批准！深圳史上最大旧改要来了！
6月30日，深圳市规划和自然资源局官网发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。
公告显示：
①拟拆除重建用地面积1401446平方米；
②拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能；
③土地移交率不低于41%；
④更新单元内落实不少于50000平方米的教育设施用地（高中）；
⑤在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作；
⑥ 在更新单元规划批准前，按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作；
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划等相关法定规划的管控要求。
据悉，沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。该项目在两个月前经立项通过，命名为“金蚝小镇”，是目前为止规模最大、涉及权属单位最多，且历史风貌保护区范围最大的更新单元项目。
沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域，占地面积约3平方公里，涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。2019年8月，宝安区城市更新与土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办与华润置地有限公司签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》，确定华润作为项目前期统筹主体，开展沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元计划申报工作。项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。2019年9月24日，随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过！
片区规划丨沙井大街片区（金蚝小镇）专题座谈会召开
为进一步推进金蚝小镇片区规划落实，5月29日上午，沙井大街片区（金蚝小镇）专题座谈会在沙井街道商会大厦2楼召开。
沙井街道党工委委员张宇，城建办（更新组）主要负责同志，沙一、沙二、沙三、沙四、蚝一、蚝二、蚝三、蚝四、辛养、衙边、东塘、沙头、壆岗股份公司董事长，华润置地参与了本次座谈会。
沙井大街片区城市更新单元情况
沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域，占地面积约3平方公里，涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
但该片区现状道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点。项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。
会上讨论
张宇同志表示，沙井街道将按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。
沙井商会执行会长、蚝一股份合作公司董事长陈允权表示，当前正是凝聚股东居民，加快形成共识的关键节点，尽早抓住粤港澳大湾区建设这一发展契机，达成组团发展、互利共赢，共建共治共享魅力蚝乡是一致的发展目标。
华润置地表示，将与指挥部各成员单位、各社区股份合作公司协作并进，直面复杂挑战，挖掘古墟独特性优势，重点围绕专项规划编制、历史风貌区活化研究、利益平衡方案研究等开展工作，共同助力项目高起点、高效率、高质量推进，共同打造深圳城市文明典范的先行示范区、兼具地域特色与国际魅力的文旅新高地！
2020年4月28日，深圳市规划和自然资源局网站发布了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案），本次政府草案公示标志着沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元项目取得了实质性、突破性工作进展。
各股份合作公司董事长在会上表示，将继续加强相互之间的沟通和衔接，建立常态化的磋商联系机制，保障项目顺利推进。
来源：深圳市宝安区沙井商会
华润300万平金蚝小镇项目最新进展曝光！
2019年9月24日，随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过！
自2019年8月25日以来，在宝安区政府的统一部署下，在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下，东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过，多场股东大会的通过率均创近年来新高。
（股东大会现场）
目前，各股份合作公司股东已表决同意金蚝小镇范围内用地开展城市更新立项等相关工作；同意将本项目范围内各股份公司拥有的土地和物业（具体面积、数量最终以政府批准为准）以城市更新的形式实施整体改造，并申报纳入深圳市城市更新单元计划与规划。
在沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部的统一部署下，区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地将共同推进项目前期工作，力争早日完成项目计划立项。
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。
该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
但同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。
因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。
而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策，为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。
（项目效果图）
据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：
1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力片区树立区域文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。
（古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街）
（一站式体验承古起今的文化轨迹）
（3公里盈彩水岸滨水漫步道）
项目历程自2019年7月入场以来，华润置地项目团队仅用3.5个月完成了计划申报各项准备工作，在2个月内完成了金蚝小镇示范段设计、施工和活动推广工作，并于第十六届沙井金蚝节上获得强烈的社会反响。
2019年6月
宝安区政府成立沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部。
2019年7月
启动范围内土地权属、建筑物信息核查，土壤检测信息收集工作。
2019年8月
宝安区城市更新与土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办与华润置地举行《深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》签约仪式，协议约定华润作为项目前期统筹主体，四方共同推进本项目城市更新工作。
2019年9月
顺利召开并完成13家股份合作公司股东大会，平均通过率96.69%。
2019年10月
完成个人业主意愿征集工作，总体意愿达83%。
递交计划申报材料至宝安区城市更新和土地整备局审查。
2019年11月
通过宝安区城市更新委员会办公会审查。
通过宝安区城市更新委员会审查。
2019年12月递交计划申报材料至深圳市城市更新和土地整备局审查。
金蚝小镇示范段工程完工，沙井古墟新生现场展顺利举办，助力宝安区政府开启第十六届金蚝节。
2020年3月
通过深圳市城市更新和土地整备局业务会审查。
2020年4月
通过深圳市规划和自然资源局业务会审查。
宝安区政府调整沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部，区政府领导担任指挥部指挥长。
2020年6月《深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）已经市政府批准。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合深圳市规划和自然资源局、深圳市宝安区沙井商会、华润置地城市更新、蚝乡沙井
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