶费”曝光……等新闻标题吸足了眼球。

不过，我们必须清楚意识到，3月的楼市回暖迹象不意味着完全恢复，疫情对城市更新和商品房销售等工作仍带来很大影响，房企压力仍然存在。

回顾今年1-2月份，房地产销售投资数据明显下滑。全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。深圳1-2月，商品房屋销售面积下降21.6%。

业内人士认为，3月下旬的“小阳春”，其实更多是房企迫于债务偿还压力，众多房地产企业最近一个多月不停用降价，来消化积压的需求，3月后不断回落的成交规模，能很好佐证这一点。

02

深圳市住建局权威回应“深圳房价上涨”

4月17日，针对“深圳房价上涨”等情况，深圳卫视&壹深圳客户端记者采访到了深圳市住建局相关负责人。

市住建局相关负责人表示：

一：近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

据调查，3月份我市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。

二：对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，我局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。

总体来看，今年以来我市房地产市场基本平稳，房价基本稳定。深圳将继续贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，采取有力措施，确保房地产市场健康发展。

在住房供应方面，今年我市将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

同时，深圳市住建局将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：深圳卫视深视新闻 李天南 赵畅

深圳房协紧急召开新媒体委员会沙龙

2019年4月17日，在深圳南山、前海、宝安一些公寓、楼盘开始出现“日光盘”、“喝茶费”、“房价上涨”等现象，以及政府出台新的楼市调控之际，深圳房地产协会紧急召开第一次新媒体委员会沙龙，为疫情后的深圳房地产市场发展献策。据悉，本次沙龙分别从供应、市场金融乱象、二手房交易、购房者需求、媒体传播等方面进行了深入探讨，深圳梦&地产号作为受邀的15家新媒体参与了讨论。

沙龙会上，深圳房协会长吕晋川称，2020年开年以来，深圳楼市开始出现“红盘”向上走、“喝茶费”等现象，已经引起政府部门的高度关注。她透露，尽管刚出台的调控政策，提出可预售条件放宽、延长城市更新单元计划有效期等事项，是疫情中的举措，但也难免会被个别自媒体、中介及购房者误解，事实上这并非是一个放松的信号，需引起重视。深圳房协成立新媒体委员会的目的，是促进行业稳健良性发展，发出自已的正能量声音，同时也向政府建言献策。

作为深圳房协的第一次新媒体委员会沙龙，会上与会人员讨论非常热烈，现场深刻分析了当前的市场形势，提出了不少有建设性的建议。

在此，深圳梦特别摘录几条，供参考：

首先，深圳应率先清理房地产金融乱象。

在沙龙会议上，不少人反馈在宝安市场上，不少现象是由于金融信贷公司在暗中推动，银行信贷资金正以比房贷更低的成本进入深圳楼市！不得不引起重视。

众所周知，包括中国在内的全球经济已启动QE、货币宽松、经济刺激政策。银行放水大势已成，本意是让这些资金流入到实体，帮助企业渡过难关，解决就业。但为何这些钱又肆无忌惮地进入房地产业，这与中央的政策是相悖的，这与“大水漫灌”有何区别？

有不少财务公司反馈：有针对个体户、公司名义的“经营贷”正在流入楼市，有房即可抵押贷出7成，利率低，关键还是先息后本。“这才是虚火的关键”，他们称。

如此一来，诸如“经营贷”的产品就是金融乱象。如不清理，借助通胀+涨价+杠杆预期，就会形成炒房预期。当前也应记住P2P崩盘引发的写字楼空置率，当“经营贷”退出楼市，将会产生什么后果？小心硬着陆。

所以，坚持“房住不炒”，清理金融乱象是第一步。

第二、加大供应，还要上马空置税！

针对当前深圳楼市供应紧张的形势，客观情况可能是疫情期间供应减少，引发价格上涨预期，未来深圳应该加强供应。目前从新的调控政策中看到了回应。

4月16日下午，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。

这在一定程度上能缓解新房增量供应压力。但另一方面，还应对存量供应进行管理。这一点可以向香港学习征新房空置税，以打击“囤房”的行为。2018年6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估，空置税为年租金的200%。

目前市场认为，对空置一手房征收2倍年租金的空置税，这个力度可以说很大了。有人举了一个例子，假设一套两室一厅房屋的月租金是6000港币，年租金就是72000港币，空置税达到144000港币。

据悉，这个税是按年征收，直到房子不空置时再停止收取。另外，法国是征收空置税最狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。

深圳完全可以出手这样的政策，以促进新房加速供应，平抑房价。

另外，针对南山有大公寓，而东部多小公寓的情况，是否可在西部多建小公寓，而西部多住宅。针对写字楼、商业过多供应的情况，能否进行“商改住”，而未来多增加住宅？

第三、由于深圳存在东、西部区域发展不平衡，在房地产政策方面可以“一区一策”，热点片区可加以预警，并进行信贷及所得税调整，抑制投机。

第四、二手房与新房价格倒挂，二手房挂高房价，形成的“投机”，应该有相对的市场惩罚机制。另外，也有不少人提到，由于深圳入户的放松，让很多人不用等五年社保，秒批入户即可购房的做法有漏洞，是否可再延迟一年？

第五、建议对房地产市场乱象进行立法。比如，目前调控政策，一般为临时的，且针对违法行为才进行处罚，都存在模糊情况，而且还没有相关法律支撑。

值得反思的是，房地产市场是一个关乎每个人切身利益的市场，还没有一个法律出台。

另外，对喝茶费、恶意营销、随意涨租、哄抬房价、虚假宣传、价格欺诈等市场乱象，暂时没有通畅的举报、监管通道，更需要进行立法。

对于房地产调控，未来需要一份更清晰的有预期的改革“清单”，而非头疼治头，脚疼治脚。

第六、政府应该建立完整的房地产大数据，商品房、保障房的数据应该打通。市场总是以商品房价为主要信号，而深圳保障房的供应量应该超过商品房，合并起来，深圳房价会更加真实，需求也将愈加理性。

当然，还有商业地产、写字楼、产业园等数据，也应该融合进来，这样对房地产的理解才比较完整。

第七、关于假离婚房产更名成本低等炒房行为，政府也应关注。

据悉，4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知明确延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限等事项，其中加快商品房供应最受市民关注。另外，旧改有效期延长审批提速、商品房预售条件放宽！

昨天国家统计局公布数据显示：自1992年以来，GDP增速首次出现季度性的萎缩：-6.8%。

看到这样的数据，网友用“加油”两个字刷屏留言。如果要问：那么多的GDP都去哪了？新华网评论称：答案可以用五万字详细回答，也可以只用五个字——救人的代价。

“救人的代价”，难道要换回“房价上涨”吗？

一枝独秀不是春，希望2020年深圳房价能稳住，为深圳经济特区建立40周年营造一个良好的“房住不炒”的氛围！

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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